Государственная поддержка молодых семей в решении жилищных проблем осуществляется посредством реализации на федеральном и региональном уровнях программы «Молодой семье - доступное жилье». В нашем регионе исполнителем программы является Самарский областной фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ). При этом функции бесплатного первичного приема желающих взять кредит в Фонде переданы ООО «Ипотека-Риэлт». При каких условиях молодые семьи могут рассчитывать на помощь государства и в чем эта помощь выражается, рассказывает директор ООО «Ипотека-Риэлт» Дмитрий Воропаев.

      - Дмитрий Юрьевич, как определяется понятие «молодая семья»?
      - Прежде всего, нужно иметь в виду, что есть федеральная, а есть областная программа кредитования молодых семей. И понятие «молодая семья» в этих программах несколько различается.
      По федеральному законодательству молодой признается семья, в которой возраст обоих супругов не превышает 30 лет. Если речь идет о неполной семье, то возраст молодого родителя не должен превышать 30 лет. Одно важное обстоятельство: молодая семья по федеральному законодательству должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий органами местного самоуправления, т.е. администрацией того города, в которой проживает молодая семья. В этом случае семьи имеют право на получение субсидии на приобретение жилья, которая составляет 35% от стоимости жилья, если в семье нет детей, 40% - при наличии детей. Субсидия может быть использована также в качестве первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита (займа). По федеральной программе молодые семьи имеют право на компенсацию 18 кв. м общей площади приобретенного жилья при рождении (или усыновлении) каждого ребенка.
      Региональное законодательство значительно расширило понятие «молодая семья», ограничив 30-летней планкой возраст только одного из супругов. Эти семьи также имеют льготу в части получения компенсации стоимости 18 кв. м жилья при рождении (или усыновлении) детей, должны проживать на территории Самарской области и иметь стабильный доход.
     
      - Что нужно для того, чтобы семья была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий?
      - Нуждаемость определяется правилами предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы, утвержденной постановлением правительства РФ от 13 мая 2006 г. №285 по тем же основаниям, которые установлены ст. 51 Жилищного Кодекса.
      Нуждаемость семьи определяют органы местного самоуправления, они и ставят ее на учет, а также ведут расчет размера субсидии на компенсацию первоначального взноса, исходя из доходов семьи и обеспеченности жильем.
     
      - На каких условиях выдаются кредиты на покупку жилья молодой семье?
      - Кредит по покупку жилья молодой семье выдается на общих основаниях. Процентная ставка по кредитам, выдаваемым Самарским областным Фондом жилья и ипотеки или ОАО «Самарское ипотечное агентство» с 1 июля составляет от 10,75% годовых в зависимости от суммы внесенного первоначального взноса и срока кредитования. Также кредит можно получить без официального подтверждения доходов и без первоначального взноса. Региональная программа расширяет круг семей, которые смогут улучшить условия своего проживания, не дожидаясь очереди на получение бюджетных денег по федеральной программе. Теперь гораздо большее количество молодых семей теперь смогут получить субсидию на погашение части расходов, связанных с приобретением жилья при рождении или усыновлении ребенка.
     
      - Где молодая семья может получить ипотечный кредит?
      - Кредит можно получить в Самарском областном Фонде жилья и ипотеки, любой специализированной областной ипотечной организации или иных кредитных организациях. Что касается выдачи субсидий при рождении ребенка семьям, проживающим в городских округах Самарской области, то она осуществляется Самарским областным Фондом жилья и ипотеки, проживающим в сельской местности - Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе. В случае регистрации супругов в разных муниципальных образованиях размер субсидии рассчитывается, исходя из нормативов стоимости 1 кв. м общей площади жилья по месту нахождения приобретенного жилого помещения.
     
      - Каким образом рассчитывается величина, равная стоимости 18 кв. м жилья?
      - Компенсация 18 кв. м жилья при рождении или усыновлении ребенка рассчитывается, исходя из установленных по каждому муниципалитету норм. Но она не должна превышать стоимость квадратного метра, установленную правительством РФ для Самарского региона. В том случае, если молодая семья приобрела жилье, стоимость квадратного метра которого меньше установленной органом местного самоуправления стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию, сумма субсидии определяется исходя из фактической стоимости одного квадратного метра общей площади приобретенного жилья. Субсидии предоставляются молодым семьям в безналичной форме путем зачисления средств на счет ее получателя в кредитной организации.
     
      - Каким образом компенсируется первоначальный взнос?
      - Согласно федеральному закону семье выдается свидетельство о праве на получение субсидии на приобретение жилья (которая может быть использована в качестве первоначального взноса). Свидетельство можно обналичить в каком-то определенном банке. Таких банков в Самарском регионе одиннадцать, это крупные региональные и московские банки. Свидетельство выдается молодой семье на руки, потому что не все семьи решают проблему улучшения жилищных условий с помощью средств ипотечного кредита. В течение двух месяцев с даты выдачи свидетельства семья должна сдать его в один из этих банков. Субсидия может быть направлена также на покупку жилого помещения по договору купли-продажи, либо на индивидуальное жилищное строительство.

      - Чтобы получить субсидию при рождении ребенка, достаточно ли того, чтобы семья была участником программы?
      - Компенсация выплачивается молодым семьям при прибавлении в семье как участникам федеральной, так и областной программ, независимо от возраста. Причем по федеральной программе выплачивается компенсация стоимости 18 кв. м при рождении каждого ребенка, а по областной программе за первого и второго ребенка предоставляется субсидия в размере стоимости 18 кв. м приобретенного жилья, при рождении третьего ребенка молодой семье - участнице подпрограммы «Молодой семье - доступное жилье» областной целевой подпрограммы «Жилище» - предоставляется субсидия в размере оставшейся задолженности по ипотечному жилищному кредиту, рассчитанная по норме предоставления площади жилого помещения.
     
      - Какие документы необходимо представить для получения компенсации стоимости 18 кв. м жилья при рождении или усыновлении ребенка?
      - Выплата компенсации осуществляется СОФЖИ по заявлению одного из родителей. Для получения субсидии необходимо подать в отдел по работе с клиентами (кабинет № 101) заявление с приложением следующих документов:
      1) копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;
      2) копия свидетельства о браке (на неполную семью не распространяется);
      3) копия свидетельства о рождении ребенка;
      4) копия кредитного договора или договора займа (для молодых семей - участниц подпрограммы «Молодой семье - доступное жилье» областной целевой программы «Жилище» на 2006-2010 годы»);
      5) документы, содержащие сведения о размере оставшейся задолженности по ипотечному жилищному кредиту (займу).
      Документы от имени молодой семьи могут быть поданы одним из супругов, либо иным уполномоченным лицом при наличии надлежащим образом оформленных полномочий.
      Размер субсидии рассчитывается на дату предоставления ипотечного кредита (займа) молодой семье и не может превышать остатка невыплаченной части ипотечного кредита (займа).
      Самарский областной Фонд жилья и ипотеки организует работу по проверке сведений, содержащихся в документах, представленных молодой семьей и принимает решение о предоставлении субсидии, либо об отказе в ее предоставлении. О принятом решении семья письменно уведомляется Фондом.
     
     - Какую помощь оказывают специалисты компании «Ипотека-Риэлт» молодым семьям?
     - В офисах нашей компании вы можете узнать, как максимально быстро и с минимальными затратами стать собственниками жилья. Квалифицированные специалисты ответят на все интересующие вопросы по ипотечному кредитованию, окажут помощь в подборе жилья, помогут получить кредит в рамках программы «Молодой семье - доступное жилье» по стандартам федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Мы знаем, как правильно сформировать пакет договоров для списания части стоимости жилья в Самарском областном Фонде жилья и ипотеки при рождении ребенка.

ООО "Ипотека-Риэлт"
Тел.: 925-15-15 (единая справочная)
Ул. Гагарина, 46
Ул. Масленникова, 10
Ул. А. Толстого, 116 В
Ул. Димитрова, 117