После двухлетних споров с мэрией Тольятти ООО «Стройфинанс» удалось добиться разрешения на строительство в Прибрежном парке города. К этому времени компания самовольно возвела жилой дом и теннис-центр. А также инициировала уголовное дело по обвинению экс-мэра Тольятти Николая Уткина в получении взятки за право аренды данного земельного участка. Сегодня застройщику остается урегулировать лишь вопрос с размером арендной платы.

150 гектаров земли городской набережной, раскинувшейся от крайней улицы Автозаводского района Тольятти непосредственно до Куйбышевского водохранилища, были согласованы ООО "Стройфинанс" под размещение комплекса зданий и сооружений еще в январе 2004 года. Концепция, предложенная застройщиком, была одобрена на городском градостроительном совете, после чего в 2006 году бывший мэр Тольятти Николай Уткинутвердил проект планировки территории. При этом необходимого для начала строительства разрешения от властей получено не было. Но, по признанию представителей компании, они закрыли на это глаза, и в Прибрежном парке развернулось активное строительство. Уже к концу 2006 года здесь был введен в эксплуатацию "Автоград Теннис-Центр" и возводился жилой дом.

Характерно, что договор на аренду земельного участка между мэрией и застройщиком был подписан лишь 30 марта 2007 года. Но с ним возникла проблема. Дело в том, что городская регпалата отказалась регистрировать документ на том основании, что по изменившемуся законодательству с 1 марта прошлого года участки под жилую застройку должны выставляться на конкурс. Однако, ссылаясь на то, что жилое строительство на этом участке не предусматривается, спустя полгода "Стройфинанс" через суд все же зарегистрировал договор аренды на землю.

Как известно, непосредственно с этим же эпизодом связано уголовное дело, возбужденное в отношении Николая Уткина и экс-руководителя управления земельных ресурсов Натальи Немых. Напомним, генеральный директор ООО "Стройфинанс" Игорь Бузюковзаявил правоохранителям, что чиновники вымогали у него 150 миллионов за право предоставления в аренду участка в Прибрежном парке, и 1 мая 2007 года подозреваемых арестовали. В результате суд принял сторону потерпевшего и 12 февраля текущего года приговорил Уткина к 7, а Немых к 8 годам лишения свободы за превышение должностных полномочий и получение взятки в особо крупном размере.

Между тем с претензиями надзорной инстанции пришлось столкнуться и застройщику. В начале 2008 года прокуратура Тольятти обратила внимание на то, что "Стройфинанс" ведет строительство без разрешения властей, и вынесла представление об устранении нарушений. Представители компании уверяли, что все необходимые для выдачи разрешения документы уже неоднократно направлялись в мэрию, но чиновники якобы намеренно затягивают процесс. И дабы это прекратить, подали исковое заявление в суд. Представители "Стройфинанса" обвинили власти в бездействии. А именно - в необоснованном отказе утвердить градостроительный план и выдать им разрешение на строительство первой очереди, включающей два жилых дома и теннис-центр. В результате 27 февраля текущего года арбитражный суд Самарской области обязал мэрию выдать застройщику требуемые документы.

Как известно, буквально через несколько дней - 2 марта - тольяттинцы избрали нового мэра, которым стал Анатолий Пушков. Ион исполнять решение суда не торопился. Мало того, после продолжительных раздумий мэрия предприняла попытку его обжаловать.

Однако уже в апреле между ООО "Стройфинанс" и городской властью было достигнуто соглашение по реализации концепции застройки территории Прибрежного парка. Проект, представленный компанией, включающий жилой комплекс из 9 многоэтажных домов, гостиницу, пляжные павильоны, а также объекты спортивного, культурно-развлекательного и торгового назначения, был полностью одобрен мэрией. После чего наблюдатели, в том числе и представители ООО "Стройфинанс", логично ожидали отзыва кассации. Тем не менее, этого так и не произошло. 2 июля жалоба была рассмотрена в 11-м областном апелляционном суде, который отклонил доводы властей и оставил без изменения решение в пользу застройщика.

21 июля мэр Тольятти подписал постановление о выдаче ООО "Стройфинанс" необходимой разрешительной документации, что подтвердила главный специалист отдела выдачи разрешений на строительство и ввода в эксплуатацию объектов тольяттинской мэрии Светлана Глубникова. По словам заместителя генерального директора ООО "Стройфинанс" по правовым вопросам Сергея Ендуткина,23-го числа компания получила разрешение на руки.

Тем не менее, судебные тяжбы застройщика с представителями госслужб этим не ограничились; Так, 4 июля городская регпалата попыталась отменить договор аренды между мэрией и застройщиком на данный земельный участок. По словам главы ведомства Анатолия Черных,де-юре, как уже было сказано выше, он не предусмотрен под жилищное строительство, тогда как де-факто почти готов к сдаче многоэтажный дом. Областной арбитражный суд отказал регпалате в пересмотре дела. В то же время, как уверяют представители регистрационной службы, при нынешнем положении зарегистрировать квартиры в Прибрежном парке будет весьма проблематично. А значит, есть вероятность того, что тольяттинцы, вложившие свои деньги в это жилье, не смогут стать его собственниками. Опасения усугубляет и тот факт, что с потенциальными заселенцами застройщик оформляет договоры займа, а не долевого участия в строительстве. Впрочем, представители "Стройфинанса" считают такую тревогу напрасной. По их словам, указанная в договоре формулировка -"строительство зданий и сооружений" - на момент разработки проекта предполагала в том числе жилье. А понятие "жилой комплекс" было введено позднее. "С тех пор описание участка в плане зонирования поменялось, это естественный и вполне нормальный процесс", - резюмирует Сергей Ендуткин.

Кроме того, продолжаются судебные разбирательства и по поводу размера арендной платы за земельный участок. Суд может вынести решение о взыскании задолженности с компании. Вопрос в том, с какого момента она должна рассчитываться. Если с даты подписания постановления о предоставлении участка в аренду, то на сегодняшний день сумма долга составляет 18 миллионов рублей. А если с момента регистрации договора в регпалате - 10,8 миллиона. До сих пор за аренду вышеуказанной территории "Стройфинанс" перечислил в казну города лишь 500 тысяч рублей.

 

Константин ОСТРОЖСКИЙ, «Репортер»