Самарский областной фонд жилья и ипотеки создал новую дочернюю компанию - ООО «Рефинанс» и увеличил уставный капитал существующей - ОАО «Самарское ипотечное агентство». По словам директора «Рефинанса» Марины Сорокиной «дочка» будет заниматься рефинансированием ипотечных кредитов, которые СОФЖИ выкупит у региональных коммерческих банков.
Дочерняя структура Самарского областного фонда жилья и ипотеки (СОФЖИ) - ООО «Рефинанс» - была создана в июле 2007 года. Создание «дочки» связано с необходимостью рефинансирования ипотечных кредитов, выданных СОФЖИ. Как сообщила директор ООО «Рефинанс» Марина Сорокина, «СОФЖИ покупает закладные у банков и потом продает их «Рефинансу», а тот, в свою очередь, готовит пул закладных объемом не менее 1 млрд рублей и выпускает ипотечные облигации». Деятельность «Рефинанса» для Самарской области станет первым опытом рефинансирования через размещение ипотечных облигаций на отечественном рынке долговых обязательств.
Первоначально предполагалось, что размещение дебютного выпуска состоится осенью 2007 года. Однако позже сроки были изменены: как сообщила Марина Сорокина, теперь выпуск запланирован на март 2008 года. Такое решение связано с начавшимся летом этого года кризисом на рынке ипотечного кредитования в США. Доходность по облигациям предполагается установить на уровне 6,5-7,5%, срок обращения составит 3-5 лет. <br>
Не исключено, что компания обратится к другому способу рефинансирования. Возможно, будет создан паевой фонд недвижимости. Оптимальный вариант, скорее всего, будет определен до конца 2007 года.
Вероятно, к созданию рефинансирующей организации СОФЖИ подтолкнули не только проблемы с внебюджетным финансированием, но и проблемы в этой сфере у региональных коммерческих банков. В условиях кризиса ликвидности кредитным организациям стало сложнее рефинансировать свои портфели ипотечных кредитов, в то время как краткосрочные и относительно дорогие рублевые заимствования не позволяют им предложить населению конкурентоспособные условия кредитования. Сам же СОФЖИ как некоммерческая организация не имеет права проводить облигационные займы.
Однако у «Рефинанса» могут возникнуть проблемы при реализации планов: для проведения операций потребуется наличие лицензии небанковской кредитной организации.
Параллельно СОФЖИ продолжил развивать еще одну свою дочернюю структуру - ОАО «Самарское ипотечное агентство» (СИА), увеличив ее уставный капитал с 7 млн рублей до 31 млн рублей. Эта организация также создавалась с целью выпуска облигационных займов. К настоящему времени СИА провело уже четыре выпуска. Последний из них был размещен в 2006 году (его сумма составила 200 млн рублей). Средства, привлеченные с помощью облигаций, инвестировались в жилищное строительство в Самаре. Впрочем, по неофициальной информации, выпущенные облигации размещались по закрытой подписке и выкупались рядом лиц, имеющих отношение к СОВЖИ и СИА. Подобные действия, вероятно, были обусловлены необходимостью создания положительной кредитной истории компании. Скорее всего, в дальнейшем СИА проведет облигационный заем на более крупную сумму, который будет размещаться на открытом рынке.
Денис ГЕРАСИМОВ,
ведущий юрисконсульт ОАО «Самарское ипотечное агентство»:
- Уставный капитал увеличивается для соблюдения требований Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) с целью получения статуса сервисного агента АИЖК. Сервисные агенты являются частью системы рефинансирования, выстроенной АИЖК, и получают вознаграждение за свою деятельность.
Юлия ЯНОВА, Илья ЛИПКИНД
Время. События. Мнения. Тенденции