Надежный способ борьбы с неплательщиками

«В Железнодорожном районе Самары пройдет рейд по неплательщикам за жилищно-коммунальные услуги с целью взыскания задолженностей», «Сотрудники ЖКХ взялись за злостных неплательщиков. Сумма общей задолженности жителей Ленинского района Самары по платежам за коммунальные услуги эквивалентна годовому бюджету предприятия, обслуживающего их дома» - такими сообщениями пестрит последнее время лента новостей. О том как бороться со злостными неплательщиками SamRu.ru рассказал Сергей Никонов, председатель ТСЖ и ЖСК.

- Я считаю этих неплательщиков врагами народа. Дебиторская задолженность по городу в любых ТСЖ получается две тысячи на квартиру. То есть, допустим, 100 квартир в доме, практически 200 тысяч - мертвые деньги, которые не выколотишь никогда. Стоит только месяц-два не заплатить, и получается сразу такая задолженность. Средства у меня такие же, как и там. Сейчас, слава Богу, приняли 307-е постановление, разрешают эксплуатационной организации принимать эти карательные меры, но можно всего-то отключить горячую воду или электричество. А горячую воду не отключишь, потому что нужно войти в квартиру. Единственным выходом остается только электричество.

И второй момент. Нужно обращаться в суд. Мировые судьи этим занимаются, они выписывают судебный приказ, а дальше уже работают судебные приставы.

- В Вашей практике было, чтобы дело доходило до суда или Вы все решали мирным путем?

- Доходили до суда. Судились. И, естественно, выигрывали.

- Как правильно должно действовать ТСЖ, чтобы все было по закону?

- ТСЖ не имеет право выключать электричество во всем доме. Можно только у того, кто должен. Если они отключат весь подъезд - это неправильно.

- Могут ли сначала отключить электричество, а только потом разбираться?

- Это не правильно. Должны сделать первое предупреждение за месяц до того, как отключат электричество, и должники должны расписаться в нем. Если за месяц человек не расплатился, ему вручают второе предписание, но меры принимают уже через три дня.

- Если он не берет это предписание, то оно отправляется ему по почте?

- Или заказным письмом по почте, или в присутствии двух понятых, двух свидетелей.

- За обратное подключение деньги берутся или нет?

- Должны браться за подключение, только тариф не оговорен: тысячу рублей, две тысячи рублей, или двести рублей. То есть эта сумма, из пальца высосанная.

- То есть кто как хочет, так цену и устанавливает?

- Да.

- Если долги у ТСЖ появились, когда передавали дом на баланс от застройщика, а собственники получили (купили) квартиры спустя год после того, как это ТСЖ создалось. Эти предыдущие долги распределяется между жильцов или нет?

- Нужно разбираться, почему долги. Или предыдущий собственник не заплатил и сумел продать. Если там вообще собственника не было, а квартира отапливалась, то нести эти убытки должны эксплуатирующая организация, строители.

- Если сейчас ТСЖ не взяло эти убытки с эксплуатирующей организации, оно имеет право с жильцов эти деньги взять?

- Нет. Оно должно через суд доказать, что это не их долги, а жильцов они не должны нагружать своим разгильдяйством и своим не профессионализмом. ТСЖ должно разбираться, потому что ТСЖ - первый защитник каждого гражданина.