ЖСК превратятся в ТСЖ

Как рассказала «Советнику» зам. руководителя управления по работе с некоммерческими организациями, начальник отдела по работе с ТСЖ, ЖСК и другими объединениями граждан администрации Самары Вера Романюк, рекомендация перевести ЖСК в ТСЖ прописана в Жилищном кодексе. ЖСК всегда находились в более привилегированном положении. Например, депутаты регулярно выделяли средства на капремонт домов ЖСК (большинство домов жилищно-строительных кооперативов были построены в 60-х годах XX века). После того как на федеральном уровне приняли закон о создании Фонда содействия реформированию ЖКХ (ФЗ-185), ЖСК рискуют остаться ни с чем. По этому закону, право на бюджетные средства для проведения капитального ремонта преимущественно имеют собственники, организовавшие товарищества собственников жилья. «Про ЖСК в законе есть статья, но для этого нужна инвестиционная программа, утвержденная городской думой. Поэтому денег на ЖСК может и вовсе не хватить. Проще перерегистрировать ЖСК в ТСЖ, чтобы получить бюджетные средства на капремонт по ФЗ-185», - пояснила Вера Романюк.

Перерегистрация ЖСК (в Самаре насчитывается 338 домов, подпадающих под этот статус) необходима для приведения местных норм в соответствие с Жилищным кодексом, считающим ЖСК устаревшей формой. Она входит в комплекс мер, направленный на привлечение средств из федерального бюджета на капитальный ремонт жилого фонда.

Чтобы работа по перерегистрации прошла максимально эффективно, отдел по работе с ТСЖ, ЖСК и другими объединениями граждан администрации Самары подписал соглашение о сотрудничестве с Федеральной регистрационной службой по Самарской области. Юристы регистрационной службы разработали модель устава для ТСЖ,- которые будут организованы на базе

ЖСК, который был доработан с председателями ЖСК с учетом сложившейся практики. В свою очередь, структурное подразделение администрации, отвечающее за работу с некоммерческими организациями, помогает ФРС составлять базу по некоммерческим организациям (такой отдел был организован в регслужбе в апреле 2007 года и полной базой до сих пор не располагает).

По словам Веры Романюк, в ближайшие дни будет окончательно одобрена модель устава.

Процесс перерегистрации ЖСК в ТСЖ начнется в Советском районе Самары. Именно там в некоторых ЖСК уже прошли собрания собственников и принято положительное решение о смене статуса.

Тем не менее представителей ЖСК ожидает ряд трудностей. Как рассказала Вера Романюк, полномочия по регистрации ТСЖ теперь переданы Федеральной налоговой службе (закон подписан 4 декабря 2007 года). Учитывая, что передача дел может затянуться, товарищества собственников жилья пока не знают, куда же они будут нести отчеты о своей деятельности.

- Перерегистрация ЖСК в ТСЖ - дело добровольное. Мы не собираемся перерегистрировать наше ЖСК - это самая прогрессивная форма управления. У нас полное самообеспечение и полная самостоятельность. Единственное различие между ЖСК и ТСЖ в том, что в ЖСК одна квартира - один голос, а в ТСЖ важен метраж жилья. В том, что законодатель так выпустил закон, его недоработка. Когда разрабатывался ФЗ-185, учитывалось, что статья 14 Жилищного кодекса обязывает перерегистрировать ЖСК в ТСЖ. Президент отменил действие этой статьи, думаю, то же произойдет и с ФЗ-185. ЖСК наверняка получит те же права на бюджетные средства, что и ТСЖ. Иначе это будет нарушением прав человека.