Как ни удивительно, но обманутыми дольщиками люди нередко становятся уже в момент заключения договора с застройщиком. И дело не в том, что впоследствии контора станет банкротом или временно приостановит строительство по финансовым соображениям. Суть обмана заключается в том, что зачастую сам договор уже содержит такие условия, которые ущемляют установленные законом права потребителей.
Проверка Роспотребнадзором строительных организаций губернии показала: практика «неверных» договоров у нас вполне распространена. Приведем несколько самых ярких примеров.
 
Например, в договор строительства жилого дома включено условие, что с момента подписания акта приема-передачи гражданин-потребитель (участник долевого строительства) осуществляет полную оплату эксплуатационных расходов и предоставляемых коммунальных услуг. В один из пунктов вышеуказанного договора включено условие о том, что в случае расторжения договора по инициативе гражданина-потребителя с него (потребителя) удерживается сумма компенсации в размере 10% от суммы договора.
 
В другой строительной организации в одном из пунктов договора на участие в строительстве указано, что дольщик имеет право расторгнуть договор, письменно известив об этом застройщика за один месяц до его расторжения. В этом случае застройщик в течение двух месяцев с момента надлежащего оформления расторжения договора производит возврат денежных средств дольщику с удержанием 2 % от общей суммы, выплаченной дольщиком.
 
Или в договор включено условие о том, что в случае нарушения срока передачи квартиры по вине застройщика последний выплачивает дольщику пени в размере учетной ставки банковского процента от стоимости квартиры за каждый день просрочки. Данное условие договора не соответствует положениям п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которыми в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3% цены выполнения работы (суммы договора).

Были и такие нарушения закона: в квартире установлены оконные блоки, имеющие листовое остекление в один лист, что является нарушением одного из пунктов договора о долевом участии в строительстве. Согласно данному договору в квартире должны быть установлены оконные блоки со стеклопакетом (согласно п. 3.2 межгосударственного стандарта ГОСТ-24866-99 «Стеклопакеты клееные строительного назначения» стеклопакетом являются «объемные изделия, состоящие из двух или трех листов стекла, соединенных между собой по контуру с помощью дистанционных рамок и герметиков, образующих герметически замкнутые камеры, заполненные осушенным воздухом или другим газом»).
 
Цифра
55,5 тыс. рублей. Таков размер общей суммы штрафов, наложенных на четыре строительные организации в результате проверок Роспотребнадзора.

Елена АКИМОВА