Деревянное домостроение на рынке загородного жилья Самарской области

В перечне традиционных строительных материалов, применяемых для возведения индивидуального жилья, непременно присутствует дерево. Как известно, любая традиция в сознании обывателя не лишена определенных стереотипов. Однако современное индивидуальное жилье из дерева, благодаря своему комфорту, практичности, экологичности и использованию западных технологий, ломает стереотипы, завоевывая все большую популярность как на российском рынке, так и на рынке Самарской области.

    Новый старый материал

    В эпоху железобетона дерево, как натуральный материал, особенно ценится за способность создавать оптимальный климат в помещении и органично вписываться в окружающую среду. Деревянная архитектура по-настоящему самобытна. По мнению управляющего компании «ГлавРосСтрой» Александра Головкина, «деревянные дома - это просто красиво, ведь сегодня деревянное зодчество совмещает современные тенденции в архитектуре и дизайне с вековыми традициями, идеально соответствует характеру и менталитету русского человека.
    Кроме того, формирование вкусов населения сегодня направленно на предпочтение всего натурального и экологически безопасного. Здоровый образ жизни стал моден и актуален, активно пропагандируется институт семьи. А деревянный дом идеально соответствует всем этим тенденциям».

    Говоря об экологичности дерева, имеют в виду, прежде всего, его уникальные природные свойства, которые обеспечивают естественное кондиционирование помещений, сохраняя при этом отличные теплоизоляционные свойства. Заместитель директора Группы Компаний «Гудвин» Дмитрий Явкин считает прекрасную паро- и воздухопроницаемость деревянного дома одним из самых ценных его качеств: «Это удивительное свойство древесины обеспечивает высокую степень комфортности проживания, поскольку дом «сам себя проветривает», а, кроме того, сводится к минимуму риск поражения древесины плесенью и гнилостными бактериями».

    Традиционные «недостатки» дерева значительно снижаются с помощью современных технологий обработки древесины. В частности, применяется пропитка ее особыми составами, которые, сохраняя естественную текстуру, предохраняют древесину от жуков-древоточцев, гниения и возгорания. «Существует целый ряд лаков, пропиток и специальных средств, которые позволяют дереву не уступать другим материалам в долговечности, эстетичности, пожаробезопасности и других свойствах, - поясняет Александр Головкин. - Эти средства, как и само дерево, совершенно безопасны для здоровья. Например, клей, применяемый для склеивания деревянного бруса, производится на основе казеина - природного органического соединения».

    Что касается огнестойкости деревянных домов, то, по мнению Дмитрия Явкина, свойства клееного бруса в этом смысле дают хороший повод для размышлений: «Конечно, все понимают, что древесина, даже клееная, не может сопротивляться огню так долго, как, например, камень. Опытным путем установлено, что стена из клееного бруса толщиной 180 мм, подвергавшаяся в течение 40 минут действию открытого пламени, прогорела лишь на одну треть своей толщины, не потеряв при этом несущей способности. Кирпич и бетон действительно являются материалами более высокого класса огнестойкости, чем дерево. При пожаре они в основном, конструктивно сохраняются, но теряют часть своих прочностных свойств. Однако, полезно знать, что затраты на восстановление после пожара каменного дома сопоставимы с затратами на строительство нового коттеджа из дерева. Согласитесь - есть над чем задуматься».

    Разнообразие как условие доступности

    Современные деревянные дома и коттеджи - это совсем не обязательно традиционные бревенчатые срубы. Перечень используемых в самарском регионе технологий деревянного домостроения постоянно ширится. По мнению Александра Головкина, наиболее широко используются технологии строительства деревянных домов из клееного бруса, профилированного бруса, обыкновенного бруса, оцилиндрованного бревна, а также различные технологии возведения сборно-щитовых домов.
    «Рост деревянного домостроения во многом связан с тем, что такое домостроение способно удовлетворить потребности населения, принадлежащего к различным классам. Например, срубовые дома и сборно-щитовые дома можно отнести к эконом-проектам, клееный брус - к элитному домостроению», - отмечает А.Головкин.

    К главным недостаткам оцилиндрованных бревен или профилированного бруса относится «усадка» строения через год-два после его возведения в результате высыхания дерева. Бревенчатый дом крепче брусчатого, но под него требуется более мощный фундамент. В то же время дома из бруса менее подвержены усадке, их проще собирать.

    Каркасно-щитовые дома, составляющие более половины всех деревянных построек в России, завоевали популярность главным образом благодаря своей дешевизне, быстроте и простоте сборки, а также неплохим эксплуатационным характеристикам. При возведении подобных домов железобетон или брус используются только в качестве несущих конструкций (каркаса). Стены заполняются утеплителями (минеральной ватой, опилками, шлаком, гравием) и закрываются отделочными материалами. По этой причине все сооружение легкое, и под него не нужен мощный фундамент. Строительство такого дома обходится намного дешевле всех остальных. Усадка каркасного дома минимальна, поэтому сразу же после его возведения можно приступать к внутренней отделке. Разновидностью каркасных домов являются щитовые дома, которые возводятся из панелей (деревянных щитов) заводского изготовления. Панели могут быть слоеными и наполненными специальными материалами.

    В последние годы в России все чаще используют западноевропейскую технологию, при которой в коттеджном строительстве применяется клееный брус, состоящий из предварительно распиленных, высушенных и склеенных элементов. Это позволяет достичь высокой скорости возведения построек и более высокого качества за счет предварительного выявления дефектов и высушивания. Поэтому в отличие от бревен или простого бруса в случае с клееным брусом внутреннюю отделку можно осуществлять сразу после монтажа дома. А поскольку дерево высушено и вес дома небольшой, не надо возводить массивный фундамент.

    Дмитрий Явкин отмечает технологичность, прочность и надежность клееного бруса: «Высокая прочность клеевых соединений и возможность изготовления бруса длиной до 12 метров открывают возможности для воплощения самых современных архитектурных решений. Материал отличается плотной структурой, четкостью геометрических форм, высокими показателями несущей способности при малом весе, сверхвысокими показателями сейсмостойкости».

    «Благодаря новейшим технологиям обработки клееного бруса значительно улучшаются прочностные свойства деревянных зданий, в том числе несущая способность и устойчивость, - рассказывает Александр Головкин. - Например, в Финляндии из клееного бруса уже строят 8-этажные дома».

    Если говорить о домах из оцилиндрованного бревна, то здесь многие специалисты сходятся на том, что деревянное домостроение оптимально для строительства небольших загородных домов. По словам директора сети магазинов «Добротная банька» Андрея Выродова, «лучше всего из дерева строить небольшие дома, дачи, охотничьи домики максимум в два-три этажа, лучше с мансардами - это экономит материал и деньги заказчика. Возведение же большого жилого дома из натурального дерева и его содержание в силу самой специфики материала достаточно затратны.
    Я считаю самым оптимальным такой вариант: небольшой деревянный двух- или трехэтажный дом из северной сосны, обязательно с мансардой, примерно 10 на 10 квадратных метров с перерубами. На первом этаже располагаются кухня, зал, помещение для хозяйственных нужд, на втором этаже жилые комнаты - гостиная, спальня, кабинет. Стены можно просто покрыть лаком, потому что дерево красиво само по себе, но при желании можно и отделать любым материалом. В нашем добротном исполнении строительство такого дома обойдется примерно в 800-900 тыс. рублей и выше, в зависимости от материала, отделки, и других нюансов».

    Вопрос цены деревянного дома не так однозначен, как кажется на первый взгляд. Клееный брус, как материал, стоит в 3-4 раза дороже, чем сруб. Но при этом стоимость дома из клееного бруса в целом выше всего в 1,5-2 раза. Строительство срубового дома, в свою очередь, обойдется на 10-15% дешевле кирпичного. Все определяется трудоемкостью и тщательностью процесса подготовки древесины. В этом смысле дома из клееного бруса с полным основанием можно считать элитным жильем. Однако это вовсе не означает, что качество срубовых домов заведомо низкое. По мнению Дмитрия Явкина, «приобретая комплект деревянного дома заводского изготовлений, потенциальный потребитель экономит значительные средства на сборку и застрахован от строительного брака. Общеизвестно, что традиционно деревянное строительство на Руси было немыслимо без плотника и топора. В такой ситуации конечный результат (то есть качество сборки дома и его долговечность) зависел от мастерства и добросовестности плотников, или как теперь говорить, от человеческого фактора».

    Играют свою роль и другие «случайные» факторы, такие, например, как качество сырья. По словам Андрея Выродова, «дерево - материал очень гибкий и капризный, и если дом построили из недостаточно просушенной древесины, то через какое-то время в стенах появляются трещины, начинаются проблемы с перебором. Выход - закупать сырье у проверенных, авторитетных поставщиков».

    Тенденции развития рынка

    Очевидно, сочетая недорогие технологии с «ответственным» современным исполнением, можно достаточно успешно использовать деревянное домостроение для решения задач, поставленных национальным проектом «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». В первую очередь это касается эконом-проектов срубовых и сборно-щитовых домов. Однако в Самарской области специальные государственные программы по развитию деревянного домостроения, по мнению Александра Головкина, еще только начинают набирать обороты: «Реализация подобных программ в Самарской области находится на стадии сбора и анализа информации, и о серьезных проектах, как в Москве, говорить пока рано. Но в ближайшем будущем такие проекты должны сильно повлиять на долю рынка деревянного домостроения».
    Трудности с реализацией данных программ связывают, в частности, с тем, что, в отличие от домов из клееного бруса, срубовые и сборно-щитовые дома практически не реализуются через ипотеку, так как компании-производители не могут договориться на этот счет с банками-партнерами. Положение должна исправить растущая конкуренция на рынке ипотеки.

    В целом же, рынок деревянного домостроения России находится сегодня на стадии стремительного подъема. Тенденция, пришедшая в нашу страну из Европы, нашла здесь свои исторические корни и воплотилась уже на новом технологическом уровне. Соответственно растет и доля деревянного домостроения в сегменте загородного жилья. По информации Александра Головкина, «в Самарской области его доля составляет 20-25% в объеме малоэтажного домостроения, и в ближайшее время будет расти. В Москве эта доля достигла уже 40-50%. Всего в России планируется рост объема этого рынка в два раза до 2010 года.
    Основными факторами, влияющими на рост рынка, являются государственная поддержка, перспектива строительства ряда новых деревообрабатывающих предприятий, что снизит себестоимость деревянного строительства. В Самарской области играют роль также рост доходов населения, а также значительный дефицит предложения жилья на рынке городской недвижимости».

    Алексей Сергушкин, SamRu.ru