Бурное развитие рынка коммерческой недвижимости, строительство новых торгово-офисных центров, в том числе по западным стандартам, сделали актуальным вопрос классификации торговой и офисной недвижимости для всех крупных мегаполисов. Какие критерии предъявляются сегодня к различным классам таких объектов?
Критерии классификации торговых помещений по качеству
|
Наиме-нование
|
Описание
|
|
|
Характеристика
|
Значение
|
|
|
Класс 1
|
Масштаб объекта, принятые названия
|
Торговый комплекс (ТК), торгово-развлекательный комплекс (ТРК), торговый центр (ТЦ), мегамолл, гипермолл
|
|
Товарная специализация
|
Смешанные - все виды товаров (без элитных групп)
|
|
|
Основной потребитель
|
Молодежь, туристы, в меньшей степени - остальные жители
|
|
|
Инфраструктура и сервис, центры притяжения
|
Максимально широкое развитие дополнительных услуг и сервиса, в том числе развлекательного (развлекательные центры, мультиплексы, фуд-корты, луна-парк, боулинг, детская площадка, каток, внутримагазинный транспорт, бесплатная доставка и установка крупной бытовой техники, офисные помещения и гостиница и т. п.)
|
|
|
Расположение
|
У вокзалов, на главных транспортных артериях, с удобным подъездом легкового автотранспорта и подходом от метро и др. станций общественного транспорта
|
|
|
Планировочные решения
|
Оптимальные (атриум, галереи, холлы, эскалаторы)
|
|
|
Конструктив, архитектура и отделка, планировочные решения
|
Современный комплекс капитальных зданий модной архитектуры, соответствующей окружающей застройке. Качественная отделка с применением ярких пластмасс, стекла, синтетических материалов.
|
|
|
Паркинг
|
Охраняемые стоянки (не менее 1 на 50 кв. м торговой площади)
|
|
|
Управление зданием
|
Профессиональное управление, отвечающее международным стандартам. Профессиональный опытный арендодатель. Здание содержится в безупречном состоянии, имеет собственные службы безопасности, управления и обслуживания. Наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации
|
|
|
Класс 2
|
Масштаб объекта, принятые названия
|
Торговый комплекс (ТК), торговый центр (ТЦ), гипермаркет
|
|
Товарная специализация
|
Смешанные - все виды товаров (без элитных групп)
|
|
|
Основной потребитель
|
Средний класс
|
|
|
Инфраструктура и сервис, центры притяжения
|
Наличие дополнительных услуг и сервиса (химчистка, фотолаборатория, банкомат, обменный пункт, бар, кафетерий, парикмахерская, солярий, аптечный киоск, упаковка подарков, обслуживание кредитных карт, детская игровая комната, бесплатная доставка и установка крупной бытовой техники и др.)
|
|
|
Расположение
|
На главных площадях и транспортных артериях, с удобным подъездом легкового автотранспорта и подходом от метро и др. станций общественного транспорта
|
|
|
Конструктив, архитектура и отделка, планировочные решения
|
Современный комплекс капитальных зданий или одно здание модной архитектуры, соответствующей окружающей застройке. Качественная отделка с применением натуральных и синтетических материалов. Планировочные решения оптимальные (атриум, галереи, холлы, эскалаторы)
|
|
|
Паркинг
|
Охраняемые стоянки
|
|
|
Управление зданием
|
Профессиональное управление, отвечающее международным стандартам. Профессиональный опытный арендодатель. Здание содержится в безупречном состоянии, имеет собственные службы безопасности, управления и обслуживания. Наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации
|
|
|
Класс 3
|
Масштаб объекта, принятые названия
|
Супермаркет, универсам
|
|
Товарная специализация
|
Универсальные - все виды продовольственных либо непродовольственных товаров (от массовых до элитных)
|
|
|
Основной потребитель
|
Средний и высший средний класс, работники иностранных фирм и организаций
|
|
|
Инфраструктура и сервис, центры притяжения
|
Наличие дополнительных услуг и сервиса (обменный пункт, бар, кафетерий, аптечный киоск, упаковка подарков, обслуживание кредитных карт, сопутствующие товары и др.)
|
|
|
Расположение
|
Расположение на главных транспортных артериях и площадях, с удобным подъездом, с большим потоком пешеходов (“проходимое место”)
|
|
|
Конструктив, архитектура и отделка, планировочные решения
|
Современное капитальное здание или часть здания (в цокольном этаже). Качественная реконструкция и отделка. Удобная организация потока покупателей
|
|
|
Паркинг
|
Наличие парковки
|
|
|
Управление зданием
|
Управление зданием, отвечающее международным стандартам; профессиональный опытный арендодатель; наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации здания
|
|
|
Класс 4
|
Масштаб объекта, принятые названия
|
Салон, мебельный центр, техноцентр, детский мир и т. д.
|
|
Товарная специализация
|
Комбинированные - реализующие несколько групп товаров, объединенных общностью спроса
|
|
|
Основной потребитель
|
Средний и высший средний класс, работники иностранных фирм и организаций
|
|
|
Инфраструктура и сервис, центры притяжения
|
Наличие некоторых дополнительных услуг и сервиса (обменный пункт, обслуживание кредитных карт, сопутствующие товары и др.)
|
|
|
Расположение
|
Расположение на транспортных артериях и площадях, с удобным подъездом, с большим потоком пешеходов (“проходимое место”)
|
|
|
Конструктив, архитектура и отделка, планировочные решения
|
Современное капитальное здание или часть здания (в цокольном или нижнем этаже). Качественная реконструкция и отделка. Хай-тек, модные стили, модные материалы. Удобная организация потока покупателей
|
|
|
Паркинг
|
Наличие парковки
|
|
|
Управление зданием
|
Круглосуточная охрана; хорошая служба эксплуатации; опытный арендодатель
|
|
|
Класс 5
|
Масштаб объекта, принятые названия
|
Универмаг, гастроном, продовольственный, промтоварный магазин, аптека и т.д.
|
|
Товарная специализация
|
Универсальные, либо специализированные на отдельных товарных группах, в средней и нижней ценовой нише
|
|
|
Основной потребитель
|
Жители данного района
|
|
|
Инфраструктура и сервис, центры притяжения
|
Требований не предъявляется
|
|
|
Расположение
|
Расположение на транспортных артериях и площадях
|
|
|
Паркинг
|
Требований не предъявляется
|
|
|
Управление зданием
|
Круглосуточная охрана; хорошая служба эксплуатации; опытный арендодатель
|
|
|
Класс 6
|
Масштаб объекта, принятые названия
|
Павильон, киоск
|
|
Товарная специализация
|
Специализированные и узкоспециализированные товарные группы в нижней ценовой нише
|
|
|
Основной потребитель
|
Пассажиры метрополитена, прохожие, туристы
|
|
|
Инфраструктура и сервис, центры притяжения
|
Требований не предъявляется
|
|
|
Расположение
|
У станций метро, на улицах и площадях, пеших туристских маршрутах
|
|
|
Конструктив, архитектура и отделка, планировочные решения
|
Требований не предъявляется
|
|
|
Паркинг
|
Требований не предъявляется
|
|
|
Управление зданием
|
Требований не предъявляется
|
|
|
Класс 7
|
Масштаб объекта, принятые названия
|
Павильон, киоск, магазин, “стекляшка”
|
|
Товарная специализация
|
Специализированные и узкоспециализированные товарные группы в нижней ценовой нише (включая дешевый импорт, подделки)
|
|
|
Основной потребитель
|
Жители микрорайона, пенсионеры, нижние доходные группы населения
|
|
|
Инфраструктура и сервис, центры притяжения
|
Требований не предъявляется
|
|
|
Расположение
|
Внутри микрорайона, двора, на рынке
|
|
|
Конструктив, архитектура и отделка, планировочные решения
|
Требований не предъявляется
|
|
|
Паркинг
|
Требований не предъявляется
|
|
|
Управление зданием
|
Требований не предъявляется
|
|
|
Класс 8
|
Масштаб объекта, принятые названия
|
Бутик
|
|
Товарная специализация
|
Узкоспециализированные товары одной знаковой фирмы мирового класса, наивысшей ценовой ниши
|
|
|
Основной потребитель
|
Элита
|
|
|
Инфраструктура и сервис, центры притяжения
|
Требований не предъявляется
|
|
|
Расположение
|
На улицах и в районах с элитной застройкой
|
|
|
Конструктив, архитектура и отделка, планировочные решения
|
Помещение небольшого объема в элитном доме, изысканная классика, натуральные материалы
|
|
|
Паркинг
|
Наличие парковочных мест
|
|
|
Управление зданием
|
Профессиональное управление, круглосуточная охрана, видеонаблюдение
|
|
|
Класс 9
|
Масштаб объекта, принятые названия
|
Нежилые помещения свободного назначения
|
|
Товарная специализация
|
Не определено
|
|
|
Основной потребитель
|
Не определено
|
|
|
Инфраструктура и сервис, центры притяжения
|
Не определено
|
|
|
Расположение
|
Разнообразное
|
|
|
Конструктив, архитектура и отделка, планировочные решения
|
Первые этажи и подвалы жилого дома. Более или менее качественный ремонт. Наличие витрин
|
|
|
Паркинг
|
Требований не предъявляется
|
|
|
Управление зданием
|
Требований не предъявляется
|
|
|
Класс 10
|
Масштаб объекта, принятые названия
|
Нежилые помещения свободного назначения
|
|
Товарная специализация
|
Не определено
|
|
|
Основной потребитель
|
Не определено
|
|
|
Инфраструктура и сервис, центры притяжения
|
Не определено
|
|
|
Расположение
|
Разнообразное
|
|
|
Конструктив, архитектура и отделка, планировочные решения
|
Первые этажи и подвалы жилого дома. Требуется реконструкция и ремонт
|
|
|
Паркинг
|
Требований не предъявляется
|
|
|
Управление зданием
|
Требований не предъявляется
|
|
Критерии классификации офисных помещений по качеству
|
Наиме-
нование
|
Описание
|
|
|
Характеристика
|
Значение
|
|
|
Класс А
|
Назначение
|
Бизнес-центры
|
|
Возраст здания
|
Новое строительство
|
|
|
Расположение
|
Первоклассное. Расположение на главных транспортных артериях и площадях, с удобным подъездом
|
|
|
Конструктивные решения
|
Монолитно-каркасное, металло-каркасное здание. Возможность установки фальшполов и подвесных потолков; высота от пола до пола следующего этажа не менее 3,6 м (не менее 2,7 м от фальшпола до подвесного потолка в законченном состоянии)
|
|
|
Планировочные решения
|
Оптимальные. Рациональная эффективная сетка колонн (расстояние между колоннами не менее 6 м), рациональное соотношение между колоннами и окнами
|
|
|
Архитектура и отделка
|
Индивидуальный (авторский) проект. Наружная отделка высококачественными материалами. Внутренняя отделка по индивидуальному заказу арендатора. Панорамное остекление
|
|
|
Инженерия
|
Высококачественная зарубежных производителей. Автоматизированные системы жизнеобеспечения. Полностью контролируемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры и влажности при помощи единой комбинированной системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха (как правило, осуществляется при помощи четырехтрубных фэнкойлов). Современные системы безопасности здания; UPS (источник бесперебойного питания)
|
|
|
Инфраструктура и сервис
|
Развернутая инфраструктура централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, средствами связи и телекоммуникации, конференц-залы, средства бытового обслуживания и отдыха
|
|
|
Паркинг
|
Достаточное количество машиномест на подземной автостоянке. Охраняемые стоянки с числом мест не менее одного на 60 кв. м офисных помещений.
|
|
|
Управление зданием
|
Профессиональное управление, отвечающее международным стандартам. Профессиональный опытный арендодатель. Здание содержится в безупречном состоянии, имеет собственные службы безопасности, управления и обслуживания. Наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации
|
|
|
Класс В
|
Назначение
|
Бизнес-центры, офисные здания
|
|
Возраст здания
|
Бизнес-центры после 5-7 лет эксплуатации, или специальные новые офисные здания, или реконструированные особняки
|
|
|
Расположение
|
Несоответствие некоторым требованиям к классу А
|
|
|
Конструктивные решения
|
Монолитно-каркасные, металло-каркасные, кирпичные здания. Возможность установки фальшполов и подвесных потолков
|
|
|
Планировочные решения
|
Несоответствие некоторым требованиям к классу А
|
|
|
Архитектура и отделка
|
||
|
Инженерия
|
Полностью контролируемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры при помощи единой комбинированной системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха; современные системы безопасности здания; достаточное инженерное обеспечение; UPS (источник бесперебойного питания)
|
|
|
Инфраструктура и сервис
|
Несоответствие некоторым требованиям к классу А
|
|
|
Паркинг
|
Парковка, обеспечивающая достаточное количество машиномест
|
|
|
Управление зданием
|
Управление зданием, отвечающее международным стандартам; профессиональный опытный арендодатель; наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации зданием
|
|
|
Класс С
|
Назначение
|
Офисные здания
|
|
Возраст здания
|
Устаревшие офисные здания, реконструированные здания иного назначения
|
|
|
Расположение
|
С недостатками в расположении (удаленность от транспортных артерий, неудобный подъезд)
|
|
|
Конструктивные решения
|
Возможность установки подвесных потолков
|
|
|
Планировочные решения
|
Достаточно эффективные поэтажные планы
|
|
|
Архитектура и отделка
|
Требований к архитектуре не предъявляется. Ремонт, соответствующий западным стандартам
|
|
|
Инженерия
|
Система предварительного охлаждения приточного воздуха (comfort cooling) или сплит-системы кондиционирования воздуха
|
|
|
Инфраструктура и сервис
|
Недостаточная инфраструктура обслуживания бизнеса и отдыха
|
|
|
Паркинг
|
Недостаточное количество машиномест
|
|
|
Управление зданием
|
Круглосуточная охрана; хорошая служба эксплуатации; опытный арендодатель
|
|
|
Класс D
|
Назначение
|
Нежилые помещения в административно-офисных зданиях, научно-исследовательских институтах, приспособленные под офисы
|
|
Возраст здания
|
Более 10 лет
|
|
|
Расположение
|
Требования не предъявляются
|
|
|
Конструктивные решения
|
||
|
Планировочные решения
|
||
|
Архитектура и отделка
|
Более или менее качественный ремонт
|
|
|
Инженерия
|
Устаревшие инженерные коммуникации
|
|
|
Инфраструктура и сервис
|
Требования не предъявляются
|
|
|
Паркинг
|
||
|
Управление зданием
|
Отсутствие специализированных служб эксплуатации и жизнеобеспечения
|
|
|
Класс Е
|
Назначение
|
Нежилые помещения в жилых и нежилых зданиях, приспособленные для размещения офисов (первые этажи и подвалы жилых домов, бывш. детские сады и т.д.)
|
|
Возраст здания
|
Требования не предъявляются
|
|
|
Расположение
|
||
|
Конструктивные решения
|
||
|
Планировочные решения
|
||
|
Архитектура и отделка
|
Более или менее качественный ремонт
|
|
|
Инженерия
|
Устаревшие инженерные коммуникации
|
|
|
Инфраструктура и сервис
|
Требования не предъявляются
|
|
|
Паркинг
|
||
|
Управление зданием
|
||
|
Класс F
|
Назначение
|
То же, что класс Е, но не приспособленные под офисы и не отремонтированные (неотделанные)
|
|
Возраст здания
|
То же, что класс Е
|
|
|
Расположение
|
||
|
Конструктивные решения
|
||
|
Планировочные решения
|
||
|
Архитектура и отделка
|
Требуется реконструкция и ремонт (отделка)
|
|
|
Инженерия
|
То же, что класс Е
|
|
|
Инфраструктура и сервис
|
||
|
Паркинг
|
||
|
Управление зданием
|
||
.jpg)