Есть несколько основных факторов, которые становятся определяющими для арендатора при выборе квартиры. Но если перенести ее ближе к метро или изменить экологическую обстановку в районе вам не под силу, то сделать интерьер более привлекательным вполне реально. Вопрос лишь в том, сколько денег стоит вкладывать в ремонт, чтобы средства окупились.

Встречают по одежке

На сегодняшний день даже в сегменте экономкласса квартира без ремонта - это большая редкость. Никто не хочет платить за свисающие лохмотья ми обои и вечно подтекающий кран. Законы рынка просты: если вы хотите продать товар, он должен выглядеть привлекательно. По мнению специалистов, ремонт способен повысить доход от сдачи жилья среднего класса на 10-15%. Для бизнес-класса этот показатель составит до 30%, а для элитных апартаментов - до 30-50%

То, что ликвидность помещения, предназначенного для аренды, тесно связана с произведенным ремонтом, совершенно очевидно. Но давайте определимся, чего мы ждем от ремонта. В зависимости от того, как квартира будет использоваться вашим съемщиком, а также от суммы, которую вы готовы потратить, можно произвести косметический, капитальный или элитный ремонт. В последнем случае имеется такой вариант, как создание необычного, авторского интерьера

Косметический ремонт самый простой и недорогой. Под ним обычно понимается ремонт квартиры с использованием самых примитивных материалов и традиционных технологий

Цель капитального ремонта - полная перепланировка помещения на основе архитектурного и дизайнерского проектов

Элитный ремонт - это ремонт, проведенный по эксклюзивному дизайн-проекту с применением самых качественных материалов и интересных техник (состаривание, витраж, мозаика и т. д.). Здесь ориентиром становятся последние тенденции в оформлении интерьера квартир

Отметим, что ключевым моментом при определении объема работ является предполагаемый срок аренды. Чем он больше, тем выше окупаемость и, соответственно, оправданность ваших расходов. Главный принцип, которого стоит придерживаться, приводя в порядок квартиру, - это универсальность и сдержанный стиль. Исходя из этих предпосылок, можно избежать многих проблем и привлечь максимальное число клиентов

Деление на классы

Даже несложный косметический ремонт сегодня обойдется в сумму около $5-8 тыс. Если вы планируете сдавать квартиру за $600-800 в месяц, для того чтобы окупить расходы, вам понадобится не меньше года эксплуатации. В таком случае стоит подумать о том, чтобы минимизировать расходы по ремонту. Вопросы с сантехникой решены, стены оклеены обоями светлых тонов, установлены качественные межкомнатные двери? Этого вполне достаточно, чтобы представить квартиру арендатору в экономклассе. Напомним и о таком варианте, как ремонт, выполняемый арендатором за счет арендной платы. Чаще всего он встречается именно в квартирах экономкласса и может вполне устроить как съемщика, так и арендатора

Стоимость аренды квартир бизнес-класса при наличии ремонта возрастает практически на треть. Здесь затраты окупятся почти в два раза быстрее: месяцев через шесть-семь. В жилье такого уровня к ремонту стоит подойти более ответственно. Стены обычно оклеивают обоями под покраску. Не лишними будут гардеробная комната или шкаф-купе. Потолок желательно не просто привести в порядок, а полностью переоборудовать (подвесной или натяжной - в данном случае неважно, главное, чтобы он отвечал современным представлениям о комфортном жилье). Особое внимание стоит уделить кухне - чем больше в ней будет «помощников» по хозяйству, тем лучше. Излишне напоминать, что квартира такого класса должна быть хорошо меблирована. Обязательна ее комплектация бытовой техникой - зачастую такие квартиры используются в качестве жилья и офиса одновременно

Несколько иначе обстоит дело с квартирой, стоимость аренды которой составляет более $2 тыс. в месяц. В этом случае решающую роль играют не столько затраты на ремонт, сколько соответствие вашего видения конечного результата требованиям арендатора. И без тесного сотрудничества с дизайнером не обойтись. Не лишним будет проконсультироваться с риелтором, который специализируется именно в этой рыночной нише: он подскажет вам, что стоит изменить в квартире, для того чтобы она нашла своего хозяина

Элитные апартаменты подразумевают дизайнерскую планировку, несколько санузлов, оборудованных фирменной сантехникой, систему кондиционирования и автономного подогрева воды. Как уже говорилось выше, ремонт в элитных апартаментах всегда выполняют по авторскому проекту. Главное не переусердствовать с дизайном, не сделать его чересчур ярким и навязчивым, ведь вкусы заказчиков существенно отличаются друг от друга. Лучше придерживаться спокойных тонов

Следует отметить, что для сдачи апартаментов такого уровня арендодателю придется отремонтировать не только саму квартиру, но и весь подъезд - иначе притязательный арендатор не обратит внимания на ваше предложение. Особое внимание состоятельный съемщик уделит безопасности жилища, что также следует учесть при ремонте. Окупаемость в этом сегменте рынка очень высока, и крупные вложения здесь наиболее оправданны

Посуточный вариант

Сегодня все больше арендодателей переходит от долгосрочной аренды к посуточной. Рынок краткосрочной аренды весьма перспективен, но, разумеется, здесь тоже все зависит от класса квартиры, которую вы предлагаете. Если вы владелец небольшой однокомнатной квартиры в спальном районе - вам не имеет смысла тратить большие средства на ремонт, ведь цена здесь практически не зависит от отделки, лишь бы имели место чистота и аккуратность

Другое дело - квартира в центре, где стоимость аренды прямо пропорциональна вложениям в ремонт квартиры. Элитные апартаменты пользуются большим спросом, и вложения в них быстро себя окупят. Особенно популярны квартиры класса люкс, например видовые квартиры-студии, отреставрированные апартаменты в старинных домах и т. д

Конечно, сдача квартиры в посуточную аренду имеет свои сложности и подводные камни. Прежде всего это проблема сохранности имущества. Процент износа при таком виде аренды гораздо выше - ведь в квартире постоянно меняются жильцы. При этом апартаменты нужно постоянно поддерживать «на уровне», то есть убирать после каждого гостя, делать косметический ремонт. Здесь уместно использовать современные модульные технологии ремонта, которые позволят без лишних затрат времени и средств привести квартиру в надлежащий порядок

Говорят эксперты

Марина Михальская, дизайнер: «Безусловно, авторский проект напрямую влияет на арендную плату. Чем известнее дизайнер и дороже используемая в интерьере отделка, тем выше арендная плата. И все же каждый работает в своем стиле и имеет свои предпочтения: Восток, хай-тек, минимализм…

Они могут существенно отличаться от желаний арендатора и тем самым как бы отпугнуть его. Поэтому тут приходится работать в жестких рамках европейского стиля, и чем интерьер будет универсальнее, тем лучше»

                                                                                                                                                                                                                                                                                             Светлана Прокопчик.