Группа «Союз» реализует принадлежащий ей земельный участок площадью 2,5 тысячи кв. м на пересечении Московского шоссе и ул. Революционной. Стоимость участка может составить около $600 тысяч, но его освоение затруднено рядом ограничений. По мнению аналитиков «Союз» хочет избавиться от неперспективной собственности.
Группа «Союз» приняла решение продать земельный участок, расположенный на ул. Революционной между ул. Маломосковской и Московским шоссе. Реализацией объекта занимается аффилированная с «Союзом» компания INDEST-Develompent. Площадь земельного участка составляет 2536 кв. м, в данный момент на нем расположена действующая автостоянка, рядом с участком «Союза» - АЗС «ЮКОСа». Причины, по которым «Союз» решил избавиться от земли, не озвучиваются.
По оценкам директора компании RBE-риэлт Александра Бандарова, стоимость земли в этом районе составляет $24-25 тысяч за сотку, то есть участок, принадлежащий группе «Союз», стоит порядка $608-634 тысячи.
Участники рынка коммерческой недвижимости считают эту территорию в принципе интересной: расположение в районе с высокой плотностью населения и хорошим трафиком транспорта и людским потоком. Однако аналитики «Времени» затруднились предположить, какие объекты можно было бы здесь построить. Строительство жилья в непосредственной близости от АЗС запрещено. «Поскольку участок расположен близко к автозаправке, то на его месте можно построить только объект промышленного назначения. Строить на таком участке, например, гаражный комплекс бесперспективно, так как земля в Октябрьском районе слишком дорогая и объекты такого типа окажутся нерентабельными», - считает Александр Бандаров. Однако промышленное строительство в жилом районе неблагоприятно.
По другой версии, здесь возможно развитие проекта, имеющего отношение к автомобильному бизнесу: сервис, небольшой торговый центр с автомобильной тематикой. Но воплощение этой идеи было бы затруднено из-за того, что здесь практически невозможно обустроить обширную парковку, которую потребовал бы вышеописанный формат.
Еще один вариант развития участка - строительство компактного торгового центра формата «ТЦ у дома». Он потребует меньшей парковки, но вряд ли будет эффективным: расположенный напротив участка торговый центр площадью порядка 2 тысяч кв. м до сих пор полностью не заполнен арендаторами: этому мешает находящийся по соседству рынок.
Наконец, на этом месте возможно строительство заведения общепита (кафе или ресторана), с учетом того, что подобных объектов в этом районе нет. Однако в Самаре нет практики строительства зданий для ресторанов по причине слишком высоких затрат на это.
По мнению Александра Бандарова, скорее всего, «Союз» признал любой девелопмент своей собственности неэффективным и именно поэтому хочет расстаться с землей. Впрочем, не исключено, что новый собственник участка оставит там существующую автостоянку.
Анастасия ВИШНЯКОВА
Время. События. Мнения. Тенденции