«Стройдом» ищет партнера, чтобы расшириться

Владельцы торгового комплекса «Стройдом» ищут соинвестора на сумму 12 млн рублей в обмен на долю в собственности. По некоторым данным, эти средства будут направлены на расширение площади комплекса в 2,5 раза. Собственники «Стройдома» отрицают эту информацию. По мнению аналитиков, бизнес компании эффективен, его расширение было бы грамотным и осуществимым технически на этой площади. Но озвученной для участия в соинвестировании суммы в 12 млн рублей для этого недостаточно.

Группа компаний «Спектр недвижимости» опубликовала на своем сайте объявление о том, что подыскивает соинвестора для некоего объекта, в котором угадывались параметры торгового комплекса «Стройдом», принадлежащего бизнесменам Ивану Осокину и Виталию Малкину. Генеральный директор «Спектра недвижимости» Леонид Боярский подтвердил эту информацию. По его словам, сумма в 12 млн рублей в обмен на долю участия в собственности необходима владельцам «Стройдома» для дальнейшего развития бизнеса. «В планах компании увеличить площадь комплекса в 2,5 раза», - заявил Боярский. По его сведениям, уже получено несколько предложений от заинтересованных инвесторов. Кто именно проявил интерес к данному инвестиционному проекту, пока неизвестно. В самом же «Стройдоме» данную информацию опровергают.

По мнению участников рынка коммерческой недвижимости, бизнес ТК «Стройдом» весьма эффективен, поэтому нет ничего удивительного в том, что его собственники планируют расширение существующей площадки или строительство новой. Руководитель департамента оценки группы компаний «Спектр недвижимости» Сергей Винтаев отмечает, что существующие на территории комплекса боксы можно снести и на их месте построить современное здание. Другой путь - полный снос существующих строений и строительство нового масштабного торгового комплекса - территория это позволяет. Наконец, третий вариант - возведение нового объекта в другом месте под той же торговой маркой.

Генеральный директор компании INDEST-Development Виктор Антипов солидарен с этим мнением. «Другой вопрос, что для расширения территории в 2,5 раза заявленной для соинвестирования суммы 12 млн рублей явно недостаточно. Предположительно инвестиции только в строительство нового комплекса могут составить от $800 за кв. м, для реконструкции - в зависимости от ее параметров, но незначительно дешевле. Затраты же на новую площадку и вовсе будут превышать эти данные», - считает Антипов.

Кроме того, он считает крайне неэффективным привлекать стороннего инвестора с 12 млн рублей для этих целей: ТК «Стройдом», по оценкам Антипова, может получить эти деньги только от арендных платежей в течение 2-3 месяцев. Отдавать части доли собственности за сумму, которую можно найти в обороте компании, не совсем логично. Возможно, 12 млн рублей стоит рассматривать как первый транш или предположить, что эти средства будут направлены на покрытие каких-либо других потребностей. Не исключено также, что «Стройдом» намерен создать дочернюю компанию с участием соинвестора.

По данным «Времени», сейчас не все площади торгового комплекса заняты арендаторами, хотя еще в начале 2006 года занятость была 100-процентная.

Справка:

ТК «СтройДом» был открыт в октябре 2004 года на базе имущественного комплекса ОАО «Мукомольный завод №3». Площадь земельного участка составляет 4,5 га. Центр объединяет несколько зданий с общей инфраструктурой: торговый корпус (6 этажей, 6,5 тысячи кв. м), офисное здание (3 этажа, 2950 кв. м), магазины-склады формата Cash & Саггу (800-1000 кв. м), торговые павильоны (общая площадь 1240 кв. м), парковки. В процессе реконструкции комплекса, часть здания которого была построена еще в ХIX веке, снабдили корпуса грузовыми и пассажирскими лифтами, установили систему кондиционирования, вентиляции и отопления и т.д. По разным оценкам, стоимость бизнеса ТК «Стройдом» составляет $9-11 млн.

Время. События. Мнения. Тенденции