Дмитрий БАРАНОВ: «Говорить о каком-либо переделе мы не можем». Новые торговые центры копируют старые

В последних числах октября в Самаре откроется торгово-развлекательный комплекс компании «Виктор и Ко» - «Космопорт». Какое воздействие окажет его появлению на сферу коммерческой недвижимости рассуждает начальник отдела исследований рынка УК «Молл Менеджмент» Дмитрий Баранов.

- Как изменит появление ТРК «Космопорт» ситуацию на рынке коммерческой недвижимости?

- Говорить о каком-либо переделе рынка мы не можем, так как район улиц Дыбенко и Антонова-Овсеенко вряд ли когда-либо «поставлял» потребителей для крупных торговых центров. Это не самая богатая часть города. Возможно, «Космопорт» станет конкурентом ТЦ «Русь-на-Волге» или «Фрегат», которые расположены не так далеко.

- То есть на рынке пока остаются свободные ниши?

- Рынок практически всегда способен принять новых игроков, если они предлагают качественный продукт. Если мы обратимся к опыту Западной Европы и США, то там торговым центрам действительно приходится бороться за своего клиента. В Самаре качественной торговой недвижимости, крупных объектов мало, большинство - это «магазины у дома» или совсем небольшие торговые центры в случайных местах.

- Какова динамика изменения средней арендной ставки в торговых центрах Самары?

- В масштабах города арендная ставка меняется незначительно. У малоформатных торговых центров нет возможности ее повышать - низкая цена является для них основным оружием в борьбе за арендаторов. Что же касается крупных объектов, которых в Самаре единицы, то в них арендная ставка возрастает в среднем на 3-4% в год.

- Какие из недавно заявленных проектов вы считаете наиболее перспективными?

- Два интересных проекта - освоение 30 га на площадке бывшего СПЗ-4 (проект реализует СПЗ-групп, - Прим.ред.)и ТРК на территории завода «Волгакабель». На месте СПЗ-4 планируется построить жилой микрорайон и торгово-развлекательный комплекс площадью 150-160 тысяч кв. м. На территории «Волгакабеля» X5 Retail Group также намеревается возвести крупный коммерческий объект. Существуют планы девелопмента торгово-развлекательного центра площадью 250 тысяч кв. м на территории Книжного рынка на ул. Антонова-Овсеенко. Если данный проект когда-нибудь будет реализован, то с учетом ТРК «Космопорт» концентрация ритейла в этом районе станет максимальной. Стоит отметить, что знаковым событием для региона будет и открытие молла «Мега».

- Можно ли ожидать кардинальных изменений в сегменте доходной торговой недвижимости?

- Вряд ли. Пока этот рынок развивается стабильно. Концепция «наполнения» появляющихся сегодня объектов копирует проверенные и отработанные схемы: наличие торговых арендаторов и развлекательной зоны с кино, боулингом, ресторанами. Для появления новых форматов нужен свободный творческий подход, бизнес-чутье, трезвый расчет, способность рисковать и готовность инвестировать. Тех, у кого все это есть, единицы, и остальные равняются на них.