Сделать покупку жилья посильной для населения - одна из важнейших задач Правительства Самарской области в рамках приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». Напомним, что в этом году, согласно принятым параметрам национального проекта, кредитные учреждения региона должны выдать населению ипотечных кредитов на сумму 4 млрд 651 млн руб. Такая цифра значится в соглашении о взаимодействии по реализации национального проекта, подписанном между Министерством регионального развития Российской Федерации и Правительства Самарской области.
Для поддержки ипотеки в текущем году из федерального бюджета выделено 3,7 млрд руб. на увеличение уставного капитала федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), на государственные гарантии - 14 млрд руб.Такие объемы господдержки позволяют снижать ставку по ипотечным кредитам.
Предыдущее снижение ставок по ипотечным кредитам было предпринято АИЖК в июле этого года. А с 1 октября Агентство, а соответственно и его региональный оператор Самарский областной фонд жилья и ипотеки, предлагает своим потенциальным заемщикам кредиты на новых, еще более выгодных условиях. В зависимости от срока кредитования и суммы первоначального взноса ставки по ипотечным кредитам составят от 11% до 14% годовых (в июле - от 11,5% до 14,5%).
Таким образом, на сегодня, если заемщик берет кредит в размере от 30% до 50% стоимости жилья, то ставка по кредиту сроком до 15 лет составит 11% годовых, от 15 до 30 лет - 12%. При кредитовании 50-70% стоимости жилья ставка по кредиту сроком до 15 лет составит 12,5%, от 15 до 30 лет - сохранится на уровне действующих 13%. Если заемщик внесет собственных средств от 10 до 30% стоимости жилья, то ставка при сроке кредитования до 15 лет составит 13,5%, от 15 до 30 лет - 14%.
Ранее предполагалось, что процентная ставка по ипотечным кредитам будет снижена до 12% в 2006 году, до 11% - только в 2007 году. Но принимаемые АИЖК меры по повышению эффективности деятельности системы рефинансирования ипотечных кредитов, а также последовательное снижение затрат на всех этапах выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов позволили принять решение о досрочном снижении ставок.
Это очередной шаг для обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов различным категориям граждан в рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». С начала года только Самарским областным Фондом жилья и ипотеки выдано ипотечных кредитов на сумму 922 млн руб., за счет рефинансирования закладных планируется выдать еще на 615 млн руб.
Для многих доступность ипотеки заключается, прежде всего, в размере первоначального взноса. Не каждая семья имеет возможность накопить необходимую сумму. Поэтому уже с января этого года минимально необходимый размер первоначального взноса уменьшен с 30 до 10%.
Также Агентством был произведен перерасчет максимально допустимой суммы кредита, рефинансируемого с учетом различных тенденций роста цен на жилье по регионам Российской Федерации. С января 2006 г. в Самарской области заемщик может взять максимальный ипотечный кредит в сумме 5,7 млн руб. вместо существовавших до принятия новых стандартов 2,1 млн руб.
До 30 лет продлен срок кредитования. Кроме того, теперь заемщик может выплачивать кредит до достижения им 65-летнего возраста (согласно ранее действовавшим условиям предоставления ипотечных кредитов заемщику на момент окончания срока кредитования должно быть не больше 60 лет.).
Условия выдачи ипотечных жилищных кредитов Самарским областным фондом жилья и ипотеки, действующие с 1 октября 2006 г.
Часть стоимости квартиры, которую заплатит Фонд
Процентная ставка, годовых
от 12 до 180 мес. (от 1 до 15 лет) включительно
от 180 до 360 мес. (от 15 до 30 лет)
от 30% (включительно) до 50% (включительно)
11,00%
12,00%
более 50% до 70% (включительно)
12,50%
13%
более 70% до 90% (включительно)
13,50%
14,00%