Hilton ищет пятый угол. Отелю мировой сети будет непросто отвоевать себе место в Самаре

Международная гостиничная сеть Hilton рассматривает Самару в качестве одного из приоритетных городов в рамках региональной экспансии в России. Определены приблизительные сроки строительства отеля - до 2012 года, а сумма инвестиций в проект может составить 35-40 млн евро. По мнению аналитиков, главные проблемы, с которыми может столкнуться Hilton в Самаре - поиск подходящего места, а также конкуренция со стороны Renaissance Samara Hotel и открывающимся в ближайшее время Holiday Inn Samara.

Конкретные сроки строительства отеля Hilton в Самаре пока не определены. По словам одного из источников «Времени», подобные проекты по привлечению инвестора обычно начинаются с обсуждений на уровне правительства области, а уже потом проходят согласования на уровне города. «Но, насколько я знаю, ситуация сейчас такова, что со стороны области могли быть даны некие гарантии и преференции, а со стороны города - нет. Поэтому наиболее остро стоящая перед Hilton проблема - это поиск подходящего участка для строительства, поскольку, в отличие от Москвы, в Самаре просто нет зданий, которые могли бы хотя бы теоретически быть реконструированы в отель подобного уровня», - считает источник «Времени».

Аналогичные предположения об этапах развития проекта высказал и глава департамента по информационной политике и взаимодействию со СМИ правительства Самарской области Андрей Колядин, однако ему неизвестно о переговорах по поводу строительства отеля Hilton.

По мнению генерального директора компании INDEST-Development Виктора Антипова, Hilton, скорее всего, однозначно будет интересовать участок в черте Самары в культурно-парковой зоне, желательно неподалеку от Волги, но рядом с крупными транспортными магистралями. По мнению Антипова, найти такой участок будет непросто, а загородное строительство - не формат сети и в целом неприемлемо для гостиничного бизнеса подобного уровня.

По оценке директора компании «RBE-риэлт» Александра Бандарова, сумма инвестиций в строительство отеля Hilton в Самаре может составить минимум 35-40 млн евро. Для сравнения - строительство гостиницы Holiday Inn Samara, которое будет запущено в начале осени этого года, обошлось холдингу «Волгабурмаш», по разным оценкам, от $30 до $40 млн.

Представители гостиничного бизнеса Самары довольно скептически оценивают перспективы строительства отеля Hilton в нашем городе. По мнению генерального менеджера Renaissance Samara Hotel Ивана Лайоша, в ближайшие годы ниша «высококлассного гостеприимства» в Самаре будет заполнена Renaissance (входит в сеть Marriott) и открывающимся Holiday Inn Samara. «Поэтому сейчас Hilton идти в Самару рановато, а в будущем этот проект вполне может быть осуществим», - считает Лайош.

В настоящее время уровень заполняемости Renaissance Samara Hotel составляет порядка 60% при стоимости одноместного номера 8 тысяч рублей в сутки, Holiday Inn Samara планируется заполнять на 70% (стоимость номера - 6 тысяч рублей в сутки). Оба отеля считаются 4-звездочными, на сколько звезд будет ориентирован самарский Hilton, пока неизвестно (в целом в России Hilton намерен реализовывать проекты от 2 до 4 звезд). Однако эксперты «Времени» единогласно относят Hilton к более высокому классу, чем Renaissance Samara Hotel и Holiday Inn Samara.

Мировая сеть отелей Hilton планирует в рамках российской экспансии до 2012 года построить 25 отелей в 11 городах. В июне откроется трехзвездочный отель в Санкт-Петербурге, идет строительство в Екатеринбурге, Новосибирске и Москве (в столице под Hilton реконструируется гостиница «Ленинградская», одна из семи сталинских высоток). В дальнейших планах Hilton - открыть отели в Волгограде, Воронеже, Казани, Калининграде, Краснодаре, Красноярске, Мурманске, Hижнем Hовгороде, Омске, Перми, Ростове-на-Дону, Самаре, Саратове, Уфе, Челябинске.

Александр Бандаров,

 директор ООО «RBE-риэлт»:

- Я уверен, что появление отеля сети Hilton в Самаре чрезвычайно хорошо скажется на имидже нашего города. Это будет нечто вроде маяка для многих других представителей крупного бизнеса, как имеющего отношение к гостеприимству (туроператоры, авиалинии), так и иной направленности, прежде всего зарубежного. Но с точки зрения инвестиционной привлекательности и окупаемости проект Hilton в Самаре пока явление преждевременное. Хотя, возможно, для владельцев сети это не принципиальный вопрос.

Hilton Hotels Corporation основана в 1919 году Конрадом Хилтоном. Сегодня она управляет почти 3000 отелей в более чем 80 странах мира. Выручка корпорации от гостиничного бизнеса в 2005 году составила $4,146 млрд. В Россию Hilton пытался выйти с конца 90-х гг. прошлого века, тогда компания намеревалась построить отель в Москве на ул. Неглинной, но позже там был построен «Арарат Парк Хайятт». Затем Hilton собирался купить управление правами на месте снесенного «Интуриста», но снова безуспешно: сейчас там располагается отель «Риц-Карлтон». Также Hilton интересовался покупкой гостиницы «Украина», вновь без удачи.

Елена ЧЕЧЕНИНА