Тархов играет на понижение. Аукционы по распродаже самарской недвижимости мельчают

В конце августа администрация Самары проведет очередной аукцион по продаже муниципальной недвижимости. На торги выставлены 11 объектов стартовой стоимостью менее 18 млн рублей.

На аукцион, назначенный на 28 августа, департамент управления имуществом выставляет 11 нежилых помещений, расположенных в подвалах и на первых этажах. Площадь самого маленького из них 6 кв. м, самого большого - более 500, в сумме - 949 "квадратов". На предыдущий аукцион выставлялись 10 помещений общей площадью 930 кв. м. Похоже, что городская администрация выбрала тактику реализации муниципальной недвижимости малыми партиями.

Заявленная начальная цена колеблется от 7940 до 29850 рублей за один квадратный метр. Наиболее дешевыми являются помещения в Красноглинском районе, дорогими - в Ленинском. По словам заместителя управляющего ЗАО "Доходная недвижимость" Игоря Макарова, финальная цена будет зависеть от ряда обстоятельств: наличия удобных подъездных путей, отделки помещений, их функциональности.

По его прогнозу, 1 кв. м помещений в центре юрода может быть оценен в 60 тыс рублей, ближе к окраинам - примерно в 40 тыс. По словам директора ОАО "Информатика" Игоря Рязанова, стоимость объектов зависит и от того, что располагалось там прежде Место, где было популярное кафе, можно продать дороже, чем помещение коммунальной службы. В целом назначенные цены, по мнению Рязанова, соответствуют реальному состоянию тех объектов, которые выставляются на аукцион. Он заявил, что более-менее привлекательные помещения были проданы еще при прежней администрации, и предположил, что в первую очередь претендентами на покупку недвижимости будут ее нынешние арендаторы. В качестве примера Рязанов привел отучай со Сбербанком, который некоторое время назад бился за помещение на проспекте Ленина.

По словам депутата городской думы Михаила Анисимова, сейчас через торги реализуются не самые привлекательные объекты, расположенные в подвалах. Доход от их сдачи в аренду незначителен. Наиболее крупные помещения, расположенные в престижных районах, по мнению Анисимова, рациональнее оставить в ведении администрации.

- Общая площадь выставляемых на аукционы помещений невелика, поэтому на состоянии рынка, на ценах, которые довольно-таки стабильны, это мероприятие никак не скажется. Заявленная начальная цена низка, но, конечно, расчет делается на то, что она будет повышаться в ходе аукциона. На каком уровне она остановится, будет зависеть от многих факторов: удобства подъездных путей, отделки помещений, их функциональности. Например, предложений по помещениям для кафе на рынке достаточно, а, скажем, для банков - мало. Думаю, что по итогам аукциона цена на недвижимость в центральных районах может дойти до 60 тысяч рублей за квадратный метр, а где-нибудь ближе к Безымянке составит около 40 тысяч.

- В организации этих аукционов нет ничего незаконного. Другое дело, что город может получать доход как от продажи муниципального имущества, так и от сдачи его в аренду. Думаю, что было бы неправильно выставлять на торги все. Часть недвижимости, наиболее "серьезные" "объекты, надо оставить в управлении мэрии.

- Считаю, что не стоит искать подвоха в деятельности администрации. Распродавать недвижимость вынуждает законодательство. К тому же объекты, выставляемые на аукционы, небольшие, их много, поэтому ими сложно управлять. Назначенные цены в целом отражают их реальное состояние. Более-менее привлекательные помещения были проданы еще при Лиманском.