Дома не умнеют. Высокие технологии не заинтересовали самарских девелоперов

Самарские девелоперы не спешат внедрять автоматизированную систему «Умный дом», несмотря на ее удобство для потребителя и экономию энергоресурсов. Аналитики связывают этот факт с высокой стартовой ценой оборудования и неумением правильно смонтировать сложную технику.

Несмотря на то, что во многих странах Европы автоматизированные системы управления зданием используют повсеместно, в России потенциальный объем этого рынка, по данным компании MT Technology, составляет порядка $1,5 - 1,8 млрд и освоен всего на 10%. Ситуация на самарском рынке еще более плачевная: сегодня комплексной системой Intelligent Building не оборудован ни один объект коммерческой недвижимости региона, владельцы торгово-офисных центров предпочитают устанавливать отдельные элементы системы, связанные в основном с безопасностью объекта. Среди причин невостребованности, казалось бы, нужной и полезной автоматики, главной оказывается отечественный менталитет: люди скептически относятся к возможности извлечь экономическую выгоду в отдаленном будущем. Единовременные затраты на установку оборудования Intelligent Building весьма значительны, тем более что расходы приходится нести на начальном этапе строительства объекта, когда закладываются инженерные системы. По мнению генерального директора ООО «Институт независимой оценки» Алексея Гурьянова, самарские девелоперы пока не готовы к значительным вложениям на нулевом цикле.

 

На пути прогресса стоит и нежелание использовать дорогую технику в условиях, когда человеческий труд намного дешевле. В то же время, как полагает главный аналитик УК «Молл Менеджмент» Дмитрий Баранов, на отечественном рынке ощущается дефицит специалистов, способных грамотно смонтировать элементы системы «Умный дом». Основная сложность при проектировании IB состоит в объединении отдельных подсистем различных производителей в управляемый комплекс, что требует определенного опыта, который у самарских специалистов как правило, отсутствует. Между тем только благодаря интеграции информации от эксплуатируемых подсистем - климат-контроля, охранно-пожарной сигнализации, видеонаблюдения и контроля доступа, систем водоснабжения, электроснабжения, освещения и прочих - появляется возможность оперативно принимать верные решения и выполнять необходимые действия, связанные с эксплуатацией здания.

 

 

генеральный директор ООО «Институт независимой оценки»:

- На мой взгляд, здесь все дело в современном отечественном менталитете. В нынешних условиях представители бизнеса далеко не всегда могут просчитать будущую экономическую выгоду применения автоматизированных систем управления объектом недвижимости. Они видят лишь серьезные затраты на начальном этапе при установке оборудования интеллектуального здания, и не готовы сразу отдавать большие деньги, несмотря на очевидные выгоды, удобство и экономию при дальнейшей эксплуатации той системы, которая получила широкое распространение за рубежом.

- Девелоперы заинтересованы прежде всего в коммерческой выгоде, в рентабельности объекта - именно этот фактор ставится во главу угла, когда идет речь о том, делать ли систему управления процессами внутри объекта полностью автоматизированной, или оставить ее в руках человека. Последний вариант на сегодняшний момент более выгоден и в финансовом, и в технологическом плане (пока в Самаре мало кто может грамотно компоновать, монтировать и эксплуатировать сложное электронное оборудование Intellegent Вuilding). И проще, и дешевле предусмотреть вмешательство человека. Во-первых, это позволяет перенести затраты с этапа строительно-монтажных работ, то есть с бюджета проекта, на этап эксплуатации. Таким образом, показатель окупаемости проекта будет привлекательнее. Кроме того, сегодня стоимость труда невысока, и девелоперу выгоднее платить людям, а не «железу».

 

Валерий ЛОПАТОВ

директор ООО «ТехноТэк»:

- Самарский потребитель просто не привык к данному продукту высоких технологий. К тому же преимущества системы «Умный дом» на сегодняшний момент, к сожалению, не перевешивают ее недостатков. Если рассматривать эту систему в комплексном исполнении, то ее стоимость слишком высока для региональных потребителей. Тысяча-полторы евро (стоимость небольшого модуля) для Москвы и Санкт-Петербурга не деньги, но самарский потребитель пока не готов к таким тратам. Между тем в Европе система используется в 70% объектов недвижимости, причем не только из-за удобства, но и в целях экономии энергии. В свое время мы сами формировали комплексные автоматизационные модули для каждого помещения в отдельности по принципу «все включено». Однако и такой вариант оказался маловостребован. Сегодня ситуация осложняется еще и тем, что потребитель мало информирован о потенциальных возможностях системы «Умный дом». А это, в свою очередь, не способствует росту спроса.

 

 

Ефим ВЕЙСМАН,

генеральный директор ООО «Куб»:

 - Я отношусь к особо «умным» системам, аналогичным «Интеллектуальному зданию», скептически. Мне сразу вспоминается вопрос армянскому радио: «Можно ли построить в Париже коммунизм?». Ответ: «Можно, но зачем?». На мой взгляд, слишком сложные и дорогие электронные системы управления сетями здания не нужны - существуют более простые, и главное, уже отработанные решения. Здесь нужно четко просчитывать экономическую выгоду и преимущества, но сегодня владельцам объектов хватает и других проблем.

Совокупность инженерно-технических решений, интегрированных в единую информационно-управляющую инфраструктуру основных компонентов здания, принято именовать «Интеллектуальное здание»(Intelligent Building) или «Умный дом». За счет построения единой среды обмена данными эта структура позволяет сократить эксплуатационные расходы и повысить надежность инженерных систем здания. С помощью системы IB объект недвижимости охраняется, на его территории создается комфортный микроклимат, уменьшаются затраты электрической и тепловой энергии и т.п. Наиболее привлекательным сектором для подобных систем считаются офисные, деловые и торгово-административные здания, которые в Европе занимают около 80% объема внедрения систем Intelligent Building. Затраты на установку таких систем в основном составляют 0,1 - 0,3% от общей стоимости здания и окупаются течение 5 лет.