ГК СОК завершила консолидацию акций ОАО ОМКРЦ "Звезда", став единственным владельцем общества. Сумма, по которой компания согласилась купить дважды отвергнутые ею 24,7% акций областного министерства имущественных отношений, не разглашается.

Информация о том, что областные власти избавились от 24,7% акций ОАО ОМКРЦ "Звезда", была раскрыта в недавно опубликованной отчетности группы СОК за II квартал 2008 года Как следует из отчета, сделка была совершена в апреле 2008 года. Сумма сделки не разглашается. Известно лишь, что она должна быть ниже 23,4 млн рублей - той стоимости, по которой СОК отказался покупать у министерства его долю.

Ранее областные власти неоднократно пытались распрощаться со своей долей в ОАО. Впервые продать свои 24,7% акций областное минимущество пыталось в феврале 2005 года. Стартовая цена пакета, выставленного на аукцион, тогда составляла 32,6 млн рублей. Покупателей не нашлось. Вторая попытка была предпринята в декабре 2007 года. Тогда министерство снизило стартовую стоимость пакета акций до 23,4 млн рублей. Но и вторая попытка продажи провалилась. Владелец 75,3% акций группа СОК в обоих случаях посчитала стоимость, по которой предлагалось купить госпакет, завышенной. Для сторонних структур покупка пакета меньше блокирующего смысла не имела. "Представители областных властей в свое время сознательно или нет продали частным инвесторам более 75% акций, чем фактически обесценили оставшийся у государства пакет", - говорит один из бывших чиновников областной администрации, объясняя неудачи с продажей пакета.

СОКу оставалось лишь ждать, когда цена пакета акций развлекательного комплекса дойдет до минимальной отметки. Это и произошло в начале 2008 года Приобретателем доли областной администрации выступило ЗАО «Галика», структура группы СОК Она тут же продала половину государственного пакета - 12,3% акций -ООО "Самара Терминал". Получить официальный комментарий в пресс-службе СОКа на момент сдачи номера СО не удалось. По словам источника СО, подобная продажа может быть свидетельством того, что у "Звезды" возникло еще два собственника, "либо у акций фазу же возник добросовестный правоприобретатель, который затруднил возможное опротестование сделки.

Эксперты СО говорят, что данная сделка не имеет какого-то принципиального значения для бизнеса СОКа, но позволяет исключить риски, связанные с наличием такого партнера, как власти региона. "Главное, что раньше существовала вероятность раздела доходов с другими акционерами. После консолидации полного пакета акций в одних руках такой необходимости не будет", - заявил в беседе с СО начальник отдела исследований рынка УК "Молл-Менеджмент" Дмитрий Баранов. Этот же плюс в консолидации увидел и аналитик УК "Финам" Сергей Фильченков. Вместе с тем он отметил, что важным фактором является и то, что полное владение акциями позволяет в любой момент продать актив. Аналогичное мнение у совладельца спорт-бара "Оле" и развлекательного центра "Гуляй Центр" Дмитрия Пилевина "24,7% акций - весомый пакет, но вряд ли его распорядители могли влиять на ведение бизнеса Другое дело, что действительно важно иметь на руках актив, который можно в любое время заложить или продать", - заявилон в беседе с СО.

«Звезда» потеряла в доходах
По итогам работы во II квартале 2008 года ОАО ОМКРЦ "Звезда" существенно снизило выручку и чистую прибыль в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
Согласно ежеквартальному отчету общества, обнародованному в конце прошлой недели, по итогам работы во II квартале 2008 года его совокупная выручка составила 12,4 млн рублей. За аналогичный период прошлого года эта сумма была значительно выше -15,6 млн рублей. Похожая ситуация сложилась с чистой прибылью. По итогам работы во II квартале 2008 года она составила 387 тыс. рублей, в то время как во II квартале 2007 года была равна 528 тыс. рублей.
Обремененная экономия
Эксперты затрудняются оценить рыночную стоимость помещений КРЦ "Звезда", ставшего полной собственностью группы СОК.
Официально информация о размере площадей "Звезды" нигде, в том числе в отчетности ОАО, не раскрывается. Неофициально осведомленные источники говорят, что она может составлять порядка 11 тыс. кв. м. Коммерческая недвижимость в районе "Звезды" оценивается риелторами в диапазоне от $2,5 тыс. до $5 тыс. за метр. Исходя из этого все здание теоретически может стоить от 660 млн до 1,32 млрд рублей (что означает, учитывая сумму сделки, как минимум 6-кратную экономию при покупке группой менее четверти акций). Однако эксперты затрудняются оценить именно "Звезду", отмечая специфичность данного объекта. Возможности его перепрофилирования и реконструкции ограниченны (здание находится в списке объектов культурного наследия ЮНЕСКО), что не может не влиять негативно и на стоимость здания.
 
Дмитрий ПИЛЕВИН,
совладелец спорт-бара "Оле", развлекательного центра "Гуляй Центр"
- Для развлекательного бизнеса не очень важно, находится ли в руках одной компании полный пакет акций или нет. Другое дело, что мы не знаем, как она планирует распоряжаться объектом. Для текущего бизнеса это вряд ли играет какую-то роль, а вот для того, чтобы активом можно было полноценно распоряжаться, в том числе иметь возможность его продать, действительно необходимо иметь на руках 100% акций.
Сергей ФИЛЬЧЕНКОВ,
аналитик ИК "Финам"
- Консолидация максимального пакета акций - позитивный фактор для основных акционеров компании. Как минимум теперь им не придется делиться доходами с миноритариями. С учетом того, что, по нашим данным, участники индустрии развлечений увеличивают доход на томить в год, это важный фактор, далее, консолидация позволит принимать решения без учета интересов миноритариев, а они имеют возможность блокировать многие значимые решения, в частности связанные с привлечением финансирования. Кроме того, теперь СОКу при желании будет проще продать актив, так как инвесторы предпочитают получать полный контроль.
ОТДЕЛ ЭКОНОМИКИ «СО»