Cправка:
Лариса Алексеевна Чарикова, генеральный директор риелторской компании «Центр недвижимости», председатель Комиссии при ПГР по содействию в реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России».
Работает на рынке недвижимости с 1994 года. Возглавляемая ею компания «Центр недвижимости», по оценкам экспертов, прочно занимает место в тройке лидеров рынка.  

- Что сегодня происходит с рынком недвижимости?

- Если мы проведем анализ роста цен за прошедший год, сравнив период с лета 2005 года до сегодняшнего момента, то картина такова, что цены на рынке готового жилья на отдельные объекты выросли почти на 100 %. Причина такого роста вполне объяснима - спрос на рынке недвижимости превышает имеющиеся предложения. А дефицит предложений является в свою очередь следствием реформ на строительном рынке. Схема долевого участия в строительстве «заморожена», а новые формы привлечения инвестиций, не выходящие за рамки нового законодательства, пока «не запущены». Объемы строительства резко упали. А по строящимся объектам строители, лишившись привычного инвестиционного потока, испытывают сложности. Процесс наполняемости рынка застопорился, как следствие, возник дефицит предложений.
Кроме того, сегодняшний покупатель более щепетильно относится к правовым аспектам, уяснив, что такая схема, как долевое участие в строительстве - это, прежде всего, инвестирование средств в проект, со всеми возможными рисками.
Случаи с рядом строительных компаний, которые вынуждены были заморозить объекты, получившие широкий общественный резонанс, подхлестнули негативное отношение к такой схеме, как долевое участие в строительстве. В целом ситуация можно охарактеризовать так: произошло перераспределение клиентских потоков от участия в инвестиционных схемах в сторону сектора готового жилья.
Первопричина возникновения наблюдаемой сегодня ситуации называлась не раз - это законодательная реформа строительной отрасли. Конечно, необходимость упорядочить процессы, происходящие на строительном рынке, и придать более цивилизованные формы с правовой точки зрения, назрела давно. Но рынок оказался не готов к этой реформе. Не было периода адаптации - так называемого, переходного периода

- Было ли снижение процентных ставок за этот год по ипотечным кредитам. Влияет ли это на повышение спроса и рост цен?

- При сегодняшнем уровне и динамике роста цен величина ставки по кредиту не играет решающей роли. Скорость предоставления кредита и лояльность тех или иных кредитных институтов к заемщику - вот главный аргумент. Тем более что многие понимают, что в случае снижения процентных ставок у любого заемщика есть возможность рефинансировать кредит. Звучит, казалось бы, парадоксально, но сегодня востребованы программы с более высоким процентом. Людям проще и быстрее получить кредит в банке, предоставив на комиссию минимум документов. Поэтому, повторюсь, процентные ставки на сегодняшний день играют небольшую роль в принятии решения купить квартиру.
Следует также отметить, что сегодня уровень процентных ставок практически соответствует максимально возможной на данный момент планке. Ждать дальнейшего снижения в ближайшее время не стоит.

- Стоит ли осенью ждать скачка цен  на недвижимость,  и как будет развиваться рынок?


- Можно сказать однозначно, что цены будут по-прежнему расти, и на данный момент нет ни одного фактора, который говорил бы об обратном. Чтобы уменьшить дефицит жилья, надо увеличить темпы его строительства. Однако в короткие сроки и без вмешательства государства это сделать не удастся. И если в строительной сфере положение дел не изменится, то цены и дальше будут формироваться процессами, происходящими на рынке. Существующая динамика роста сохранится. Но резких скачков не будет.

- Летом традиционно наблюдается некоторый спад деловой активности, как он отразился на рынке недвижимости?

- Как известно, летний спад деловой активности практически не отражается на рынке недвижимости. Судя по количеству совершаемых сделок в компании «Центр недвижимости» - показатели работы в летний период стабильны. Конечно, наблюдается небольшая вялость, продиктованная тем, что многие платежеспособные люди, относящиеся к категории «вкладывающих средства в недвижимость», предпочитают посвятить летние месяцы отдыху. Но не на динамику роста цен, не на количество сделок это не влияет. Цены на недвижимость растут практически с той же динамикой, как и на протяжении всего года. Можно сказать, что в летние месяцы на  рынке недвижимости наблюдается некоторая размеренность, которая осенью сменится повышенной активностью.