ТСЖ - двигатель реформы ЖКХ

Самарцам надо поторопиться с выбором способа управления. Сколько федеральных средств на капитальный ремонт жилого фонда получит Самарская область, зависит от активности жителей губернии.

 

В губернии началось широкое обсуждение инициатив федерального цента, посвященных реформе ЖКХ. Первая встреча активных жителей, чиновников города и области состоялась в департаменте городского хозяйства Самары.

 

Заместитель областного министра строительства и ЖКХ Вячеслав Тимошин сообщил, что проведение капитального ремонта на территории губернии теперь зависит не только от власти, но и от сознательности самих граждан. Президент РФ Владимир Путин подписал закон о создании Фонда содействия реформированию ЖКХ, из которого регионам будут выделяться средства на капремонт жилого фонда. Для этого надо выполнить несколько условий. В частности, необходимо создавать новые товарищества собственников жилья, потому что деньги из федерального бюджета будут перечисляться именно на счета ТСЖ. Для этого товарищества должны будут составить смету расходов и обосновать ее. Контролировать расходование средств будет специальная комиссия.

 

От председателей ТСЖ и просто активных граждан сегодня требуется провести разъяснительную работу, помочь собственникам в создании товариществ, поделиться опытом. «Очень важно составить обоснованную заявку на каждый дом - пояснил Вячеслав Тимошин - Мы считаем, что Самарская область может рассчитывать на 3 млрд. рублей из средств Фонда. Еще столько же должно быть выделено из областного бюджета. Это серьезная сумма на капитальный ремонт жилья, но мы готовы освоить еще больше. Поучаствуют в финансировании капремонта и муниципалитеты, и граждане. 5% от стоимости капитального ремонта должны будут вложить жители. Малоимущим гражданам будут предоставлены субсидии».

 

За 2007 год в Самаре было создано только 27 ТСЖ, и только половина из них активно работают. Для сравнения: в Хабаровске за такой же период появилось 461 товарищество. По мнению собравшихся, причин такого положения дел несколько: пассивность населения и недостаток информации. Кроме того, зачастую людям просто негде провести общее собрание собственников.

 

Председатель ТСЖ «Содружество» (Осипенко, 4) считает, что препоны создают чиновники. «ТСЖ мы создали больше года назад, а нам до сих пор не подписали документы о передаче дома на баланс товарищества. Люди видят, как мы бьемся, и не хотят такой же участи», - отметил представитель инициативной группы.

 

Пожаловались участники круглого стола и на администрацию Железнодорожного района: дескать на общее собрание собственников не пришли, а теперь требуют доказать, что 51% жильцов высказались за создание ТСЖ. Похожие жалобы есть во всех районах города.

«Мы считаем, что администрация должна вставать на сторону инициативной группы, которая хочет создавать ТСЖ. На деле же получается наоборот: чиновники голосуют против, потому что хотят, чтобы домами заведовали управляющие компании. А это те же самые ЖЭУ, работа которых людей не устраивает. Учитывая, что 30% домов в Самаре муниципальные, мы ничего не добьемся. Если люди хотят управлять домом самостоятельно - надо дать им такую возможность», - констатировала одна из участниц беседы. Глава департамента ЖКХ Самары обещал разобраться с каждой конкретной жалобой.

 

Еще одна проблема ТСЖ - отношения с поставщиками коммунальных услуг. Как пояснила председатель ТСЖ «Струковский» Надежда Курапова, товарищество является юридическим лицом. Поэтому поставщики электричества, тепла, газа вынуждают ТСЖ заключать общий договор на весь дом. Получается, что если в доме живут злостные неплательщики - отвечает за это все товарищество. И собирать с недобросовестных жильцов деньги должно ТСЖ, а не тот, кто эту услугу предоставляет. Поставщикам это выгодно: если кто-то не платит, они могут отключить от электроэнергии или отопления весь дом. Председатели ТСЖ с этим категорически не согласны: выбивать деньги с должников - не задача товарищества. «Должен быть агентский договор с каждым пользователем, ведь они оказывают услугу конкретным людям», - считает Надежда Курапова.

 

В итоге собравшиеся решили, что основную помощь на этапе создания новых ТСЖ должны оказать городские власти. Муниципалитетам это тоже выгодно. Как отметил замминистра строительства и ЖКХ Вячеслав Тимошин, от количества созданных ТСЖ в городе будет зависеть и размер финансирования капремонта того или иного муниципального образования.

 

Гражданам также стоит поторопиться с созданием товариществ. Городские власти активно готовятся к проведению торгов на выбор управляющей компании для домов, где жители не определились со способом управления. Первые торги пройдут в Советском районе Самары. Сейчас департамент городского хозяйства Самары активно дорабатывает конкурсную документацию и проект договора на обслуживание домов, который собственники квартир обязаны будут подписать с управляющими компаниями, выигравшими конкурс.

Как сложатся отношения жильцов и управляющей компании - большой вопрос. Поэтому лучше быть независимыми и, создав ТСЖ, самостоятельно контролировать свои средства.