Поспорит с Renaissance. Свой третий отель в России сеть Kimpinski планирует построить в Самаре

Самара оказалась претендентом на развитие девелоперского проекта нового крупного гостиничного оператора. Международная сеть отелей Kempinski планирует построить в ближайшие три года более 20 гостиниц, в том числе и в Самаре. Компания наметила «несколько центров присутствия». Помимо уже «освоенных» Москвы и Санкт-Петербурга, в их число войдут Калининград, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Новосибирск и Самара.

По мнению аналитика ИК «Финам» Сергея Фильченкова, продвижение сети Kempinski в регионы связано с постепенным насыщением столичного рынка.

Сеть Kempinski Hotels известна пятизвездочными отелями,   сегодня под  управлением компании находится 54 отеля, из них два в России: в Москве («Балчуг Кемпински Москва») и в Санкт-Петербурге («Кемпински Мойка 22»). Если руководство сети не будет отступать от своего традиционного формата гостиницы, то Самара получит объект, способный конкурировать с отелем «Ренессанс». Отель Kempinski помимо апартаментов высшего класса обычно включает в себя бар, рестораны, фитнес- и SPA-клубы, бассейн, сквош-площадку, конференц-залы, торговый центр с бутиками, кафе. В Самаре для реализации подобного проекта компании потребуется участок площадью не меньше 2 га.

«Инвестиции в строительство пятизвездочной гостиницы на 250 мест могут составить порядка $150-200 млн, но оно может обойтись и дороже. Все зависит от таких факторов, как инфраструктура объекта, его расположение и стоимость земли», - считает Сергей Фильченков. Однако необязательно, что сеть вложит собственные средства в развитие самарского проекта. Возможно, речь идет об участии в проекте стороннего инвестора, который выступит девелопером. Это может быть местный либо иностранный игрок, а Kempinski Hotels будет лишь оператором.

Несмотря на то, что в последнее время в Самаре заявлено сразу несколько проектов строительства гостиничных комплексов, в городе практически не представлены крупные профессиональные управляющие компании-операторы гостиничного бизнеса, кроме Marriott International и Holiday Inn, что негативно отражается на состоянии рынка. При этом «драйвером» развития гостиничного рынка в Самаре является не только туризм (хотя область имеет ярко выраженный туристический потенциал), но и бизнес, поэтому Самаре требуется высококачественный гостиничный рынок. Как считают эксперты, при стабильном росте экономики региона надо говорить не о насыщенности, а о недостатке высококлассных гостиниц в городе. Сегодня существует явная потребность в отелях различной категории. «Анализ потребительского спроса показывает, что для наполнения рынка необходимо не менее пяти четырехзвездочных   отелей.   Пятизвездочный отель не будет конкурировать с остальными гостиницами, так как находится в иной нише», - утверждает Фильченков.