Копают под «Автоимпорт»

Участок земли на ул. Демократической, на котором сейчас строится автосалон Honda, 10 лет назад был отдан под строительство обувной фабрики, но вскоре оно было заморожено. Между тем договор аренды на земельный участок истек, поэтому площадка была возвращена на баланс муниципалитета. В апреле 2006 года ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области поставила на кадастровый учет восемь земельных участков площадью по 1,5 тыс. кв. м, зарегистрированных на разных граждан. Согласно приложенным планам, границы этих земельных участков совпадали с площадкой заброшенной стройки обувной фабрики. Граждане предоставили свидетельства о праве собственности, в которых указывалось, что эти участки были получены на правах наследования, а сами физлица - члены садово-дачного товарищества, организованного постановлением горисполкома Совета народных депутатов №931 от 21.12.1990 года.

Между тем, в   распоряжении «Советника» оказались документы, которые позволяют усомниться в законности оформления в собственность этих земельных участков. По данным госархива Самарской области, постановлением №931 было организовано садово-дачное товарищество совхоза «Кряж», которое расположено в районе Песчаной Глинки Куйбышевского района. Кроме того, каждое свидетельство имеет свой номер, эти реквизиты находятся в базе данных управления Роснедвижимости по Самарской области. Номера свидетельств, предоставленных гражданами в ФГУ «Земельная кадастровая палата», совпадают с данными свидетельств, которые были выданы членам садово-дачного товарищества «ЗиМ». Земля этому товариществу была выделена решением Куйбышевского горисполкома №398 от 08.09.1955 года, и располагается оно на 17 км Московского шоссе, что не совпадает с границами земельного участка на ул. Демократической. Можно предположить, что свидетельства о праве собственности, которые и явились основанием для постановки их на кадастровый учет, - фиктивные. Права же собственности восьми граждан на землю были признаны фактически бесплатно. Между тем стоимость земельного участка на ул. Демократической, по примерным оценкам, составляет не менее 1 млн евро, таким образом бюджету г.о. Самара был нанесен существенный ущерб.

По мнению экспертов «Советника», осуществить данную схему захвата земельного участка было невозможно без определенного содействия со стороны чиновников, занимающихся оформлением и регистрацией земли. Директор правового центра «Спектр недвижимости» Мария Беляева считает, что «сложно дать точную оценку этой ситуации, не имея на руках всех документов. В частности, необходимо провести более детальный анализ данных кадастрового учета, касающегося границ земельных участков. Так что говорить о каких-то действиях умышленного характера преждевременно, если они имели место, то этим должны заниматься правоохранительные органы. В том случае, если информация подтвердится, может произойти аннулирование всех сделок с земельным участком и прекращение права собственности на него. Но все эти действия могут быть выполнены лишь по решению суда». Впрочем, как пояснил «Советнику» источник, знакомый с ситуацией в этой сфере, в 2006 году такие схемы захвата были весьма распространены и осуществлялись без особых усилий.

Накануне мэрских выборов 2006 года был инициирован ряд уголовных дел, связанных с незаконным выделением земельных участков в Самаре, проводились проверки деятельности городской администрации. Но после того как кандидатура тогдашнего градоначальника Георгия Лиманского была поддержана партией «Единая Россия», дела спустили на тормозах. С тех пор ревизией земельных дел вплотную никто не занимался. По информации «Советника», факт приватизации земельного участка на ул. Демократической также стал основой одного из уголовных дел, расследованием которого занимался областной ОБЭП. Однако получить информацию о перспективах рассмотрения этого дела на момент сдачи номера не удалось.

Руководство ЗАО «Автоимпорт» для комментариев по данной ситуации оказалось недоступно. Между тем, если компании не удастся построить автосалон на ул. Демократической в срок, они рискуют потерять статус официального дилера Honda в Самаре. Данная ситуация может быть выгодна другим игрокам автомобильного рынка в губернском центре, прежде всего группе «СОК», которая сейчас активно старается занять доминирующее положение в сфере продаж иномарок в Самаре. Ранее СОК получил второе дилерство марки Toyota, a после того, как из Самары ушел дилер Citroen, занял его место. Можно предположить, что если у ЗАО «Автоимпорт» возникнут какие-либо проблемы, то группа «СОК» может воспользоваться этой ситуацией.

- Никаких особых проблем для нынешнего собственника земельного участка возникнуть не должно до тех пор, пока в судебном порядке не будет признана ничтожность первой сделки, то есть сам факт оформления в собственность земельных участков. В настоящий момент собственники добросовестно владеют участком на законных основаниях. Если у неких третьих лиц появятся претензии в отношении этой площади, то им необходимо будет также через суд признать недействительными свидетельства о праве собственности на участки. К тому же, даже в случае признания первичных правоустанавливающих документов недействительными, необходимо будет доказать недобросовестность сделки по приобретению земельных участков, принадлежащих нынешним собственникам.