Квартирный вопрос

SAMRU.ru решил выяснить, сколько должен зарабатывать среднестатистический гражданин России, чтобы иметь возможность купить квартиру, и сколько она должна стоить в идеале, исходя из сегодняшнего среднего заработка россиян. На наши вопросы ответил Сергей Фильченков, аналитик ИК «Финам».

- Сколько среднестатистический гражданин России должен зарабатывать, чтобы суметь взять ипотеку?

- Вопрос действительно неоднозначный, поскольку влияние имеют и такие факторы как региональный уровень цен, причем не только на недвижимость, и количество работающих в семье, и возраст заемщика, и наличие средств на первоначальный взнос, например от продажи уже имеющегося жилья, и количество детей, коррелирующее с необходимой жилой площадью. Но в среднем по стране сейчас можно считать необходимым условием для ипотеки возможность откладывать из семейного дохода порядка 1000 долларов в месяц, то есть больше, чем ныне существующий средний размер зарплат.

- Какова в идеале должна быть стоимость квадратного метра жилья из расчета того, сколько зарабатывает россиянин в среднем?

- Тут есть разные стандарты. Например, если исходить из правила, что стоимость жилья не должна превышать трех годовых доходов семьи, то стоимость стандартной двухкомнатной квартиры не должна превышать 60 тысяч долларов, таким образом цена 1200 долларов за метр общей площади является верхней границей нормального функционирования рынка. Однако, надо делать поправку на то, что реальные доходы у нас несколько отличаются от официальных.

- Считается, что главная проблема нацпроекта «Доступное жилье» в Самаре только в том, что получение разрешительной документации под застройку и регистрация уже готового жилья происходят медленными темпами. А в остальном все прекрасно.

- В остальном не все прекрасно, но программа исходит из предположения, что рыночные механизмы сами выровняют ситуацию, и если увеличить количество строящихся домов и подстраховать те категории населения, которые без господдержки не смогут купить квартиру, то рано или поздно все придет в норму.