За чередой праздников незаметно наступят будни нового 2007 года. Между тем, в наступающем году в самое время всерьез задуматься о реализации возможностей, которые дает закон о «дачной амнистии». Ведь с 1 января госпошлина за регистрацию недвижимости в рамках «дачной амнистии» снизится до минимума и составит 100 рублей.
Новый размер госпошлины коснется гаражей, дач, земельных участков и объектов индивидуального строительства. Для регистрации других объектов придется платить по старым ставкам. Пошлина для физических лиц составит 500 рублей, а для юридических лиц - 7500.
Закон о "дачной амнистии", позволяющий гражданам легализовать свои права на домики и земельные участки, вступил в силу 1 сентября 2006 года. За всю осень документы подали лишь 16 тысяч россиян, хотя, по приблизительным оценкам, амнистия требуется для миллиона дач. Очевидно, с начала 2007 года активность граждан должна возрасти.
Поэтому желающим воспользоваться «дачной амнистией» предлагаем ПАМЯТКУ со сведениями о содержании закона и документах, необходимых для регистрации.
Об упрощенном порядке оформления прав граждан на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, гаражного и жилищного строительства, а также на находящиеся на этих земельных участках объекты недвижимого имущества
Федеральный закон от 30 июня 2006 года №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» вступил в силу 1 сентября 2006 года, за исключением норм, устанавливающих размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на отдельные объекты недвижимого имущества, которые вступают в силу с 1 января 2007 года.
Наиболее значимые изменения, содержащиеся в Законе
1. Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества с 1 января 2007 года будет составлять 100 рублей.
2. Установлено, что если в документе о предоставлении гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ земельного участка не указано право, на котором он предоставлен, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности. Эта норма распространяется и на те случаи, когда участок предоставлялся на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Принятия решений о предоставлении данных земельных участков в собственность не требуется.
3. Установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется в случае, если площадь земельного участка, уточненная в ходе проведения кадастрового учета, не соответствует площади, указанной в документах о его предоставлении.
4. Закреплено, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на обозначенные земельные участки, помимо актов и свидетельств о праве такого гражданина на земельный участок, может являться выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Выписку из похозяйственной книги в двух экземплярах выдает орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка при обращении заинтересованного лица.
5. Определено, что для регистрации права собственности на постройку, не являющуюся объектом жилищного строительства и для создания которой не требуется разрешения на строительство (садовый домик, гараж и т.п. на земельном участке, предоставленном гражданину для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности), в качестве документа, подтверждающего факт ее создания, достаточно декларации о таком объекте.
Декларация заполняется правообладателем самостоятельно. С формой декларации можно ознакомиться в залах приема документов Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области.
6. Закреплено, что для оформления регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), в качестве документа, подтверждающего факт его создания, до 1 января 2010 года достаточно технического паспорта объекта.
Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства выдается организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.
Примерный перечень документов, необходимых для регистрации прав граждан на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (в рамках реализации «Дачной амнистии»)
1. Заявление о государственной регистрации (составляется при приеме документов).
2. Документ, удостоверяющий личность.
3. Документ об оплате государственной пошлины.
4. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя (нотариально удостоверенная, если иное не предусмотрено законом).
5. Документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок (необходимо представление одного из следующих документов):
5.1. акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
5.2. акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
5.3. выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
5.4. иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
6. Кадастровый план соответствующего земельного участка.
Представления кадастрового плана не требуется, если ранее план представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
Примерный перечень документов, необходимых для регистрации прав граждан на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется выдачи разрешения на строительство (в рамках реализации «Дачной амнистии»)
1. Заявление о государственной регистрации (составляется при приеме документов).
2. Документ, удостоверяющий личность.
3. Документ об оплате государственной пошлины.
4. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя (нотариально удостоверенная, если иное не предусмотрено законом).
5. документ, подтверждающий факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание:
- декларация об объекте недвижимого имущества;
6. правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества;
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.
7. Кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.
Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется в случае, если:
- право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке;
- указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
- для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
Примерный перечень документов, необходимых для регистрации прав граждан на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (в рамках реализации «Дачной амнистии»)
1. Заявление о государственной регистрации (составляется при приеме документов).
2. Документ, удостоверяющий личность.
3. Документ об оплате государственной пошлины.
4. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя (нотариально удостоверенная, если иное не предусмотрено законом).
5. Документ, подтверждающий факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание:
- технический паспорт объекта (до 1 января 2010 года);
6. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества;
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.
7. Кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.
Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется в случае, если:
- право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке;
- указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
.jpg)