«Экспоцентр» продается. Первобанк рассчитывает на 250млн рублей за свой объект

Тольяттинский «Экспоцентр: мебель и интерьер» выставлен на продажу, его реализацией занялась дочерняя структура Первого объединенного банка - Profit Realty. ПОБ рассчитывает получить от продажи 250 млн рублей, однако игроки рынка недвижимости считают заключение сделки на таких условиях маловероятным.

В Тольятти выставлен на продажу торговый центр «Экспоцентр: мебель и интерьер» площадью более 6 тысяч кв. м. Собственники рассчитывают выручить за объект порядка 250 млн рублей.

В настоящее время торговый центр принадлежит юридическому лицу, аффилированному к Первому объединенному банку. «Экспоцентр» оказался в собственности нынешних владельцев после покупки объекта у банка «Самарский кредит» (сейчас ПОБ). Реализацией торгового центра занялась дочерняя структура ПОБ - Profit Realty.

По словам генерального директора ООО Profit Realty Андрея Маликова, у собственников нет планов развивать девелоперские проекты в Тольятти, поэтому они решили избавиться от непрофильного актива.

Маликов уверен, что «Экспоцентр» найдет своего покупателя, так как он удачно расположен в центре нового города, рядом с парковой зоной. Кроме того, объект обеспечен удобными подъездными путями, что определяет широкий транспортный поток в этом районе. <br>

В данный момент «Экспоцентр» заполнен арендаторами лишь наполовину. Андрей Маликов считает, что малая загруженность торгового центра не помешает его выгодной продаже, так как в данном случае «Экспоцентр» реализуется как объект недвижимости, а не как бизнес, поэтому его рентабельность не играет роли. По словам Андрея Маликова, в настоящее время ведутся переговоры с владельцем cети бытовой техники об аренде первого этажа «Экспоцентра». Именно этот арендатор должен стать якорем для торгового центра. Таким образом, объект может сменить профиль.

Стоимость ТЦ и вызывает нарекания у игроков коммерческой недвижимости. «Цена достаточно высокая для Тольятти, даже если учесть привлекательность района, в котором объект расположен», - говорит генеральный директор ОАО «ПКЖСК №299 А «Милл» Виктор Рящин. По его мнению, если проводить аналогию с Самарой, то торговый центр за такую цену площадью 6 тысяч кв. м мог быть расположен, например, в Приволжском районе, то есть в спальных районах, не слишком удаленных от центра города. При этом стоит учитывать высокие цены на коммерческую недвижимость в Самаре. Директор ООО «RBE-Риэлт» Александр Бандаров предполагает, что, возможно, собственники рассчитывают несколько снизить цену при появлении заинтересованных в покупке лиц.

Алексей АРТЕМЕНКО,

руководитель консалтинговой компании BIZ-TENDER:

- После продажи может произойти и смена формата торгового центра, однако это потребует дополнительных расходов. Вряд ли новые собственники, приобретая торговый центр по столь значительной цене, будут вкладывать средства еще и в смену формата.

Подобного рода объект всегда привлекателен для инвесторов, но только если его рыночная стоимость обоснованна.

Анастасия ВИШНЯКОВА