Выгоняют за долги

ОАО «Самаранефтегаз» через суд пытаются лишить арендованных в 2002 году земельных участков, на которых предприятие ведет производственную деятельность, - действие договоров по ним истекло в январе текущего года. Сегодня в арбитраже рассматривается более 120 исков, в которых арендодатель требует уплаты задолженности, расторжения договоров и освобождения участков. Количество исков продолжает расти. Впрочем, стороны согласны на урегулирование ситуации «мирным путем», а эксперты видят в ситуации элементы завуалированного шантажа.

В Арбитражном суде Самарской области начались предварительные слушания по искам областного терруправления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом к ОАО «Самаранефтегаз». Истец пытается через суд добиться взыскания задолженностей по арендной плате за используемые земельные участки, расторжения договоров с нефтяной компанией и освобождения ею данных участков. Сегодня таких исков более 120, и их число продолжает увеличиваться. Требования аналогичны, отличают иски только наименование участка и сумма задолженности по его аренде - ее размеры варьируются от сотен рублей до сотен тысяч рублей.
Спорные договоры были заключены «Самаранефтегазом» с областным департаментом по управлению государственным имуществом в 2002 году сроком на пять лет (позже права арендодателя перешли к вновь созданному терруправлению). Как заявляет ответчик, до января 2007 года, когда сроки действия договоров истекли и встал вопрос об их продлении, задолженностей у «Самаранефтегаза» не было. При этом терруправление настаивает на пересмотре арендных ставок, но этот вопрос, являющийся камнем преткновения, не урегулирован до сих пор.
Как пояснили „Ъ“ в терруправлении, причиной подачи исков стали именно долги по платежам - «если будут выплачены задолженности и определены новые арендные ставки, у компании есть шансы продлить договоры». В «Самаранефтегазе» заявляют о согласии погасить долги, как только наступит ясность по суммам, и продлить договоры на новых условиях - чтобы ускорить этот процесс, нефтяная компания за свой счет проводила оценку земельных участков. «Переговоры с руководством «Самаранефтегаза» продвигаются в направлении разрешения ситуации. Надеемся, уже до конца года вопрос будет решен», - добавил источник к терруправлении, не исключая, что это удастся сделать в несудебном порядке.
Между тем, «Самаранефтегаз» продолжает вести производственную деятельность на данных участках. Как отмечают эксперты, довольно часто этот факт подразумевает автоматическое продление договоров на тех же условиях. К тому же компания, которая в течение длительного времени по договору арендовала имущество, имеет преимущественное право на пролонгацию договора по сравнению с другими заинтересованными лицами.
Руководитель арбитражной группы юридической фирмы «Вегас-Лекс» Андрей Корельский усматривает в поданных терруправлением исках элемент завуалированного шантажа. «Если сторонам не удастся прийти к соглашению и решение суда о непродлении договора будет принято в пользу терруправления, фактически «Самаранефтегаз» будет лишен возможности вести свою производственную деятельность, так что, скорее всего, компания будет вынуждена пойти на условия госоргана. С другой стороны, нефтяной компанией могут быть поданы встречные исковые требования, связанные либо с понуждением продлить договорные отношения, используя свое преимущественное право, либо с обжалованием бездействия госоргана по установлению ставок, либо о взыскании убытков, связанных с необоснованным отказом в продлении договоров», - отметил господин Корельский. Партнер компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» Виталий Можаровский не исключает, что подача терруправлением исков может быть обусловлена «аппаратными, политическими соображениями». «Власти тоже находятся под давлением проверяющих органов. Если они не будут ничего предпринимать, их могут обвинить в том, что они ненадлежащим образом исполняют свои обязанности - почти год не могут собрать арендную плату. И это особенно актуально в преддверии выборов», - пояснил он.

Ъ