B начале недели городские власти обнародовали цену, по которой муниципальные объекты недвижимости будут вноситься в качестве уставного капитала в ОАО "Волжская недвижимость". По оценкам участников рынка, названные цифры гораздо ниже рыночных.
Самарская мэрия приступила к созданию ОАО "Волжская недвижимость". В начале недели в финансируемой городской администрацией "Самарской газете" началась публикация приказов о порядке приватизации объектов, которые войдут в уставный капитал новой организации. Само ОАО, по словам одного из источников в самарской мэрии, еще не создано, однако работа в этом направлении ведется.
К вечеру среды городские власти успели обнародовать 56 приказов. В документах за подписью руководителя департамента управления имуществом Самары-заместителя главы города Виктора Абрамова обозначены способ приватизации конкретных объектов и их нормативная стоимость. Ранее, когда был опубликован перечень имущества, которое должно попасть в уставный капитал ОАО, чиновники указывали только их балансовую стоимость. Разница, по словам руководителя департамента оценки РА "Спектр недвижимости" Сергея Винтаева, заключается в том, что нормативная стоимость является той ценой объекта, которая высчитывается по имеющимся нормативам и формулам: "Если бы, к примеру, объект продавался с торгов, тогда она была бы стартовой ценой".
Не исключено, что, назвав нормативную стоимость, чиновники самарской мэрии фактически указали цену, по которой объекты будут вноситься в уставный капитал "Волжской недвижимости". Уточнить эту информацию у Виктора Абрамова к моменту сдачи номера не удалось: он был занят и не смог ответить на вопросы "СО".
По тем 56 объектам, нормативная стоимость которых уже обозначена в приказах, видна разница с указывавшейся ранее балансовой стоимостью примерно в 2-3 раза. К примеру, если балансовая стоимость подвального помещения в двухэтажном доме общей площадью 141,5 кв. м на ул. Арцыбушевской составляла 280 465,5 руб., то нормативная - 736 000 руб. Балансовая стоимость помещений первого и второго этажей в 9-этажном жилом доме на ул. Советской площадью более 1 тыс. кв. м составляет 4,9 млн руб., а нормативная - более 6 млн. Участники рынка говорят, что указываемая горадминистрацией нормативная стоимость гораздо ниже рыночной. "Балансовая стоимость тех объектов, которые администрация намеревалась вносить в качестве уставного капитала ОАО "Волжская недвижимость", была гораздо ниже рыночной, иногда на порядок В отдельных случаях в 5, в других в 10 раз, поэтому если нормативная стоимость выше балансовой в 2-3 раза, это, конечно, приближает цену объектов к рыночной, но она все равно остается ниже", - заявил "СО" Сергей Винтаев. Сходная точка зрения и у директора АН "Визит" Михаила Минаева: "Если посмотреть на примеры по Арцыбушевской и Советской, то получится, что стоимость одного кв. м этих объектов составляет 200-230 долларов. Безусловно, рыночная стоимость у них иная, она как минимум раз в пять выше указанной нормативной".
Избавились от арендаторов
Публикация приказов о порядке приватизации объектов недвижимости обнародовала произошедшие перемены в списке их арендаторов.
Из 56 случаев без помещений остались два арендатора. В частности, больше нет договора аренды у ООО ’Транзит", которое ранее занимало помещение площадью 151,20 кв. м на ул. Красноармейской, 117/14. Лишилось договора аренды ЗАО "Орион-ТВ", которое занимало помещение общей площадью 258,60 кв. м на ул. Ташкентской, 139. Уточнить причины, по которым были прекращены действия договоров, "СО" к моменту сдачи номера не удалось.
Михаил МИНАЕВ,
директор АН "Визит"
- Если мэрия действует исходя из намерений, о которых было заявлено ранее - сохранить городское имущество для того, чтобы в дальнейшем сдавать его в аренду и пополнять бюджет, -вопрос о стоимости объектов, на мой взгляд, не является принципиальным.
Что такое «Волжская недвижимость»
По планам городских властей в создаваемое ОАО попадет 986 объектов муниципального имущества общей площадью порядка 150 тыс. кв. м. Данные объекты будут приватизированы в течение 2007 года путем внесения в уставный капитал ОАО "Волжская недвижимость". Предполагается, что 100-процентный пакет акций новой организации окажется в руках города
 Новый владелец недвижимости должен будет заниматься сдачей бывшего муниципального имущества в аренду коммерческим организациям. В администрации заявляют, что доходы от деятельности ОАО будут либо поступать в бюджет в качестве дивидендов, либо направляться на реконструкцию сдаваемых им объектов, либо предоставляться МУПам в виде беспроцентных займов. Решения по этому поводу будет принимать департамент управления имуществом по указанию главы города. "Волжская недвижимость" должна стать полным правопреемником департамента управления имуществом по всем договорам аренды
Юлия ПАЗДНИКОВА, «СО»