Жительница одного из домов по улице Чернореченской города Самары утверждает, что передача дома в управление ТСЖ прошла незаконно. Выступая против ТСЖ, Ольга Воробьева считает, что товариществу не под силу решить все проблемы многоквартирного дома.
 
Жительница дома 42 по улице Чернореченской Ольга Воробьева считает, что передача ее дома в управление ТСЖ "Союз-1" прошла с нарушением законодательства. С просьбой проверить этот факт она обратилась в прокуратуру. Женщина утверждает, что многие собственники, в частности члены ее семьи, не читали устав ТСЖ, что население дома не было достаточно проинформировано о том, что представляет собой товарищество и каковы основные принципы его работы. А о передаче дома в управление ТСЖ они узнали за неделю до начала его деятельности из объявлений на подъездах.
 
За комментариями корреспондент "СИ" обратилась к председателю товарищества собственников жилья «Союз-1» Виктору Тивикову, который заявил, что при организации ТСЖ ни один закон не был нарушен. По его словам, подобные обвинения не имеют почвы: все, кто захотел выслушать инициаторов создания ТСЖ и ознакомиться с уставом, это сделали, а кто не захотел, прошёл мимо, не пустил на порог. "Я признаю свою ошибку: устав и другие документы нужно было рассылать заказными письмами, а не разносить по квартирам. Так мы бы смогли застраховаться сначала от грубости жителей, а потом от подобных обвинений".
 
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений этого дома. Виктор Тивиков считает, что общее собрание - это блеф и провести его практически невозможно: "Во-первых, все жители(около двухсот человек) не придут, во-вторых, не удастся найти помещение для встречи собственников. Конечно, при условии внесения арендной платы за какой-нибудь зал в школе собрать народ и получится, но это опять расходы, и немалые, это опять же средства жителей". Инициаторы создания ТСЖ выбрали альтернативный способ: провели собрание методом заочного голосования, где 53% собственников согласились с ТСЖ, уставом, предложенными членами правления и ревизионной комиссии. Все протоколы голосования прошли проверку и регистрацию, и их законность, по словам председателя, не может быть поставлена под сомнение. Все собранные с собственников деньги на организацию ТСЖ были направлены по назначению, о чем говорят многочисленные отчеты и квитанции.
 
И все-таки жители опасаются, что не справятся с проблемами дома самостоятельно, что не учтя своих материальных возможностей они еще больше усугубят и без того ужасное состояние дома. Ольга Воробьева считает, что нужно было сначала добиться проведения ремонтных работ, и только потом организовывать ТСЖ. Виктор Тивиков возражает: «Мы долго надеялись, верили обещаниям. Деньги жильцов уходили на ремонт не их дома, а на ремонт всего жилья Ленинского района. А теперь у нас есть свой расчетный счет, и мы будем направлять деньги на пользу только своему дому». Также у жителей вызывает сомнение тот факт, что они смогут погасить беспроцентную ссуду - 500 тыс. руб., которую им предоставляет управляющая компания межрегиональная Ассоциация собственников жилья «Приволжье» на установку приборов учета воды. Однако председатель и тут не сомневается, говорит, что за год экономия, полученная в результате контроля за расходом воды, составит около миллиона рублей (эти цифры приводят ТСЖ с опытом), и ссуда будет погашена. "Я уверен, что у нас получится спасти дом. Главное, чтобы жители помогали, а не мешали".
 
Мнение эксперта
Сергей Никонов, управляющий "ТСЖ 285":
"Чтобы грамотно провести собрание жильцов, нужно хорошо к нему подготовиться. Например, начать с того, что в каждом подъезде выявить лидера, который будет вести разъяснительную работу с собственниками. Во время собрания также важно грамотно составить протокол, что потом поможет обезопасить ТСЖ в правовом отношении. Но даже если один собственник из всех будет против, это ничего не меняет, потому что как гласит Жилищный кодекс "решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме". В противном случае ТСЖ имеет право облагать НДС коммунальные платежи не пожелавших вступить в товарищество. Как правило, через пару месяцев, они пишут заявление с просьбой принять их в ТСЖ".

Лариса ДЯДЯКИНА