Жители домов, особенно построенных в последние 5-7 лет, в Самаре часто жалуются на появление на стенах и потолках помещений плесени и грибков, а также низкую температуру в домах зимой и осенью. Председатель комиссии по энергосбережению в строительстве Российского общества инженеров строительства (самарское отделение) Лев Евсеев рассказывает, что он ежедневно получает жалобы от недовольных жильцов. «90% новых домов в Самаре имеет проблемы с плесенью и грибковыми поражениями, либо существует опасность их возникновения», - говорит Евсеев. Проблемы с тепловым режимом существуют практически во всех современных домах, причем это касается жилья различного уровня, и Европейский квартал, по которому также есть жалобы, в этом отношении не лучше новостроек эконом-класса. «Строительные дефекты действительно очень распространены, - говорит юрист Коллегии адвокатов №1 Александр Иевлев. По одному из подобных дел ответчиком выступала компания «Прогресс» (дом на улице Корабельной). Также нарушение теплообмена наблюдалось на объекте, расположенном на ул. Лейтенанта Шмидта».
Просчеты в проектировании, строительстве и эксплуатации жилых домов в самом деле довольно часто проявляются неконтролируемым ростом на стенах зданий грибков, которые могут быть аллергенами или производить токсины, то есть становиться факторами риска для здоровья жителей. За границей действуют компании по определению грибкового поражения зданий разного назначения и их обеззараживанию, которые пользуются помощью специализированных научных и экспертных лабораторий. У нас пока ничего подобного не создано.
Исследованиями установлено, что в более чем 50% зданий, пораженных грибками, причины дефектов заложены уже на начальной стадии: это недостатки или ошибки в проектировании, строительные ошибки и некачественная работа, а также неправильный выбор строительных материалов. Большое значение имеет правильный выбор места для строительства здания. Кстати, ошибки последнего рода архитекторы относят к наиболее серьезным.
Евроокна понижают нормальный воздухообмен, а это приводит к ухудшению микроклимата в помещениях: повышается влажность воздуха, на стенах верхних этажей зданий образуются целые грибковые плантации, рассказывает Виталий Сасин, заведующий лабораторией отопительных приборов НИИ сантехники. Чтобы бороться с этим явлением, приходится открывать створки. Причем в отличие от русских форточек евроокна вызывают мощные сквозняки. Так что предпочитаемые большинством такие оконные конструкции способствуют возникновению неблагоприятной атмосферы в помещении.
Проектные организации зачастую просто не могут самостоятельно подготовить всю необходимую рабочую документацию и внести корректировки в проект. «Нашим проектировщикам просто не хватает квалификации для проведения подобной работы. Лишь крупные, давно действующие на рынке теплоизоляционных систем фирмы-производители понимают всю сложность ситуации и, как правило, берут на себя обязанности по проектированию наружной теплоизоляции и даже навесных фасадов или принимают активное участие в деталировке проекта на правах субподрядчика», - говорит Лев Евсеев.
Александр ИЕВЛЕВ,
- На вновь построенные дома распространяется гарантийный срок в течение пяти лет. Несмотря на то, что при составлении акта приема объекта государственной комиссией указывается, что явных дефектов дом не имеет, возможно появление скрытых недостатков. В этом случае дольщик должен составить претензию на имя застройщика и провести экспертизу строительных дефектов на свои средства. В экспертизе необходимо ответить на два главных вопроса: почему возникли недостатки и какова оценка ущерба. После этого составляется иск, в котором помимо ущерба с застройщика можно взыскать затраты на экспертизу, моральный вред. Экспертиза проводится в течение шести-семи месяцев, а все дело займет около года.
Споры грибков можно обнаружить повсюду - как вне домов, так и в домах, причем в огромных количествах. И как только для них возникают благоприятные условия, то есть повышенная влажность, споры начинают быстро расти.
Такие поражения домов не только ухудшают санитарно-гигиенические условия жизни их обитателей (в сырых домах у людей могут возникать инфекционные и другие болезни, включая астму), но и наносят зданиям огромный ущерб, поскольку на ремонт приходится затрачивать колоссальные средства.
Проблема поражения зданий грибками существует уже несколько десятилетий. В домах каждого периода постройки есть свои «слабые» места. В зданиях, построенных в 50-е годы, поражены стены фундаментов (50%), крыша (50%), трубы и оборудование (33%).
В 42% зданий, построенных в 60-е годы, повреждены фундамент и стены, а в 42% домов, возведенных в 80-х годах, поражены плесенью стены.
Анастасия ВИШНЯКОВА
.jpg)