Оператор сети "Рамстор" ООО "Рамэнка" через суд потребовало вернуть ему торговую площадку в ТЦ "МегаСити", с которой было вынуждено съехать в июне этого года. Слушание по поданному компанией иску состоится в середине августа.
Конфликт между подконтрольным Виктору Суркову 000 "Виктор и К’. Мегакомплекс на Московском" и федеральным ретейлером "Рамстор" получил огласку в июне этого года. Его причиной стало незаключение нового договора аренды помещений в ТЦ "МегаСити", которое с прошлого года занимал "Рамстор". Первый договор между компаниями был заключен в апреле 2006 года сроком на 11 месяцев. Изначально предполагалось, что до истечения этого срока стороны заключат новый договор, однако этого не произошло. Причем до сих пор остается неясным, по чьей вине документ не был подписан, так как обе стороны в конфликте утверждают, что этого не сделала вторая сторона. В любом случае итогом стало закрытие "Рамстора" в "МегаСити".
После закрытия магазина "Рамстор" объявил, что готов оспаривать площадку в суде. Однако "Виктор и К"’ подал иск в суд об освобождении площадки первым. Одним из оснований для изгнания оператора компания Виктора Суркова назвала неподписание "Рамстором" договора аренды, который почтой был отправлен оператору сети компании "Рамэнка". "Рамстор" же, в свою очередь утверждал, что "Виктор и К"’ в одностороннем порядке отказывается подписывать договор, несмотря на то, что в первом документе обозначались обязательства сторон заключить долгосрочный договор.
Однако, как стало известно "СО", "Рамэнка" выполнила свое обещание бороться за площадку в "МегаСити", подав иск в арбитражный суд Самарской области. В иске турецкий оператор сети "Рамстор" требует вернуть ему права аренды торговой площади в "МегаСити" размером 5938,5 квадратных метра. В минувшую пятницу состоялось предварительное слушание по иску ООО "Рамэнка" к ООО "Виктор и К™, на котором суд принял его к рассмотрению. Адвокат ООО  "Виктор и К"’ на слушание не явился. Первое разбирательство по делу назначено на середину августа.
В результате конфликта владельца "МегаСити" с арендатором с середины июня по сегодняшний день площади, на которых работал "Рамстор", пустуют. По мнению генерального директора консалтинговой компании RBL Дмитрия Самигуллина, судебное разбирательство может продлиться и год, и полтора. Во многом длительность тяжбы будет зависеть от того, пойдут ли стороны в суды следующей инстанции после того, как будет принято решение в первой. Так, судебная тяжба ООО "Виктор и К"’ с сетью "Патэрсон" из-за площадки в ТРК "Московский", с которой ретейлер был изгнан в 2004 году, продлилась более полугода, и в ходе нее "Патэрсон" дошел до Высшего арбитражного суда. Юристы не берутся прогнозировать перспективы судебного разбирательства "Рамэнки" с ООО "Виктор и К’". Как прокомментировал "СО" главный аналитик УК "Молл Менеджмент" Дмитрий Баранов, никто, кроме участников конфликта, не обладает полной информацией о его сути, поэтому нельзя делать выводы о том, кто виноват в этой ситуации.
Сумма аренды площадей, которую ежемесячно платил "Рамстор" за торговую площадь в "Мега-Сити", по оценки ретейлеров, составляет порядка 3,5 млн рублей. Таким образом, потери компании Суркова уже могут составлять около 5-5,5 млн рублей. До тех пор, пока на пустующей сегодня площадке не появится какой-либо арендатор, потери 000 "Виктор и К"1 будут расти. Когда же появится новый арендатор, не известно. В конце 2004 года, во время судебных разбирательств с "Патэрсоном" из-за площадки в ТРК "Московский", Виктор Сурков сдал спорные площади "Рамс-тору" и теперь может применить опыт к "МегаСити". Однако вполне вероятно, что, учитывая его действия по отношению сначала к "Патэрсону", а затем "Рамстору", на этот раз Виктору Суркову будет сложно найти нового арендатора до завершения конфликта с "Рамэнкой". Дмитрий Баранов отметил, что конфликт вряд ли существенно скажется на привлекательности площадки, поскольку в Самаре сохраняется дефицит качественных торговых площадок. Местные и федеральные ретейлеры воздерживаются от комментариев конфликта компании Виктора Суркова и "Рамэнки". Однако источник в одной из сетевых компаний заметил, что потеря занимаемой площадки для ретейлера означает одновременно финансовые потери, а компания "Виктор и К"’ заслужила репутацию девелопера, который часто судится с арендаторами. Как заметил Дмитрий Самигуллин, не каждый ретейлер рискнет занять оспариваемую в суде площадку.
Конфликт между "Виктор и К°" и "Рамэнкой" может привести также к снижению стоимости аренды в "МегаСити". По словам источника в одной из ретейловых компаний, поскольку между владельцем и арендатором торговых помещений идет конфликт из-за них, для другого оператора занять сейчас эти площади - большой риск. "В случае победы "Рамстора" он сможет предъявить свои права на помещение в "МегаСити", и уже вложенные третьим игроком деньги окажутся потраченными впустую. При этом стоит учитывать, что ТЦ и так расположен в невыгодном для продуктового оператора месте - вблизи от больницы, что накладывает ограничения на продажу спиртного и, соответственно, прибыльность торговли. Учитывая эти обременения площадки, какой-либо оператор может согласиться занять ее, потребовав снизить арендные ставки. Но я думаю, что при наличии выбора любой ретейлер предпочтет помещения, имеющие более лояльного к арендаторам собственника", - прокомментировал источник.
Галина КОНСТАНТИНОВА, «СО»