Жилье чаще всего снимают молодые люди и молодые семьи. Это неудивительно, ведь стремление наладить самостоятельную жизнь, потребность в отдельной жилплощади, у них, как правило, сопровождается невозможностью купить отдельную квартиру. И тут «на помощь» приходят арендодатели, опыт общения с которыми молодому арендатору приходится приобретать самостоятельно и нередко, к сожалению, методом проб и ошибок.

Когда у меня возникла необходимость снять квартиру, я думала, что все очень просто: купила газету, нашла объявление, позвонила - и можно заселяться. Я даже не предполагала, сколько трудностей меня ждет! Практически все номера телефонов принадлежали посредникам (агентствам), и способ работы у них оказался просто потрясающий - вы заключаете с ними договор, платите деньги (от 900 до 1500 рублей), они вам выдают номера телефонов непосредственных хозяев жилья.

Когда же звонишь по этим номерам, то оказывается, что квартира уже сдана, или никогда не сдавалась, или вообще никто вам не ответит. В агентстве, ничуть не смущаясь, вам дадут несколько других номеров, и так может продолжаться некоторое время (насколько хватит вашего терпения). Кому-то везет и в списке номеров попадает телефон хозяина, который еще не сдал квартиру. Но шанс этот очень невелик. Поэтому если вы не хотите связываться с такими «агентствами», то можно просто пропускать объявления с очень низкими ценами.

Есть второй вариант работы агентств, - по моему мнению, наиболее эффективный (по крайней мере, я себе именно таким способом впервые нашла квартиру). Вам находит квартиру риэлтор («курьер»), едет с вами, показывает ее вам. В зависимости от того, нравится она вам или нет, вы принимаете решение. Предварительно денег они не берут. Услуга оплачивается после того, как нашли квартиру, в Самаре - в размере 40-50% от стоимости арендной платы за месяц (в Москве, к примеру, эта сумма составляет 100% от стоимости аренды за месяц, и не факт, что вам повезет с риэлтором).

Интересное наблюдение. В Москве продают такую замечательную газету «Аренда без посредников», в которой размещают объявления непосредственно арендодатели. Конечно, и там попадаются агентства, но реже. К сожалению, такой или подобной газеты нет в Самаре, или, по крайней мере, я в своих поисках ее не обнаружила. Но если вы все же ищете квартиру просто по объявлению, вы должны быть готовы распрощаться с некоторой суммой денег - многие арендодатели требуют предоплату за несколько месяцев. Но это все равно дешевле, чем поиски через агентства.

Чтобы не связываться с агентствами, можно искать квартиру через знакомых, друзей, развесить объявления в интересующем вас районе. Главное, после того как вы нашли желаемую квартиру, не забывать про договор о найме, который следует заключать с хозяевами. Даже если это знакомые ваших знакомых. В договоре черным по белому вы расписываете: по какому адресу находится квартира, кто именно будет постоянно проживать в ней, плату за помещение устанавливайте в твердо фиксированной сумме в рублях за один месяц, и на какой период (полгода, год) эта сумма фиксирована. Также указывается, за чей счет будет производиться оплата коммунальных услуг, оплата электроэнергии и т.д. А еще неплохо бы составить опись имущества, чтобы потом не возникало вопросов ни у вас, ни у хозяев, когда вы будете съезжать.

Можно, конечно ничем этим не заниматься, не составлять договор, не просить документов у хозяев, но тогда может случиться всякое…

Есть у меня в Москве знакомый риэлтор, Егор. Так вот, он рассказывал, как одного молодого человека «кинули». Егор сдал квартиру женщине на несколько суток. Заканчивается время аренды, на звонки Егора женщина не отвечает, и он поехал за ключами. Приезжает - а в квартире мужчина. Мужчина рассказывает историю, что снял у женщины квартиру и оплатил за полгода. Пришлось освободить ему эту квартиру. А мораль истории проста! Надо было всего-навсего попросить документы на собственность жилья, женщина предъявить бы их однозначно не смогла, и молодой человек остался бы при деньгах. Эта история случилась в Москве, но я думаю, что и для Самары это достаточно типичный случай.

А вот случай уже в Самаре произошедший с моей сокурсницей. Сняли две девушки квартиру. Хозяйку даже не видели в лицо. Какая-то знакомая хозяйки им ключи отдала, и все. Прожили они там без проблем пару месяцев. А потом - звонок в дверь, пришли молодые люди, помахали у них перед глазами красными корочками (девушки они обе впечатлительные, с перепуга даже не посмотрели на удостоверения) и стали рассказывать, что хозяйка квартиры замешана в каком-то криминале. Спрашивают, когда девушки в последний раз ее видели. А они вообще ее не видели и деньги отдавали знакомой (той самой, которая ключи им отдала). Молодые люди ушли, но обещали вернуться, а сокурсница в тот же день с перепуга съехала с этой квартиры.

Если отдельная квартира для вас дорогое удовольствие, то можно снять комнату с хозяевами. Но тут стоит хотя бы немного поинтересоваться об их образе жизни. Коллега по работе рассказал историю, как ему не сильно везло с комнатами (или с хозяйками). Приехал он в Самару из Ульяновска, нашел комнату и тут же вселился в нее. А потом началось… У хозяйки оказалось три кошки и три котенка. Они носились по всей квартире, по кровати, оставляя свою шерсть. Котята еще не были приучены ходить в туалет, поэтому ходили «по своим делам» в ванну (в лучшем случае), из-за чего там жутко пахло, и мыться было невозможно. Через некоторое время он оттуда съехал. Но, как оказалось, первый опыт его ничему не научил - в следующий раз он заселился в комнату, у хозяйки которой была собака и щенки…

Так что, если вы хотите снимать отдельную комнату, то обращайте внимания на ее состояние, на наличие домашних животных у соседей по квартире (особенно если вы их не сильно любите), ведь вам придется с ними жить.

Еще не передумали искать жилье? Тогда удачи!

Людмила Полькина,
специально для SamRu.ru