В области резко активизировался интерес к проекту застройки Самарского Заречья - левобережья реки Самары между Южным шоссе и ее впадением в Волгу. Как помнят горожане, идея уже далеко не нова: еще в 80-х годах разработчики занимались детальной планировкой освоения самарской поймы, а вслед за этим последовали работы по намыву грунта под застройку. Территория, как известно, низменная, по весне щедро заливаемая, а потому строительство может вестись только на намывных землях. Но в 90-х годах намывные работы были приостановлены. Остались небольшие намытые участки, водовод, проложенный магистральный канализационный коллектор для отведения сточных вод и законсервированная трансформаторная подстанция. А теперь интерес к территории, очень непростой для застройщиков, реанимирован, поскольку это один из самых логичных вариантов развития Самары - на северо-восток городу расти уже практически некуда. Более того, к генеральному плану развития Самары, в котором учтено и развитие Самарского Заречья, теперь присоединяется приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». В рамках проекта район мог бы оказаться очень привлекательным, поскольку после того как будет проложена вся инженерная инфраструктура и намыт грунт, город может получить строительную площадку более чем в две тысячи гектаров, а значит, и средства под реализацию нацпроекта.
 
Но идеи разработчиков генплана Самары и специалистов областного министерства строительства и ЖКХ отнюдь не были безоговорочно приняты «на ура». Сначала свои претензии, причем научно обоснованные, высказали специалисты природоохранных структур, гидрологи, а в течение последней недели одно за другим прошли заседания комитета по строительству, ЖКХ и транспорту Самарской губернской Думы, а также думской Счетной палаты. Не потому, что депутаты, экологи, аудиторы жаждут вставить палки в колеса "старой-новой" идее, а оттого, что проект в исполнении очень сложен и дорогостоящ, а потому требуется самая тщательная его проработка. Счетная палата, например, назвала по крайней мере девять пунктов, где говорится о финансовых, технических, технологических сложностях освоения территории, или же доказывается, что стоимость будущих квартир окажется гораздо выше, нежели сегодня озвучивает областное министерство строительства и ЖКХ.
 
Перечисляются и нарушения, зафиксированные, в частности, при проведении торгов. По информации Счетной палаты, на момент проверки так и не было принято окончательное решение, по какому из вариантов будет осуществляться градостроительная деятельность в Самарском Заречье. А ведь от этого в первую очередь зависит, о какой сумме пойдет речь. По одним источникам, этих вариантов пять, по другим - шесть. Заместитель министра строительства и ЖКХ области Владимир Жуков на официальный запрос редакции «СИ» ответил следующее: «При проектировании территории жилого района «Самарское Заречье» было рассмотрено несколько вариантов использования данного участка. В разрабатываемом проекте генерального плана г.о. Самара озеро Гатное, которое как раз находится посреди самарской поймы, сохраняется как ландшафтно-рекреационная зона, используемая в целях организации отдыха населения. Застройке подлежит территория вдоль Южного шоссе и ул. Уральской до существующих усадьбы совх. «Кряж» и поселка Водников, не затрагивая озеро». А другой заместитель министра, Владимир Березовский, в телефонной беседе высказался еще конкретнее: проработаны два варианта. Первый - озеро Гатное оставить как рекреационную территорию, а вокруг возвести коттеджи, чтобы в итоге получилось что-то вроде Венеции. Второй - озеро засыпать. Но в любом случае освоение территории в районе озера - перспектива очень отдаленная, задачу предстоит решать нашим детям, если не внукам.
 
В этих ответах внимание привлечено непосредственно к озеру Гатное, поскольку именно его дальнейшая судьба стала главной темой претензий природоохранных структур области, ученых-экологов, гидрологов. Проектировщики в некоторых из вариантов освоения территории делают ставку на уничтожение озера, а между тем оно способно поставить перед нами очень серьезные проблемы. «Мы не против освоения Самарского Заречья, но мы настаиваем, чтобы была проведена тщательнейшая геологическая, гидрологическая проработка проекта. Кто может дать стопроцентную гарантию, как поведет себя закованная в гранитные берега река Самара, что предусматривается по проекту? Как будет «работать» карст левобережья, поскольку геологи подтвердили, что на глубине 30-40 метров здесь залегают доломитовые породы, склонные к образованию провалов грунта? Наконец, как поведет себя остаток старого русла реки Самары - озеро Гатное, которое сегодня является естественным водным регулятором в пойме? Нужны очень детальные исследования», - высказали свое мнение корреспонденту «СИ» специалисты сразу нескольких природоохранных структур губернии. Более того, озеро Гатное - официально зарегистрированный памятник природы, и этого факта, то есть статуса особой охраняемости, застройщикам все равно не обойти.
 
Эти и другие проблемы пойменной территории и рассматривались в последнее время депутатами и экологами. Многие ответы строительного министерства депутатов не удовлетворили, они запросили дополнительную информацию о проекте, чтобы понять, насколько целесообразно его финансирование и стоит ли дальше выделять деньги на его реализацию. А комитет по строительству, ЖКХ и транспорту Самарской губернской Думы после долгих дебатов вынес решение. Во-первых, пока ограничиться застройкой первой очереди Самарского Заречья - это два микрорайона вдоль Южного шоссе (Южного моста) на площади в 218 га. А во-вторых, до 5 июня областное министерство строительства должно предоставить депутатам всю документацию по первой очереди и подготовить ответы на все вопросы, заданные Счетной палатой.
 
Мнения экспертов
  
Алексей Ушамирский, председатель комитета по бюджету, финансам, налогам, экономической и инвестиционной политике Самарской Губернской Думы:
- Мы понимаем, что с точки зрения кардинального решения жилищной проблемы альтернативы Самарскому Заречью в областном центре нет. У нас нет вопросов к проектировщикам, но бюджетный комитет не получил внятных ответов на свои вопросы от распорядителя бюджетных средств - министерства строительства и ЖКХ области. С недоверием относимся мы и к предполагаемой стоимости будущего жилья. Представитель министерства назвал сумму примерно в 25,8 тыс. рублей за квадратный метр. Все понимают, что с учетом землеустроительных работ, подведения коммуникаций, строительства ТЭЦ и прочей инфраструктуры, даже без появления второго моста через реку Самару, себестоимость жилья будет очень высокой. . Не отметая идеи заселения Заречья, нам сейчас нужно четко понять, на что уходят бюджетные средства. Осуществление этого проекта, я уверен, без помощи федерального центра невозможно.
 
Сергей Саксонов, заместитель директора Института экологии Волжского бассейна РАН, доктор биологических наук:
- В прошлом году наш академический институт провел исследования в рамках госконтракта «Расчет ущерба, наносимого рыбному хозяйству при обосновании инвестиций в инженерную подготовку территории под застройку микрорайона «Самарское Заречье» в Самаре». Заключение таково: «Ущерб от строительной деятельности - инженерной подготовки поймы, разработки подводного карьера - составит 2 тыс. 240 тонн рыбной продукции. Размер капитальных вложений для компенсации прогнозируемого ущерба рыбным запасам оценивается в 36,8 млн рублей. Сделан научно обоснованный вывод, что осуществление проекта в существующем виде обусловит в устье р. Самары экологическую катастрофу».
 
Цитата в тему:
Константин Титов, губернатор Самарской области:
В мире есть достаточно примеров, когда на намытом грунте строятся серьезные городские массивы. Думаю, сегодня мы вправе детально проработать этот проект. Не вижу ничего дурного в том, что губернские депутаты задают вопросы по теме Заречья - это их работа. Но тезисы и антитезисы должны быть компетентными и убедительными.

Ирина ШАБАЛИНА