Сосед не откроет магазин: усложнен перевод помещения в статус нежилого

Недавно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ о размещении коммерческих объектов в многоквартирных домах.

Так, поправки, внесенные федеральным законом от 29.05.2019 № 116-ФЗ, заметно усложнили процедуру перевода жилого помещения в статус нежилого. Цель - защитить жильцов первых этажей (и других квартир) от потенциальной возможности стать «соседями» офиса, магазина, салона красоты или, к примеру, пекарни, которые кто-то захочет открыть через стенку.

«Теперь, прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о смене статуса помещения, собственник должен заручиться письменным согласием каждого соседа из примыкающих к его квартире помещений. Кроме того, придётся собрать в свою поддержку большинство голосов собственников многоквартирного дома. Таким образом, закон наделяет жильцов правом решать, быть или не быть очередному коммерческому помещению в их доме», - рассказала эксперт Кадастровой палаты по Самарской области Галина Непопалова.

«Примыкающими» считаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под ним.

Отметим, нежилой может стать квартира не только на первых или цокольных этажах, но и выше. Однако есть условие: у такого помещения должен быть отдельный вход, а расположенные под ним объекты также должны быть нежилыми.

Также закон разрешает использовать для профессиональных и предпринимательских целей любую собственную квартиру (жилое помещение). Но это не должно мешать соседям. Нельзя нарушать санитарные нормы и правила техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания.

«Действующим законодательством не возбраняется организовать в квартире небольшое частное производство, но без промышленного размаха. Например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров. Открыть в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин или кафе - с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – возможно лишь в помещении с назначением «нежилое», - отмечают в Кадастровой палате.

Кроме того, существуют виды деятельности, которые не могут осуществляться в многоквартирных домах вообще, вне зависимости от статуса помещений.