ОАО "Самарский хлебозавод №2" не удалось через суд признать за собой право собственности на несколько самовольно построенных объектов недвижимости. Если предприятие не сумеет изменить ситуацию, то может оказаться перед необходимостью снести свои постройки.
Летом 2005 года ОАО "Самарский хлебозавод №2" (СХЗ) подал иск в арбитражный суд, в котором требовал обязать департамент управления имуществом Самарской области подготовить и заключить договор купли-продажи земельного участка под заводом. В декабре 2005 года арбитраж удовлетворил ходатайство хлебозавода, В результате предприятие получило в собственность 19622,3 кв. м земли. По словам директора компании "Доходная недвижимость" Сергея Винтаева, стоимость одной сотки земли в Железнодорожном районе составляет $20-30 тысяч. Таким образом, за свой участок хлебозавод должен был заплатить порядка $4,7 млн. исходя из его рыночной цены. Как пояснили "СО" на Самарском хлебозаводе №2, плюс земельной собственности состоит в отсутствии арендной платы.
На этой площадке СХЗ построил несколько объектов. Позднее представители завода обратились в арбитраж с новым иском к мэрии Самары, в котором просили признать за предприятием право собственности на хлебный цех, пристрой хлебной экспедиции и склад хранения. Мэрия, в свою очередь, требований не признала, обосновав это тем, что СХЗ в трехмесячный срок не представил доказательства того, что постройки находятся на принадлежащих заводу участках. Кроме того, заводом не были представлены доказательства, подтверждающие соблюдение СХЗ градостроительного регламента при возведении самовольных строений. Как стало известно "СО", после рассмотрения дела арбитраж отказал СХЗ в признании за ним прав на объекты недвижимости. На самом хлебозаводе №2 не стали комментировать свой конфликт с мэрией города, заявив, что о нем "не знают".
Ситуации, когда предприятия строят различные объекты недвижимости, не имея на это предварительных согласований и необходимой для этого документации, встречаются довольно часто. В этом случае право собственности на уже построенные объекты доказывается через арбитражный суд. По словам директора компании "Ковалюнас и партнеры" Дениса Ковалюнаса, если земля находится в собственности предприятия, то собственник по ст. 222 ГК РФ имеет право на узаконивание самовольной постройки, но это возможно только при наличии необходимой документации. В большинстве случаев, если суд устанавливает, что строения возведены с соблюдением всех необходимых норм на принадлежащей предприятию земле и не угрожают жизни и здоровью людей, требование истца удовлетворяется и он становится владельцем недвижимости. В случае с Самарским хлебозаводом №2 теоретически отказ арбитража узаконить постройки чреват тем, что СХЗ могут обязать их снести. Однако, как правило, до этого дело не доходит. В частности, по мнению директора ОАО "Лада-хлеб" Вячеслава Хазова, снос в данном случае вряд ли возможен. По его мнению, скорее всего, СХЗ через суд будет продолжать доказывать отсутствие нарушений.
ОАО «Самарский хлебозавод №2»
В настоящий момент занимает порядка 15-20% самарского рынка хлебобулочных изделий
Собственниками 100% акций предприятия являются физические лица
По данным www.spark.interfax.ru. в 2005 году завод выпустил 14,4 тысячи тонн хлебобулочных изделий. На сегодняшний день имеет шесть собственных торговых точек
ни Кредиторская задолженность СХЗ в 2005 году составила 33,1 млн. рублей, выручка - 192,6 млн. рублей, убыток -3,6 млн.
По информации "СО", в структуру СХЗ входят ООО "Кротовская мельница" и фирма "Хлебопродукт", занимающаяся закупкой сырья для завода
ВераАНДРИЯНОВА, «СО»