Отвечает ли новый хозяин квартиры за долги по коммуналке - разъяснение

Кто в ответе за долги по коммуналке в случае продажи квартиры? Ситуацию прояснили в прокуратуре Самары.

В ведомство поступил вопрос от жительницы города, купившей квартиру с долгами, оставшимися от предыдущих хозяев: «Я купила квартиру с задолженностью по коммунальным услугам. Как только я оформила право собственности, управляющая компания ввела ограничения в предоставлении коммунальных услуг. Законно ли это и должна ли я отвечать за предыдущего владельца?».

Как оказалось, УК не может наказывать нового собственника за грехи прошлых жильцов.

«Нет, действия управляющей компании незаконны, - констатирует прокурор Кировского района Самары Денис Авдеев. - Новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 Гражданского кодекса РФ) и возникает она с момента регистрации права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ; п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ)».

Для восстановления подачи коммунальных услуг новым собственникам жилья в данном случае следует направить соответствующую претензию в управляющую компанию с приложением документов, подтверждающих переход права собственности. Если ресурсоснабжение восстановлено не будет, следующий шаг хозяина квартиры - обращение в суд.