Кредитору завода "Рейд" компании "Максад" в апелляционной инстанции арбитражного суда не удалось получить права на действия по возврату банкротящемуся предприятию его имущества. Несмотря на то, что один из корпусов "Рейда" фактически принадлежит предприятию, юридически он находится в руках новых собственников, сделка с которыми была оформлена в регистрационной палате Самарской области.
Судебные разбирательства между банкротящимся заводом "Рейд" и одним из его кредиторов ООО "Максад" начались более полугода назад. На долю этой компании приходится всего около 4 млн рублей из 163 млн общей задолженности предприятия. Пытаясь получить свои деньги, кредитор подал четыре иска к предприятию, в одном из которых требует признать незаконной продажу заводского имущества по заниженной цене предприятию "Рейд-1". Речь идет о производственном корпусе №3 площадью более 6000 кв. м, проданном конкурсным управляющим "Рейда" всего за 2 млн рублей, в то время как по оценкам риелторов его рыночная цена на момент продажи составляла минимум 62 млн рублей. Директор ООО "Максад" Александр Кочнев утверждает, что эта сделка кредиторами не одобрялась.
"Максад" подал в арбитражный суд иск, в котором потребовал признать договор купли-продажи недвижимости недействительным и обязать "Рейд-1" вернуть имущество заводу "Рейд". По утверждению Кочнева, компания, производившая оценку стоимости подготовленного к реализации объекта, существует только на бумаге, а по ее юридическому адресу находится аптека. Согласно действующему законодательству, представители "Рейда" обязаны были представить суду титульный лист отчета об оценке и заключение о рыночной стоимости объекта, но смогли показать лишь копии этих документов, заявив, что оригиналы утеряны. В связи с этим суд посчитал, что "Рейд" не имеет доказательств законности цены, по которой было продано спорное здание. Кроме того, отсутствие в договоре "Рейда" и ЗАО "Рейд-1" площади земельного участка под продающейся недвижимостью, его координат на местности и кадастрового номера позволило суду вынести решение, что договор о продаже спорной недвижимости "Рейду-1" является незаключенным, а следовательно, его нельзя признать и недействительным, и отказать на этом основании "Максаду" в удовлетворении иска. Компания оспорила это решение, но в конце августа вновь получила отказ.
Проиграв суд, "Максад" утрачивает возможность предпринимать какие-либо действия по возвращению недвижимости своему должнику, поскольку права кредитора признаны ненарушенными. По словам директора ООО "Максад" Александра Кочнева, сложившуюся ситуацию усугубляет тот факт, что сделка купли-продажи корпуса (несмотря на ее незаключенность) была зарегистрирована в регистрационной палате по все правилам, и в настоящее время объект недвижимости находится в собственности ЗАО "Рейд-1", хотя юридически ему не принадлежит. "Следующим нашим шагом станут кассационная жалоба и иск к новому собственнику корпуса №3 об истребовании имущества из незаконного владения", - пояснил Александр Кочнев. Получить комментарии на "Рейде" и в регпалате не удалось. Адвокат Вячеслав Тилежинский отмечает, что, если суд признал договор купли-продажи незаключенным, регистрация сделки в регпалате никакого значения не имеет, и все имущество, переданное по этому договору в руки нового собственника, должно быть автоматически возвращено продавцу, а продавец, в свою очередь, обязан вернуть полученные за недвижимость деньги.
Анастасия ДЕНИСОВА, «СО»