Торговые центры отказываются от магазинов

Половину арендуемых площадей торговых центров в ближайшие пять лет займут общественные пространства.

Об этом рассказали эксперты в рамках дискуссии «Актуальные вопросы торговых центров» в Самаре.

В ходе дискуссии представители власти Самарской области и бизнес-сообщества обсудили ключевые направления развития отрасли, меры поддержки торговых центров и практические форматы взаимодействия бизнеса и власти.

Потребительские ожидания меняются, и в 2026 году торговые центры становятся универсальными пространствами, которые объединяют торговлю, отдых, работу и культурные мероприятия. Поддержка этих центров в процессе трансформации является приоритетной задачей для региональных властей, отметил министр промышленности и торговли Самарской области Денис Гурков.

По словам основателя и управляющего директора РСТЦ Олега Войцеховского, у торговых центров действительно поменялась парадигма - от «места для покупок» они переходят к концепции многофункциональных пространств, объединяющих коммерцию и общественную жизнь.

«Мы наблюдаем у посетителей сильнейший запрос на эмоции. Он прослеживается, как у поколения Z и миллениалов, так и у людей «серебряного» возраста. Чтобы удержать интерес, ТЦ уже становятся многофункциональными, интерактивными. Объединяются торговля, отдых и даже работа (коворкинги, офисы). Если ТЦ не смогут принять новую реальность, находить общий язык со всеми участниками рынка, меняться - они исчезнут. А вместе с ними закроется большое количество качественных рабочих мест», - рассказал Олег Войцеховский.

Для качественной работы и получения прибыли торговые центры уже должны соответствовать концепции «третьего места», согласилась Айше Агекян, эксперт в сфере управления недвижимостью, ех-Управляющий ТЦ МЕГА Теплый стан, МЕГА Екатеринбург, член Президиума РСТЦ. «В ближайшие 5-10 лет соотношение между торговлей и общественными пространствами в ТЦ выровняется, придет к пропорции 50 на 50%. Сейчас то, как расширить причины для визита и объединить поколения - главные вопросы для владельцев ТК. И в этот момент как никогда важна синергия ТЦ, власти и сообществ», - полагает эксперт.

Опытом создания общественных зон в торговых комплексах Самары и как это работает для привлечения трафика, поделилась коммерческий директор холдинга «Глобал Вижн» (в управлении ТК «АМБАР» и LETOUT) Ирина Пискунова. «Ритейл остается ключевым фактором в привлечении трафика. Кроме этого пул арендаторов связанных с развлечениями у нас растет с каждым годом: арт-галерея, океанариум, боулинг, фотозоны для блоггеров - нам важно говорить на одном языке с молодой аудиторией. Мы бесплатно предоставляем площадки для детских секций и социально важных мероприятий, в том числе под мероприятия Центра занятости. Это не затратно ни для нас, ни для центра, зато выручка ТК день ко дню меняется заметно. Привлекают горожан также тематические мероприятия и фестивали - то что дает эмоции и помогает объединяться», - отметила эксперт.

Руководитель проекта «Аврора Молл» Ирина Михайловская поделилась нетривиальными способами привлечения покупателей в сегодняшних реалиях. По ее словам концерты с российскими исполнителями, которые прошли на крыше «Аврора Молл» этим летом особенно хорошо сработали на привлечение дополнительного трафика и рост среднего чека. Также для поддержания интереса у покупателей необходимо не только привлекать и открывать новые бренды, важно говорить с действующими арендаторами о своевременной реконструкции магазинов.

Главными направлениями развития ТЦ сейчас является выставочные пространства, гастрономия, спорт и SPA. Амбассадором последнего направления в 2025 году стал DDX Fitness, поставивший в рекорд в индустрии по приросту клубов: 23 клуба за три месяца. Большинство из них находятся в ТК.