Совладелец ТД «Захар» Владимир Захарченко решил избавиться от ТЦ «Захар». Как сообщил источник «Времени» месяц назад он выставил на продажу торговый дом «Захар». Предложение приобрести здание и бизнес за $24 млн было сделано группе «СОК». Эксперты считают, что эта сумма является нормальной, но «Захар» может заинтересовать потенциальных покупателей только как площадка для будущих проектов, а не как бизнес.

История торгового дома «Захар» началась в 2001 году, когда произошла сделка по передаче ЗАО «Инвест-ЗИМ» (создано владельцем ОАО «Захар Группа» Владимиром Захарченко) здания 155-го корпуса ГПП «Завод имени Масленникова». Договор был заключен ГПП «ЗИМ», ОАО «Самараэнерго» и «Инвест-ЗИМом». На тот момент задолженность оборонного предприятия энергетикам составляла порядка 41 млн рублей, и летом 2001 года «Самараэнерго» переуступило этот долг «Инвест-ЗИМу». Впоследствии Владимир Захарченко получил в собственность производственный комплекс завода в качестве компенсации, а позже переоборудовал заводской корпус № 155 в торгово-офисный центр «Захар», а бомбоубежище под ним - в ресторан «Наутилус» и ночной клуб Night City. Используемые площади реконструированного здания составили приблизительно 24 тысячи кв. м.

Фактически торговый дом «Захар» стал одним из первых удачных примеров перепрофилирования производственных помещений в торгово-развлекательный комплекс. Но, по информации «Времени», Владимир Захарченко решил избавиться от этого направления своего бизнеса. По словам источника, близкого к ситуации, первое предложение о продаже торгового дома было сделано приблизительно месяц назад. В качестве потенциального покупателя была выбрана группа «СОК», которой бизнесмен предложил приобрести ТД за $24 млн. Но в ответ он получил отказ и встречное предложение продать здание максимум за $12 млн. Этот вариант Захарченко не устроил, поскольку, по словам источника, бизнесмен планирует продать «Захар» не как здание, а как бизнес.

По какой причине «Захар Группа» решила продать ТД, «Времени» в самой компании выяснить не удалось. Владимир Захарченко и Алексей Сидоренко находились за пределами области Можно предположить, что это связано с ее региональными проектами, в частности, со строительством торгового центра в Волгограде, которое требует значительных инвестиций. Нельзя исключать и тот вариант, что сдача в аренду площадей в «Захаре» стала приносить гораздо меньше прибыли его владельцем. В настоящий момент некоторая часть помещений пустует. К тому же сейчас у «Захара» имеется достаточно сильный конкурент в лице проекта Виктора Суркова - ТРЦ «МегаСити».

По мнению главного аналитика ГК «Молл Менеджмент» Дмитрия Баранова, $24 млн - весьма неплохая цена как для потенциальных покупателей, так и для продавцов. С ним согласен и генеральный директор «INDEST-Development» Виктор Антипов. «Больших вложений в реконструкцию здания Владимир Захарченко, скорее всего, не делал: ему досталось готовое здание, которое требовало лишь незначительной реконструкции», - говорит Дмитрий Баранов. В то же время, по его словам, $1 тысяча за 1 кв. м в «Захаре» - невысокая цена по сравнению с другими объектами в городе. «Если бы рядом с «Захаром» была приличная парковка и хорошие подъездные пути - центр можно было бы продать дороже», - говорит Дмитрий Баранов.

Основной причиной продажи «Захара» Баранов считает отток покупателей. В первую очередь из-за открытия «МегаСити». По его словам, многим проще потратить пять минут и доехать до торгового центра классом выше. Также «Захар» теряет клиентуру из-за резкого увеличения площадей стрит-ритейла на Ново-Садовой и проспекте Ленина. «Года 3-4 назад в «Захар» приезжали издалека - 15-20% посетителей были из Промышленного и Кировского районов. Сейчас ситуация полностью изменилась - потребитель стал выбирать более качественные торговые центры», - поясняет он. Как говорит Виктор Антипов, торговые центры двух-трехлетней давности постепенно начинают проигрывать современным комплексам. «Сейчас «Захар» - один из самых посещаемых торговых центров в городе. Но со временем он станет менее востребованным», - считает Виктор Антипов. Тем более что рядом на площадях ЗиМа скоро может быть реализован крупный девелоперский проект. И не исключено, что там построят торговый комплекс. Это снова приведет к оттоку покупателей из «Захара». «Владимир Захарченко постоянно улавливал конъюнктуру рынка и вовремя менял бизнес. В условиях сегодняшнего рынка продажа «Захара» является разумным и грамотным шагом», - резюмирует Дмитрий Баранов.

  
Валерий УЛЬЯНОВ
Время. События. Мнения. Тенденции