Как не стать обманутым дольщиком

Поймите сразу - отдав денежки в долевое строительство, Вы отнюдь не покупаете квартиру.

 Вы всего лишь приобретаете обещание застройщика вернуть вам ваши вложения в виде квартиры, которую он может быть построит. При этом, имейте в виду, что застройщик делает свой бизнес на весьма рискованном рынке.

Вы сможете отдать огромную сумму денег малознакомому человеку, который говорит вам, что у него есть отличный бизнес-план? И что когда он реализуется, этот человек заплатит вам вагон денег, не забыв про маленькую тележку?

Наверное, перед тем, как пойти на этот шаг, Вы хорошо подумаете и попытаетесь узнать о его репутации. И подпишите с ним договор, в котором будет четко прописано - сколько, когда, кто и кому должен дать денег.

 Ведь если по телевизору рекламируют пиво, то естественно, вы можете быть уверены, что пивзавод и торгующая напитком фирма имеет все необходимые лицензии и сертификаты. Но если Вы отравитесь этим пивом, то телеканал ответственности за это пиво не понесет. То же самое и со строительными компаниями. Будьте изначально готовы к самому худшему. Поэтому, отбросив эмоции, проверяйте строителей по полной программе. Несмотря на все их ласковые увещевания.

Необходимо выяснить, сколько лет работает компания на рынке. Сколько домов она построила, и были ли среди них долгострои? Нет ли жалоб со стороны покупателей на качество строительства.

У строительной компании должен быть пакет документов, без которых строительство дома может вообще не начаться. Среди них:

1) распорядительный документ, на основании которого осуществляется строительство жилого дома по конкретному адресу, с указанием заказчика и инвестора,

2) договор о праве собственности или аренды данного земельного участка с кадастровым планом,

3) разрешение на строительство.

В договоре должно быть четко указано, что именно вы получите, когда дом будет построен и принят. А также указано количество комнат, площадь квартиры, секция, подъезд, этаж, наличие балкона и лоджии.

В договоре должна быть точно указана сумма, которую вы обязаны заплатить застройщику и сроки платежей.

В договоре должно быть прописано, за какой срок застройщик обязуется, не только возвести дом, но и предоставить квартиру в вашу полную собственность.

Конечно, полной гарантии, что дом будет сдан в срок, и будет вообще сдан, Вам не даст ни одна проверка и ни один документ. Но застраховать себя от явного мошенничества вам вполне по силам.