Олег Вахрамов: «Элитное жилье – один из этапов повышения комфортности проживания»

Что такое «элитное жилье» - каждый, наверное, понимает по-своему. В то же время существуют некие общие технологические требования при строительстве домов элитного класса. Много ли в Самаре элитного жилья, и как меняется представление людей о нем, мы попытались выяснить в беседе с президентом Ассоциации строительных компаний «Спектр недвижимости» Олегом Вахрамовым.

    - Олег Геннадиевич, назовите три главных признака «элитности» жилья?
    - На первые три позиции я бы поставил месторасположение, месторасположение и еще раз месторасположение. И только потом - все остальное.
    Как вы будете относиться, например, к старому дому напротив Лувра, в котором все удобства ограничиваются туалетом и ванной? Никаких подземных гаражей и других атрибутов современного жилья. Это элитное жилье? На мой взгляд, да, потому что такую квартиру может купить только человек очень богатый. Это раритет с эксклюзивным месторасположением, а это всегда признаки элитности.

    - Тогда получается главное не месторасположение, а цена?
    - Так ведь цена как раз и формируется, в основном, месторасположением. В Москве, например, обыкновенную маленькую «хрущевку», но недалеко от Кремля, выставили на продажу за 300 с лишним тысяч евро.
    Элитная она или нет? Если подходить к этому вопросу чисто с технологической точки зрения, то она далеко не элитная, она морально и физически устаревшая. Но по месторасположению она элитная.
    Возьмем Самару. Волжский проспект у нас был застроен по большей части в конце 50-х годов - начале 60-х годов. Спросите у любого жителя этого района, готов ли он переехать в современный комфортный дом, построенный с применением новых технологий, с паркингами, с большими комнатами и так далее, но при условии, что такой дом будет располагаться где-нибудь в Приволжском микрорайоне. Я думаю, что 90% не согласятся.
    Поэтому, как ни крути, от расположения зависит очень многое. Говоря об элитности жилья в Самаре, мы в первую очередь рассматриваем жилье в Самарском и Ленинском районах, а также в значительной степени - Октябрьском районе.

    - А есть ли в Самаре жилье, являющееся элитным как по расположению, так и по технологическому уровню?
    - Первый пример, который называют, имея в виду «элитность» во всех смыслах - жилой комплекс «Ладья». Я, наверное, соглашусь, потому что, во-первых, там прекрасный вид на Волгу. Во-вторых, место расположения - если не на «пятерку», то на «четверку с плюсом» точно. В-третьих, очень неплохая инфраструктура самого комплекса - паркинги, бутики, магазины, фитнес-клубы.
    Другой пример - «Европейский квартал». Очень плотнозастроенный район центра города. И соответственно сам квартал как бы зажат, создается впечатление большой плотности заселения. Однако если посмотреть по числу квадратных метров на одного жителя, то положение в спальных микрорайонах, конечно, гораздо хуже. Там на двухкомнатную квартиру приходится по 4-5 человек, а в «Европейском квартале» - 2 человека на трехкомнатную, которая к тому же по площади вдвое больше трехкомнатных советского периода.

    - Хорошо, давайте абстрагируемся от месторасположения и цены. С точки зрения новых технологий, комфорта и удобства проживания, как изменилось представление об элитном жилье за последние 10-15 лет?
    - Изменилось и значительно. Сегодня, если вы обратите внимание, довольно большой процент составляет монолитное домостроение. С одной стороны оно несколько дороже, чем обычное кирпичное домостроение, но за счет увеличения полезной площади в этих зданиях, дополнительные затраты так или иначе компенсируются.
    Кроме того, отсутствие капитальных стен позволяет человеку свободно фантазировать над своим жилищем. Такая свобода в выборе планировки, поверьте, дорогого стоит.
    В плане долговечности монолитные здания гораздо более предпочтительны. Они надежны и прочны. Основная масса высоток советского времени построены с применением силикатного кирпича. Прекрасный материал, но требует защиты. При отсутствии внешней защиты он очень быстро теряет свои свойства и разрушается.

    - Насколько «элитность» жилья определяет инфраструктура?
    - Это, безусловно, один из важнейших критериев. Особенно важна транспортная инфраструктура. Самара и все другие большие города сегодня задыхаются от постоянно увеличивающегося числа автомобилей. Понятно, что благосостояние людей повышается, каждая семья хочет иметь хотя бы одну машину. Но помимо глобальной проблемы дорог, которую не в силах решить застройщики, существует проблема парковок.
    Я неоднократно говорил, что на сегодняшний день городу необходимо в принудительном порядке заставлять всех застройщиков - нравится им это или нет - строить хотя бы какое-то минимальное количество подземных паркингов.
    Застройщики не любят строить парковки по многим причинам - малая окупаемость, большие вложения, серьезная задержка в сроках возведения домов. Строительство удлиняется как минимум на полгода. Плюс к этому - дополнительные сложности при возведении фундамента.

    - Какое место строительство элитного жилья занимает в деятельности компании «Спектр недвижимости»?
    - Мы не строим элитного жилья в полном смысле этого слова. Дома на Красноармейской и Агибалова нельзя назвать элитными, это скорее дома для среднего класса. Хотя нашей компанией принято решение, что все дома, которые у нас находятся в стадии строительства, качественно, технологически будут максимально приближены к «элите».
    Что это подразумевает. Во-первых, абсолютно во все дома мы устанавливаем лифты фирмы «OTIS», которая по надежности, дизайну, престижности является в этой сфере своеобразным эталоном.
    Далее - места общего пользования. Здесь мы решили полностью уйти от технологии вчерашнего дня - штукатурки. Сегодня мы используем исключительно гипсовые смеси. Полы покрываем керамогранитной плиткой, вплоть до эвакуационных лестниц.
    Во всех домах в каждом подъезде предусмотрены специально оборудованные помещения для консьержей. Я считаю, что это необходимо сегодня во всех современных многоквартирных домах. Дополнительные затраты на консьержа окупаются за счет того, что подъезд чистый, меньше воровства, больше порядка, меньше затрат на ремонт. Обычного домофона для жилья высокого класса сегодня уже недостаточно.
    Во всех наших домах мы производим хорошую отделку входной группы. Большое внимание уделяем общему архитектурному облику зданий, единству стиля в рамках квартальной застройки. Проекты в части архитектурного оформления мы согласовываем с городским департаментом.
    Мы приняли решение во всех строящихся домах поквартирную разводку делать из меди. Раньше это применялось исключительно в элитных квартирах.
    Поэтому если подходить в чисто технологическом плане, то наше строящееся жилье будет лучше многих элитных квартир. Кстати, границы «элитного» сектора в городе постепенно расширяются. И мы уверены, что в недалеком будущем район улиц Красноармейской и Агибалова должен стать элитным и по месторасположению.

    - Как изменяется спрос на элитное жилье?
    - Однозначно, повышается. Такое жилье всегда в цене, и оно всегда только дорожает. Оно всегда будет востребовано, тем более что «элитные» районы города сегодня уже на 85% застроены, и места для нового строительства практически не осталось.
    Справедливости ради следует сказать, что предпочтения людей бывают очень разные, и не все стремятся в центр. Некоторые из покупателей, которые вполне могли бы себе позволить дорогие квартиры в новостройках в историческом центре, отдают предпочтение другим районам города. По разным причинам. Есть даже люди, которые не хотят уезжать из района «Металлурга». Сейчас там строят очень хорошие дома, и люди довольны, счастливы.
    Поэтому «элитность» - понятие во многом индивидуальное.

    - На мой взгляд, сегодня на фоне реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье» об элитном жилье говорить стали как-то меньше. Не значит ли это, что строительство элитного жилья противоречит идеологии нацпроекта?
    - Нет, абсолютно не противоречит. Ведь одна из задач нацпроекта - повышение комфортности проживания людей. Конечно, сегодня надо много строить недорогого жилья. И для этого городу не страшно расширяться. Да, пускай человек сегодня живет в спальном районе. Но благосостояние людей постепенно повышается, а вместе с ним зреет желание жить в более комфортных условиях.
    А для этого должна быть возможность улучшить свои условия проживания, переехать в более престижный район. То есть, должен существовать хороший выбор доступного жилья в разных ценовых сегментах. Таким образом, элитное жилье надо рассматривать как один из этапов повышения комфортности проживания людей, качества жизни.

    Беседовал Алексей Сергушкин, SamRu.ru