5 июня арбитражный суд признал незаконным отказ министерства строительства и ЖКХ в предоставлении компании "Авиатренд" земельного участка на Московском шоссе/Алма-Атинской. Министерство может обжаловать данное решение в течение месяца. По второму - смежному - участку дело направленно на новое рассмотрение.

В сентябре 2006 года в ходе решения вопроса с обманутыми дольщиками АПРСФ "Содействие" между областными властями и ООО "Авиатренд" было заключено соглашение, по которому компания обязалась инвестировать в возведение проблемных объектов взамен на предоставление ей земельных участков под строительство. Компании был обещан участок в районе Московского шоссе/Алма-Атинской площадью около 10 га. "Авиатренд" уже начал разработку проекта по строительству офисно-торгового центра площадью около 20 тысяч кв. м, вложив в это, по словам владельца компании Андрея Крюкова, несколько миллионов. Однако 31 января губернатор Самарской области Константин Титов заявил, что участок "Авиатренду" не выделят, поскольку на нем будет строиться зоопарк. А 9 февраля на совещании комиссии по застройке и землепользованию при главе Самары стало известно, что ни один из рассматриваемых под зоопарк участков не включает в себя обещанную "Авиатренду" территорию. В тот момент ряд источников говорил, что причина сложившейся ситуации - в желании руководства

министерства строительства и ЖКХ передать компенсационные площадки новому инвестору и отказаться от сотрудничества с "Авиатрендом". При этом называлась сумма 350 млн рублей, которую "Авиатренду" предлагали за выход из схемы достройки проблемных объектов.

Защищая свои интересы, "Авиатренд" обратился в арбитражный суд с иском о признании незаконными бездействий министерства строительства и ЖКХ Самарской области по предварительному согласованию места размещения земельного участка, точнее - двух непосредственно граничащих друг с другом участков. Дела по искам были отданы разным судьям и велись независимо друг от друга.

На слушаниях по первому участку, проходивших 14 мая, представители министерства строительства и ЖКХ представили суду отказ в выделении участка "Авиатренду", который, по их словам, высылался компании. Источник в "Авиатренде" утверждает, что никакого отказа ранее компания не получала и увидела его только в суде. При этом все шесть пунктов, послуживших обоснованием отказа, по утверждению "Авиатренда", не

соответствуют регламенту выделения площадок под строительство. Тем не менее на основании этого документа суд отказал компании в удовлетворении иска. В этой ситуации "Авиатренд" подал ходатайство об изменении сути иска, предъявив жалобу не на бездействие, а на отказ в предварительном согласовании участка. Суд данное ходатайство удовлетворил и на заседании, проходившем 5 июня, признал отказ министерства строительства и ЖКХ Самарской области в предварительном согласовании земельного участка незаконным.

Слушания по второму участку развивались по аналогичному сценарию, за тем исключением, что в этом случае суд не принял ходатайство "Авиатренда" об изменении сути иска. Отказав компании в удовлетворении требований, арбитраж принял к рассмотрению исковое заявление с новыми требованиями - по факту отказа министерства в предоставлении участка. Дата судебного заседания по данному иску пока не назначена.

Получить комментарии в министерстве строительства и ЖКХ Самарской области не удалось. Как прокомментировал "СО" руководитель департамента по информационной политике и взаимодействию с институтами гражданского общества аппарата правительства Самарской области Андрей Колядин, "решение суда является обязательным, и правительство будет его выполнять, если оно не будет

отменено другим решением. Будет ли областное правительство оспаривать постановление суда, пока неизвестно". В "Авиатренде" считают, что министерство попытается обжаловать решение суда, но это ему вряд ли удастся. После вступления судебного решения в силу "Авиатренд" намерен начать оформление права аренды на землю. Проблем с договором аренды, по мнению представителей компании, возникнуть не должно, так как это формальный процесс. Схожего мнения придерживается вице-президент ГК "Амонд" Роман Бевзенко, который считает, что если министерству строительства и ЖКХ не удастся обжаловать судебное решение, то оно не сможет препятствовать "Авиатренду" в получении права аренды на участок, разумеется, при соблюдении компанией всех формальных требований к пакету представляемых документов.

Роман БЕВЗЕНКО,

вице-президент ГК "Амонд"

- В пределах срока действия предварительного согласования земельного участка "Авиатренд" будет обладать правом его аренды. Оформление права аренды - процесс формализованный, и основанием для отказа в заключении договора аренды может стать только несоблюдение требований к составу документов, представляемых органу, уполномоченному распоряжаться данными участками. Однако в случае представления всех необходимых документов и правильного их оформления министерство обязано такой договор заключить.

Александр СИДОРОВ, «СО»