По сведениям Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, в губернии только 20 домов строятся с привлечением средств частных инвесторов. Понятно, что такая цифра не отражает реальное положение дел на строительном рынке. В областном центре возводится гораздо больше новостроек, в том числе и с привлечением средств граждан. А это значит, сотни дольщиков по-прежнему остаются вне закона о долевом участии в строительстве.
 
Сегодня «СИ» расскажут читателям, как не стать «обманутым дольщиком».
 
По словам начальника отдела по регистрации долевого участия в строительстве областной ФРС Татьяны Омельченко, потенциальному дольщику стоит обратить внимание на три момента: наличие договора аренды земельного участка, разрешения на строительство и проектной декларации у застройщика. Только при наличии этих трех документов можно заключать договор о долевом участии в строительстве.
Проектная декларация, которая должна быть представлена клиенту в офисе фирмы, предполагает указание объектов, уже построенных организацией. Ознакомившись с этим документом, гражданин может выехать на место, посмотреть, как построили дом, нет ли явных строительных дефектов, навести справки у тех, кто купил квартиру в одном из домов, возведенных конкретным застройщиком.
Еще одно важное условие - необходимо запросить документы на землю. Если фирма не может предоставить этот документ, то сразу возникает вопрос: почему?
 
«Как правило, у застройщика должен быть договор аренды земельного участка, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службе по Самарской области. Сроки государственной регистрации строго ограничены. В течение двух недель мы должны зарегистрировать такой договор, либо приостановить его на один месяц. То есть за четыре месяца в любом случае застройщик должен договор аренды земли оформить. Здесь одно вытекает из другого: оформление земли - необходимое условие для получения разрешения на строительство. И только после получения разрешения застройщик имеет право опубликовать проектную декларацию. А проектная декларация необходима для заключения договоров долевого участия. Очень часто у застройщика возникают трудности именно с землей, потому, что в свое время не была соблюдена процедура предоставления земельного участка. Именно поэтому мы сегодня имеем массу незарегистрированных новостроек, в которых годами живут люди» - пояснила Татьяна Омельченко.
 
Если все вышеперечисленные условия соблюдены, можно приступать к ознакомлению с договором долевого участия.
 
Как отмечают юристы, в нем должны быть четко прописаны сроки сдачи дома в эксплуатацию, а также зафиксирована цена квадратного метра, которая должна сохраняться на протяжении всего срока строительства. Не забудьте проверить, чтобы в договоре стоял адрес именно той новостройки, долю в которой вы собираетесь купить.
 
Конечно, потенциального покупателя должна насторожить слишком низкая цена квадратного метра. Если, например, долевка в Самарском районе стоит дешевле, чем в Промышленном, лучше от такой заманчивой покупки отказаться. Как известно, фирма «Содействие», благодаря которой без денег и квартир остались более 1700 дольщиков, тоже занижала стоимость квадратного метра и в итоге оказалась в кризисной ситуации.
 
Заключая договор долевого участия, дольщик должен предъявить паспорт. Если в покупке доли участвует только один гражданин, то требуется нотариально заверенное согласие на заключение договора его супруга. «Эта норма прописана в Семейном кодексе РФ, поскольку договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации» - пояснила Татьяна Омельченко.
 
МНЕНИЕ
Сергей Папилов, председатель инициативной группы обманутых дольщиков:
- Самый главный риск долевого участия в строительстве заключается в том, что деньги отдашь, а жилье могут и не достроить по каким-то причинам. Сами строительные фирмы себя хорошо рекламируют: и много лет на рынке, и куча построенных домов, но в реальности узнать информацию от незаинтересованного лица о застройщике просто негде. В департаменте строительства такие данные не дают, в министерстве тоже. «Содействие» тоже работало на рынке 15 лет, и все мы знаем, что из этого получилось.

Лидия КУЗНЕЦОВА