Положили глаз на Самару

Несколько лет назад некоторые самарские компании пытались начать свой бизнес в Пермской области. Сейчас, похоже, начался обратный процесс, поскольку все чаще появляется информация о том, что та или иная пермская компания готова инвестировать свои деньги в Самарскую область. Не стал исключением и сегмент девелопмента.

Как стало известно «Советнику», на прошлой неделе пермская управляющая компания «ЭКС» расширила список городов, где могут быть построены торгово-развлекательные комплексы «СемьЯ». Как сообщила директор компании Елена Жданова, в их число попала и Самара. Кроме нашего города, «ЭКС» сейчас рассматривает возможность приобретения площадок в Челябинске, Саратове, Ростове-на-Дону, Оренбурге, Набережных Челнах, Екатеринбурге и Ижевске.

По словам Елены Ждановой, выбор городов, где «ЭКС» может построить свои ТРК, не случаен. Перед этим компания проводила крупную комплексную проверку по ряду параметров, среди которых темпы развития региона, промышленная составляющая, а также рост доходов населения. В Самаре, по мнению Елены Ждановой, сейчас наблюдается рост рынка торговой недвижимости. Поэтому пермяки и задумались о приобретении земли в нашем городе. По их оценкам, пока еще есть возможность для выхода на местный рынок.

Свои региональные проекты «ЭКС» начал со строительства ТРК «СемьЯ» в Уфе. Фактически комплекс уже готов, и сдача намечена на осень 2008 года. Параллельно компания приступила к реализации еще двух проектов у себя в Перми. Речь идет о строительстве третьей очереди ТРК «СемьЯ» и крупноформатного комплекса с аквапарком.

В нашем регионе «ЭКС» решил стартовать не в Самаре, а в Тольятти. Реализация проекта в Автограде началась в мае 2008 года. Компания планирует построить торгово-развлекательный комплекс «СемьЯ» в Автозаводском районе Тольятти. Предполагаемая площадь ТРК - более 60 тысяч кв.м. В настоящее время разрабатывается концепция будущего объекта. Как говорится в сообщении пресс-службы «ЭКСа», в состав ТРК войдут продуктовый гипермаркет, гипермаркет бытовой техники и электроники, гипермаркет товаров для спорта и отдыха, торговые галереи, многозальный кинотеатр, боулинг, фудкорт, на котором будет представлено несколько различных концепций, ресторанный дворик, а также первая в городе уникальная зона для семейного отдыха и развлечений. По словам Елены Ждановой, сделка по приобретению земельного участка под тольяттинский ТРК «СемьЯ» уже завершена. Но сумму инвестиций в проект в компании пока не называют.

Вполне возможно, что в Самаре «ЭКС» захочет реализовать проект, аналогичный тольяттинскому. Хотя, возможно, будет построен и более крупный ТРК - площадью от 120 до 150 тысяч кв. м. Но более полная информация появится только тогда, когда «ЭКС» примет окончательное решение о строительстве комплекса в Самаре либо после приобретения земли.

Сейчас найти свободный земельный участок в Самаре для девелоперов очень большая проблема. Все площадки в пределах города или уже застроены, или находятся в собственности. Но в «ЭКСе» считают, что особых проблем у них не будет. По словам Елены Ждановой, ситуация с приобретением земли сложная во многих российских городах, и Самара не исключение. Правда, есть другая проблема. Сейчас в «ЭКСе» оценивают, не будет ли самарский проект конкурировать с тольяттинским.

По словам исполнительного директора Самарской гильдии финансистов Дмитрия Яковенко, сейчас Самарская область очень привлекательна с точки зрения развития бизнеса и занимает 3-4 места среди российских регионов. Поэтому к нам и идут со своими планами компании, подобные пермскому «ЭКСу».

- Я считаю, что самарский рынок торговой и коммерческой недвижимости еще не насыщен. И никаких проблем с землей у девелопера может не быть, если он найдет общий язык с областными властями.