Новый ТРК у озера

Дискуссия о судьбе парка "Молодежный" длится уже давно. Репортер уже писал о том, что компания "Волга-ритейл", дочернее предприятие "Виктора и Ко", предъявила свои претензии на территорию самарского муниципального парка "Молодежный" весной 2008 года. В поданном в областной арбитражный суд иске представители компании требовали предоставить право на аренду земельного участка непосредственно на территории парка. Кстати, это уже не первая в Самаре попытка получить территорию парковой зоны под коммерческое строительство. Напомним, что в 2006 году претензии частных компаний на территорию Загородного парка вызвали жесткий резонанс со стороны как силовых структур, так и органов исполнительной и законодательной власти.

Правда, в случае с "Молодежным" все выглядело гораздо скромнее. И в первую очередь из-за того, что этот парк оказался заброшенным еще при Георгии Лиманском. Тем не менее он до сих пор полностью сохранился как зеленая зона с озером, примыкающая к территории больницы им. Семашко.

 

Впрочем, даже несмотря на отсутствие громкого общественного резонанса, областные власти не стали спускать ситуацию на тормозах и выступили против планов застройки парка. Как уже сообщал Репортер, глава областного министерства строительства и ЖКХ Павел Донской,разъясняя суду ситуацию вокруг "Молодежного", прямо указал на то, что территория парка представляет собой рекреационную зону (Р-2), строить на которой торговые комплексы запрещено законом. В итоге разбирательства по иску "Волга-ритейла" оказались краткосрочными. 21 июля областной арбитражный суд поддержал позицию областных властей и отказал частной компании в притязаниях на землю парка. Но на этом история борьбы за землю "Молодежного" не закончилась. Теперь она перейдет в стены 11 апелляционного арбитражного суда. Именно его судьям предстоит решить вопрос о судьбе парка.

 

Тем временем Виктор Сурков презентовал проект модернизации и благоустройства парка "Молодежный". По его словам, прежде всего его компанией было проведено серьезное маркетинговое и социологическое исследование. Оно показало, что жители близлежащих районов города испытывают реальный дефицит территорий для безопасного, комфортного семейного отдыха, а также ими будут востребованы современные торговые комплексы, ориентированные в том числе на посетителей с детьми. Именно этот инфраструктурный недостаток и решила восполнить компания-застройщик.

 

Причем строительством торгового центра проект "Волга-ритейла" не заканчивается -с корее наоборот. В планах застройщиков - приведение в порядок территории бывшего парка, который сейчас находится в полном запустении. В частности, существующее здесь озеро планируется увеличить примерно в пять раз, вычистить от скопившейся за много лет грязи.

 

Кроме этого, предполагается соорудить лабиринты из зеленых насаждений, расположить в разных местах беседки. А в отдельной части "Молодежного" планируется открыть-несколько тематических кафе. То, что в вечерние часы здесь будет нормальное освещение, а все деревья и кустарники приведены в надлежащий порядок, само собой разумеется, уверенно заявляет Виктор Сурков.

По мнению разработчиков проекта, реализация программы модернизации и благоустройства площадки "Молодежного" и строительство на прилегающей к нему территории торгово-развлекательного комплекса позволят значительно улучшить общую инфраструктуру района, привести в надлежащее состояние инженерные сети и придать этой части города более современный вид.

 

Примечательно, что накануне презентации прокурор города Самары Рашид Бадалов заявил, что опротестовал постановления главы города Виктора Тархова,в которых идет речь о застройке "Молодежного". 2 августа прокурор Самары Рашид Бадалов вынес протест на постановление главы Самары Виктора Тархова №598 от 6 августа 2008 года с изменениями, внесенными в постановление №631 от 18 августа 2008 года. Этим постановлением утвержден проект границ земельного участка площадью 81,7 тыс. кв. м, расположенного в границах улиц Ставропольской и Ново-Вокзальной в Промышленном районе Самары и относящегося к категории земель поселений в пределах зоны деловых и коммерческих предприятий общегородского и регионального значения - так называемая зона С2 на карте правового зонирования правил застройки землепользования в Самаре, для строительства торгового комплекса ООО "Волга-ритейл".

По мнению Рашида Бадалова, строительство, которое задумала фирма " Волга-ритейл", сведет парк на нет, и жителям Самары просто негде будет отдыхать. Кроме того, в парке "Молодежный" существует уникальное озеро, которое при строительстве торгового центра также будет уничтожено.

В управлении информации аналитики городского округа Самара пояснили, что мэрия не будет вступать в полемику с прокуратурой и планирует действовать в рамках, установленных законом.

 

Проект строительства тор-гово-развлекательного центра на территории парка "Молодежный", скорее всего, будет иметь негативные последствия для города. В первую очередь это касается увеличения транспортной нагрузки на окружающие парк улицы. Улицы Ставропольская, Вольская, Ново-Вокзальная, Воронежская, Калинина, а также переулки и проезды в этом районе имеют низкую пропускную способность и плохое покрытие, поэтому пробки и аварийность на них неизбежно возрастут во много раз.

Во-вторых, речь идет о застройке и без того небольшой зеленой зоны парка. Город должен сам содержать и реконструировать парки, привлекая для этого инвесторов, если получится - тут вопрос в способности сформулировать интересное предложение и гарантировать инвестору отдачу. Однако отдавать парки даже под частичную застройку нельзя -но именно это делалось при Лиманском(Загородный парк, Молодежный парк, парк Дружбы), и новому мэру приходится отвечать за чужие ошибки. С коммерческой точки зрения строить крупный торгово-развлекательный центр в районе Молодежного парка, мне кажется, нецелесообразно. Конечно, здесь есть парк и стадион - элементы социальной инфраструктуры, которые "работают" на идею "досуга и рекреации".

Однако район преимущественно застроен малоэтажными домами и частным сектором (высотки начинаются на Вольской, XXII Партсъезда, Нагорной и Краснодонской), с одной стороны к площадке примыкает территория больницы Семашко, а существующие улицы, как уже говорилось, неспособны стабильно обслуживать высокий трафик.

Демографический профиль населения в зоне 5-10-минутной" доступности от Молодежного парка, как мне представляется, сегодня не соответствует интересам ритейлеров, кроме, конечно, продуктовых сетей.

Кажется, раньше Молодежный парк назывался парком им. 50-летия Ленинского Комсомола, хотя точно не помню название, - так или иначе, старое название показывает, что "молодежным" этот парк был в начале 1970-х - а тогдашние 25-летние сегодня уже на пенсии... Кроме того, уровень доходов и благосостояния жителей, если судить по качеству жилья, невысокий.

В результате "потребительская база" для анонсированного ТРК может оказаться слишком маленькой, если только в планы девелопера не входит строительство прямых дорожных связок, например, с будущей магистралью "Центральная" и проспектом Кирова.