Дмитрий Чариков, заместитель генерального директора РК «Центр недвижимости»: Этап развития российского ипотечного рынка, для которого было характерно сверхлояльное отношения к потребителю, остался в прошлом.

 Этап развития российского ипотечного рынка, для которого было характерно сверхлояльное отношения к потребителю, остался в прошлом. Всевозможные акции по снижению первоначального взноса до 0%, снижение требований к потенциальным заемщикам по подтверждению платежеспособности и желание привлечь как можно больше заемщиков любой ценой - это уже можно назвать историей. Во многом переходу к более серьезному и цивилизованному этапу развития поспособствовал американский ипотечный кризис, который наглядно продемонстрировал опастность политики заигрывания и раздавания кредитов направо и налево.

В конце 2007 года один из основных игроков российского ипотечного рынка - АИЖК - объявило об ужесточении условий по выкупу закладных. И хотя другой крупнейший игрок ипотечного рынка ВТБ-24 заявляет о том, что каких либо ужесточений с его стороны не последует, ряд региональных операторов, работающих по страндартам АИЖК, стали также ужесточать требования к заемщикам. Количество выдаваемых кредитов, которое и так начало снижаться из-за роста цен, продолжило снижаться.

И если при наблюдаемой в начале 2007 года ситуации, когда количество ипотечных сделок по данным ипотечных брокеров снижалось, банки продолжали настаивать на том, что объем выданных кредитов растет. Это расхождение во мнениях вполне закономерно, поскольку с ростом цен на жилье расли и суммы запрашиваемых кредитов, только вот выданных денег оказывалось достаточно для закрытия все меньшего и меньшего количества сделок. Сегодня о росте объема выданных кредитов речи не идет - поскольку условия АИЖК достаточно жесткие, и автоматически вычеркивают из списка очень много желающих воспользоваться ипотечным кредитом.

На наблюдаемую ситуацию накладывается и напряженное состояние европейского рынка, который также находится в ожидании ужесточений. Как подчеркивают зарубежные аналитики, количество ипотечных сделок также будет снижаться, что в свою очередь скажется на объеме денежной массы. Безусловно, эта ситуация не останется незамеченной для российского потребителя, который достаточно эмоционально реагирует на какие-либо изменения - тем более, что сведения об ужесточении выдачи кредитов на рынках Европы преподносятся не иначе, как «Европа останется без кредитов». На самом деле российскому потребителю пора отвыкать от привычки руководствоваться в восприятии окружающей действительности только эмоциями, обозначая ту или иную сложившуюся ситуацию исключительно полярными понятиями: кризис или расцвет.

Учитывая все наработанное за годы существования ипотеки, вряд ли стоит говорить, что эта схема приобретения жилья изжила себя и снова становиться прераготивой богатых. Нет, сегодня речь идет о переходе на новый, более цивилизованный и отвественный этап.

В потверждение этому выстпуает несколько факторов. Во-первых, остался в прошлом период противостояния между основными игроками ипотечного рынка: риэлторами и банкирами. Роль и тех и других в сделках с ипотекой признанна бесспорной, и идет процесс отлаживания и регламентирования отношений между участниками рынка.

Динамика роста цен, которая была непредсказуемой в 2005-2006 году, сегодня замедлилась. Процесс «реабилитации рынка» будет наблюдаться и в 2008 году. Снижение динамики роста цен может сказаться положительно на дальнейшем развитии рынка ипотеки - его рядовые участники будут принимать решения в более предсказуемых условиях. Период реабилитации рынка недвижимости станет тем самым временем, когда дисбаланс между динамикой роста доходов населения и ростом цен на жилье должен быть снивелирован.

И конечно, в качестве дальнейших основных направлений развития ипотеки можно назвать не достаточно хорошо освоенные сегодня сегменты: такие как, кредитование строительства жилья, кредитование загородной и коммерческой недвижимости.