«Рубин» заморозили. Строительство торгово-развлекательного центра приостановлено

Работы по созданию торгово-развлекательного центра «Рубин» на площади Кирова прекращены. Его девелопер ООО «Рубин» определился с якорными арендаторами, но не прошел все необходимые согласования для получения разрешения на строительство, что привело к ступору проекта.

Строительство ТРЦ «Рубин» в границах пр. Кирова/ул. Победы/Каховской началось осенью прошлого года. Тогда эксперты «Времени» в сфере коммерческой недвижимости благоприятно отнеслись к перспективам проекта, поскольку в районе пл. Кирова отсутствует комплексный формат ритейла и развлечений. Изначально площадь комплекса должна была составлять 40 тысяч кв. м. Но недавно, по словам генерального директора ООО «Рубин» Сергея Сергеевичева, из-за высокого спроса со стороны потенциальных арендаторов его площадь увеличили до 62 тысяч кв. м, а также запланировали строительство второй очереди.

«Сегодня мы имеем соглашения на размещение в ТРЦ «Рубин» гипермаркета «Розницио» (проект бизнесмена Олега Бойко, владеющего сетью игровых клубов «Вулкан», X-Time и «Миллионъ») на площади 8,5 тысячи кв. м, питерской сети товаров для дома «Санта-Хаус» (4,5 тысячи кв. м), «Эльдорадо» (3,5 тысячи кв. м), «Детского мира», «Л`Этуаля», ресторана «Иль Патио», пятизального кинотеатра ООО «777», детской игровой площадки, семи фуд-кортов («Ростикс», «Сбарро» и другие). «Розницио», «Санта-Хаус» и некоторые другие ритейлеры раньше не были представлены в Самаре», - рассказал «Времени» Сергей Сергеевичев.

Но сейчас строительство комплекса приостановлено. ООО «Рубин» вело работы на основании отвода земельного участка, а вот разрешение на строительство до сих пор не получено. Сергей Сергеевичев объясняет это тем, что проект прошел не все согласования, предусмотренные вневедомственной экспертизой: есть положительное заключение на здание, но коммуникации и технические условия, касающиеся пожарной безопасности, до сих пор не утверждены. По мнению Сергеевичева, вневедомственную экспертизу было бы логично разбивать на два этапа (архитектурно-строительную часть и внутреннее обустройство и коммуникации), поскольку второй этап во многом зависит от пожеланий арендаторов, с которыми девелопер, как правило, определяется уже во время строительства. По мнению участников самарского строительного рынка, получение положительного заключения по внутреннему, в частности, противопожарному, обустройству зданий - большая проблема для Самары.

Есть и еще одно обстоятельство, отягощающее судьбу «Рубина». К этому объекту отрицательно относятся городские и областные власти. Так, губернатор Самарской области Константин Титов заявлял, что строящийся объект необходимо снести, поскольку он заходит за красные линии и будет мешать при планирующемся расширении пр. Кирова. «Нужно, конечно, изучить градостроительную документацию этого района, чтобы понять, так ли это, но, на первый взгляд, если «Рубин» и вылезает за красные линии, то так же неправильно расположено и здание администрации Кировского района, которое не мешает властям при обсуждении планов расширения пр. Кирова. Не исключено, что ООО «Рубин» просто не сумело аргументированно объяснить свою позицию властям. В целом же в Самарской области порядка 50% торгово-офисных центров возводится без разрешения на строительство», - на условиях анонимности рассуждает один из экспертов «Времени».

Елена ЧЕЧЕНИНА