Как переделать «двушку» в «трешку»

В Самаре «перепланируют» квартиру легкими перегородками, для того, чтоб в любой момент можно было бы увеличить ту или иную комнату либо вернуть жилью первоначальный вид.

«С проблемой переделки «двушки» в «трешку» ко мне обращаются довольно часто, - рассказала директор архитектурного бюро «Квартира» №50» Наталья Жданова. - Планировка сегодня позволяет это сделать — особенно если речь идет о купленных новостройках с большой площадью комнат, где перегородки между жилыми помещениями не несущие, то есть это такие конструкции, которые без особого ущерба и затрат можно перенести с места на место».

Как объяснила эксперт, самое частое решение вопроса — отделение от большей комнаты дополнительной спальни. Проблема здесь в том, что в жилье обычно количество окон зависит от числа комнат, поэтому приходится создавать пространство без естественного освещения. Решение такого вопроса бывает разным: либо заранее такая дополнительная спальня предназначена для взрослых и планируется без окон и освещается через двери с витражами, либо сами перегородки-стены делаются прозрачными.

«Переделку «двушки» в «трешку» мы стараемся сделать максимально «легким» образом для квартиры, - отметила руководитель собственной дизайн-студии Екатерина Маркелова. - Например, отделить часть пространства тонкими гипсокартонными перегородками, порой даже ширмами.

Был заказ, когда одну большую длинную гостиную мы разделили стеклянными перегородкам. В семье родился ребенок, нужна была еще одна комната, а окно в большой гостиной одно. Получалось, что при любой перепланировке часть гостиной остается вообще без света. Поэтому мы решили верх «детской» и стену, отделяющую ее от основной комнаты, соорудить из стеклоблоков. Получилось очень интересно. Полосами стеклоблоков из трех цветов мы отделили часть гостиной, и отблески от этого цветного стекла красиво расцвечивали «детскую». Причем классический интерьер «основной» гостиной практически не подвергся изменениям».

Еще одно решение перепланировки — когда у нас есть двухкомнатная квартира с двумя отдельными комнатами, коридором и кухней. То есть три отдельных пространства.

«Тогда мы объединяем кухню с частью комнат и коридором, - объясняет Жданова. - При этом в каждой комнате у нас остаются окна, просто классическая квартира «переформатируется» в две спальни и большую кухню-гостиную. Затем собственно зону готовки отделяем мебелью от собственно гостиной, где семья может отдыхать, смотреть телевизор и принимать гостей».

Однако в любом случае решение принимается индивидуально — в зависимости от общей планировки, метража, запросов клиентов и их возможностей. Порой, как отметили эксперты, лучше отговорить клиентов от задумок — например, бывает, что они хотят перенести санузел в спальню, что уже точно не отвечает никаким строительным нормам и очень трудно поддается «узакониванию». Да и вообще, отметили эксперты, при перепланировках нужно учесть массу нюансов, в противном случае у хозяев жилплощади могут появиться проблемы. Например, когда кухню объединят с большим балконом и потом думают, почему в квартире холодно.

«Сейчас решения принимаются быстро, и когда люди покупают квартиру — неважно, в новостройке или на вторичном рынке, то сразу же думают и о детях, поэтому сразу заказыает перепланировку жилья под определенное количество комнат, - рассказала Жданова. - При этом в дальнейшем практически всегда принимается решение о расширении площадей — покупке нового, большего жилья. Сегодня такое решение принимается куда легче, чем еще лет десять назад».

Перепланировку нужно узаконить. «Конечно, если люди купили жилье с уже сделанной перепланировкой и их все устраивает, то можно обойтись и без дополнительных хлопот по получению нужных бумажек, - отмечает Жданова. - Это раньше нужно было при проведении сделки заказать выход техника, чтобы он все пространство перемерил и сопоставил с планом БТИ. Сейчас если покупателя все устраивает — то есть он пришел и сказал, вот это мне и нужно, то ничего этого не требуется. Покупатели заключают сделку и далее делают со своей собственностью что угодно — завещают, дарят. Но чтобы не было проблем, лучше всю перепланировку сделать законной».

«Действительно, лучше все делать на законных основаниях, - соглашается с коллегой Маркелова. - Так, например, именно поэтому мы ничего никогда не делаем с несущими стенками - это незаконно, да и чревато весьма неприятными последствиями в виде трещин на стенках. Наши перегородки легкие, и порой они даже не закреплены — мы их делаем на распорках, металлических или деревянных. Типа японского жилья с ширмами, когда перегородки можно переносить или вовсе вынести — и тогда квартира вновь приобретает первозданный вид.

Если же перегородка требуется капитальная, то проблем с ее «узакониваем» сейчас немного - по времени все хлопоты займут недели две».

Цены. «Работа дизайнеров и строителей может обойтись совсем дешево — иной раз мы двумя чертежами обходимся, буквально все вместе с материалом обходится в 2-5 тысяч рублей, - рассказывает Маркелова. - А вот серьезная перепланировка с возведением капитальных стен, ремонтом обходится дорого, до 50-100 тысяч. В любом случае стоимость будет индивидуальной».

Подведем итоги. Если в комнате одно окно — разгородить ее можно легкими светопрозрачными перегородками и добавить искусственное освещение дополнительными люстрами или светокоробами.

Большую кухню можно объединить с частью комнат и сделать прекрасную гостиную-бар. К одной из комнат можно присоединить лоджию, предварительно утеплив ее и поставив радиаторы.

Любую перепланировку лучше всего узаконить, получив разрешение (либо самим, что дольше, либо через риелторов, что проще).