В России упростили процедуру купли-продажи недвижимости-долевки

Новые поправки в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отменяют обязательное нотариальное удостоверение некоторых сделок с общей долевой собственностью.

Ранее, если недвижимость принадлежала одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки было не нужно. Но если правами на объект обладали несколько человек, то сделки с общим имуществом необходимо было заверять нотариально. Теперь это требование исключено.

«С 31 июля 2019 года ситуация упрощается - если сделка проводится одновременно со всеми собственниками, то при отчуждении или ипотеке долей на недвижимое имущество, можно обойтись без нотариального удостоверения. Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если все долевые собственники недвижимости без исключения одновременно решают расстаться со своими долями. Такая ситуация может сложиться не только в отдельно взятой семье, но и, к примеру, в коммунальной квартире, все совладельцы которой объединяются для продажи своих долей», - рассказал эксперт Кадастровой палаты по Самарской области Дмитрий Наумов.

Отмена обязательного обращения к нотариусу для всех долевых собственников, участвующих в одной сделке, - это возможность сэкономить на услугах нотариуса и упростить саму процедуру оборота.

Однако по желанию любую сделку, как и прежде, можно удостоверить у нотариуса, таким образом подстраховавшись на случай возможных судов. Также за оформлением договора все же придется обратиться к нотариусу, если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке.