Землю – логистам! «Евросиб» приобрел у RBE землю для реализации логистического проекта

На минувшей неделе холдингом RBE было получено официальное договорное письмо от транспортной компании «Евросиб» о покупке питерским девелопером принадлежащего самарскому холдингу участка в районе Смышляевки.

Процесс освоения участка разделен «Евросибом» на несколько этапов. На первом в проекте будут задействованы 20 га земли, на которых планируется построить железнодорожный терминал и первую складскую площадку. Весь проект «Евросиб» включает строительство железнодорожного терминала, нескольких складских помещений класса А и В, логистического центра, а также ряда автосалонов таких брэндов, как Mazda, Volvo, Landrover.

Предполагаемая площадь железнодорожного терминала, который будет построен в первую очередь, составляет 120-150 тысяч кв. м. Помимо участка в 20 га по договору за «Евросибом» резервируется площадка в 40 га. Таким образом, оператор выкупит у RBE территорию в 60 га.

Предполагается, что «Евросиб» начнет строительство первой очереди в марте-апреле 2008 года в зависимости от того, насколько быстро удастся перевести земельный участок из разряда сельскохозяйственных угодий в категорию «поселения». По мнению директора ООО «RBE-риэлт» Александра Бандарова, оформление документации займет примерно 6-7 месяцев.

Нужно напомнить, что намерения петербургской транспортно-логистической компании приобрести площадку в Самаре стали известны еще в начале лета. Земельный участок для строительства терминала «Евросиб» выкупил у группы компаний RBE, владеющей территорией 2400 га в Волжском районе. Самарский проект является составляющей частью российского проекта «Евросиб» по созданию терминальной сети.

Как рассказал Александр Бандаров, участок в Волжском районе заинтересовал сразу нескольких логистических операторов. Так, «Евросиб» озвучивал планы о сотрудничестве с холдингом MPL Group, который занимается строительством складов и сдачей новых площадей в аренду. Александр Бандаров считает, что оба оператора выгодно будут дополнять друг друга, так как «Евросиб» осуществит логистику складов, построенных MPL. Но окончательного решения, оформившее это сотрудничество, пока не принято. Также среди предполагаемых партнеров RBE выступает компания «Евразия-логистик», занимающаяся строительством складских помещений международного уровня с широкой географической направленностью (занимается возведением логистического комплекса «Северное Домодедово» (Московская область), логистического парка «Пышма» Свердловской области), логопарка «Колпино» (Санкт-Петербург).       

Заинтересованность большого количества игроков рынка транспортных и логистических услуг привела к существенному удорожанию участка. «Только за последние полтора года стоимость участка выросла на 150-170%, с приходом «Евросиб» ожидается рост еще на 37-41%», - говорит Бандаров. Он объясняет рост цены на землю в районе Смышляевки тем, что большинство операторов рассчитывают на маркетинговые исследования такого крупного игрока, как «Евросиб», соответственно, его появление на участке повышает спрос на площадку в целом.

Интерес федеральных игроков к участку объясняется тем, что Самара представляет собой транспортную развязку, соединяющую восток, север, юго-запад. Кроме того, по территории участка проходит магистраль Центральная. По мнению экспертов, новая трасса должна разгрузить транспортный поток с Московского шоссе и Ново-Садовой.

заместитель управляющего торгово-офисным центром «Информатика»:

-  Проект, задуманный «Евросиб», безусловно, очень перспективный. В настоящее время в Самаре ощущается недостаток складских помещений класса А и В. Все помещения, располагающиеся в этом направлении, имеют логистическую направленность. Отсюда хороший выход на Волгоград и Москву, в объезд Самары. Единственным осложнением в проекте «Евросиб» может стать перевод земли из разряда сельхозугодий в поселения, поскольку смена статуса участка осуществляется на федеральном уровне. Но можно предположить, что, приобретая землю и предполагая временные рамки реализации проекта, оператор уже рассчитывал потратить на это около полугода.