Ульянову разонравился Sky City

Объявления о продаже торгово-офисного центра Sky City появились на сайте самарского АН "Визит". На продажу выставлен весь центр площадью 6,3 тысячи кв. м по 60 тысяч рублей за кв. м. Таким образом, собственники торгового центра оценивают его не менее чем в 378 млн рублей. Собственником ТЦ "Sky City" является созданное в 2003 году ООО "Скай сити". Компания на 100% принадлежит совладельцу Волго-Камского банка Николаю Ульянову - центр стал одним из его первых коммерческих проектов после выхода из состава совладельцев холдинга "Волгопромгаз".

Еще в 2007 году о продаже Sky City не шло и речи. Летом 2007 года ООО "Скай сити" начало осуществлять совместный проект с группой "Анион", которая владеет ТЦ "Скала". Согласно планам собственников торговых центров, между "Скай Сити" и "Скалой" должен расположиться новый офисно-торговый центр, объединенный с комплексами переходом. Особенностью нового объекта должна была стать подземная стоянка, что могло бы решить проблему "треугольника" на Московском шоссе с парковкой. Инвестиции в совместный проект Ульянова и "Аниона" оценивались в $8,5 млн.

Какие причины заставили собственника Sky City выставить свой объект на продажу, не известно - получить комментарий у Николая Ульянова СО не удалось. По словам источника, знакомого с ситуацией, речь идет о продаже действующего комплекса, а не совместном проекте "Аниона" и "Скай Сити". Получить комментарий директора УК "Скала" Алексея Петровского к моменту сдачи номера не удалось. Источник в одной из девелоперских компаний предположил, что решение продать "Скай Сити" может быть вызвано желанием получить ресурсы для реализации более масштабных проектов.

Участники рынка не уверены в том, что Ульянову удастся быстро продать свой объект. По словам генерального директора компании "Профит-Риэлти" Андрея Маликова, цена в 60 тысяч рублей за кв. м адекватна для этого района. "Но я не думаю, что у "Скай Сити" выстроится очередь из покупателей", - говорит Маликов. Это связано с тем, что Московское шоссе в этом районе перегружено, а парковка отсутствует. По оценке директора компании "Доходная недвижимость" Сергея Винтаева, коммерческий узел, на котором расположен "Скай Сити", хорошо развит. Проблему парковки, по его словам, скорее всего, решит подземный паркинг в совместном с "Анионом" проекте.

"Скай Сити" не первый объект "треугольника" на Московском шоссе, выставленный на продажу. Летом 2006 года к реализации предлагалась одна из очередей ТЦ "Скала" площадью 4,5 тысячи кв. м. Тогда участники рынка недвижимости оценили стоимость продаваемой очереди в $3 млн. В то же время стало известно о продаже ТЦ "Мир кожи". Предварительная стоимость торгового центра составила $4 млн. Предположения участников рынка о небольшом спросе инвесторов на объект оправдались - "Мир кожи" до сих пор не продан.