$24 млн за «Захар»: Владимир Захарченко выставил свой ТД на продажу

Совладелец ТД «Захар» Владимир Захарченко решил избавиться от ТЦ «Захар». Как сообщил источник «Времени» месяц назад он выставил на продажу торговый дом «Захар». Предложение приобрести здание и бизнес за $24 млн было сделано группе «СОК». Эксперты считают, что эта сумма является нормальной, но «Захар» может заинтересовать потенциальных покупателей только как площадка для будущих проектов, а не как бизнес.

История торгового дома «Захар» началась в 2001 году, когда произошла сделка по передаче ЗАО «Инвест-ЗИМ» (создано владельцем ОАО «Захар Группа» Владимиром Захарченко) здания 155-го корпуса ГПП «Завод имени Масленникова». Договор был заключен ГПП «ЗИМ», ОАО «Самараэнерго» и «Инвест-ЗИМом». На тот момент задолженность оборонного предприятия энергетикам составляла порядка 41 млн рублей, и летом 2001 года «Самараэнерго» переуступило этот долг «Инвест-ЗИМу». Впоследствии Владимир Захарченко получил в собственность производственный комплекс завода в качестве компенсации, а позже переоборудовал заводской корпус № 155 в торгово-офисный центр «Захар», а бомбоубежище под ним - в ресторан «Наутилус» и ночной клуб Night City. Используемые площади реконструированного здания составили приблизительно 24 тысячи кв. м.

Фактически торговый дом «Захар» стал одним из первых удачных примеров перепрофилирования производственных помещений в торгово-развлекательный комплекс. Но, по информации «Времени», Владимир Захарченко решил избавиться от этого направления своего бизнеса. По словам источника, близкого к ситуации, первое предложение о продаже торгового дома было сделано приблизительно месяц назад. В качестве потенциального покупателя была выбрана группа «СОК», которой бизнесмен предложил приобрести ТД за $24 млн. Но в ответ он получил отказ и встречное предложение продать здание максимум за $12 млн. Этот вариант Захарченко не устроил, поскольку, по словам источника, бизнесмен планирует продать «Захар» не как здание, а как бизнес.

По какой причине «Захар Группа» решила продать ТД, «Времени» в самой компании выяснить не удалось. Владимир Захарченко и Алексей Сидоренко находились за пределами области Можно предположить, что это связано с ее региональными проектами, в частности, со строительством торгового центра в Волгограде, которое требует значительных инвестиций. Нельзя исключать и тот вариант, что сдача в аренду площадей в «Захаре» стала приносить гораздо меньше прибыли его владельцем. В настоящий момент некоторая часть помещений пустует. К тому же сейчас у «Захара» имеется достаточно сильный конкурент в лице проекта Виктора Суркова - ТРЦ «МегаСити».

По мнению главного аналитика ГК «Молл Менеджмент» Дмитрия Баранова, $24 млн - весьма неплохая цена как для потенциальных покупателей, так и для продавцов. С ним согласен и генеральный директор «INDEST-Development» Виктор Антипов. «Больших вложений в реконструкцию здания Владимир Захарченко, скорее всего, не делал: ему досталось готовое здание, которое требовало лишь незначительной реконструкции», - говорит Дмитрий Баранов. В то же время, по его словам, $1 тысяча за 1 кв. м в «Захаре» - невысокая цена по сравнению с другими объектами в городе. «Если бы рядом с «Захаром» была приличная парковка и хорошие подъездные пути - центр можно было бы продать дороже», - говорит Дмитрий Баранов.

Основной причиной продажи «Захара» Баранов считает отток покупателей. В первую очередь из-за открытия «МегаСити». По его словам, многим проще потратить пять минут и доехать до торгового центра классом выше. Также «Захар» теряет клиентуру из-за резкого увеличения площадей стрит-ритейла на Ново-Садовой и проспекте Ленина. «Года 3-4 назад в «Захар» приезжали издалека - 15-20% посетителей были из Промышленного и Кировского районов. Сейчас ситуация полностью изменилась - потребитель стал выбирать более качественные торговые центры», - поясняет он. Как говорит Виктор Антипов, торговые центры двух-трехлетней давности постепенно начинают проигрывать современным комплексам. «Сейчас «Захар» - один из самых посещаемых торговых центров в городе. Но со временем он станет менее востребованным», - считает Виктор Антипов. Тем более что рядом на площадях ЗиМа скоро может быть реализован крупный девелоперский проект. И не исключено, что там построят торговый комплекс. Это снова приведет к оттоку покупателей из «Захара». «Владимир Захарченко постоянно улавливал конъюнктуру рынка и вовремя менял бизнес. В условиях сегодняшнего рынка продажа «Захара» является разумным и грамотным шагом», - резюмирует Дмитрий Баранов.

  
Валерий УЛЬЯНОВ
Время. События. Мнения. Тенденции