В редакцию «СИ» поступил звонок от нашей постоянной читательницы Галины Томаровской. Она спрашивает, можно ли совершать сделки с объектом недвижимости, если свидетельство о праве собственности имеет условный кадастровый номер?

Ответ на этот вопрос журналисты нашей газеты искали в течение длительного времени, испытав на собственной шкуре все «прелести» общения с чиновниками. В итоге, потратив массу времени, неоднократно обратившись во всевозможные отделы земельной кадастровой палаты и управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости (УФАКОН), корреспонденту "СИ" ничего не удалось выяснить, поскольку информацию по этому вопросу чиновники не дают, ссылаясь на некий приказ из Москвы. Однако ответ все-таки нашелся на сайте akdi, где юристы А. Коржевская и Н. Новикова подробно объясняют, что определение "условный кадастровый номер" в законодательстве Российской Федерации отсутствует.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" земельному участку может быть присвоен условный номер, если отсутствовали или не были закончены работы по кадастровому учету земельного участка (отсутствует кадастровый номер, не установлены границы, не определено местоположение объектов недвижимости и коммуникаций на участке).

Федеральным законом от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О Государственном земельном кадастре" установлено, что земельным участкам присваиваются кадастровые номера. Препятствием для совершения сделки является не отсутствие (или наличие) того или иного номера, а отсутствие сведений, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче по сделке.

Наличие кадастрового номера земельного участка не является гарантией того, что содержащиеся в Государственном земельном кадастре сведения о земельном участке удовлетворяют указанному выше условию.

В связи с этим сделка по передаче имущества в залог может быть совершена, если в Государственном земельном кадастре содержатся однозначные сведения о местоположении границ и о других характеристиках земельного участка.